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如果宣城房价下降 那将是一场巨大的风暴

2019年06月12日 10:39    来源:新安房产网    作者:本站编辑
核心提示:假如房价宣城下跌过快会怎么样。如果宣城均价回到4500元/平。新楼盘,百分之九十是要折本的。好吧,你会说这没什么,做生意有赔有赚,反正房企有钱。首先,房价下跌了,房企还有拿地的热情吗?我估计房企还是会拿地,但肯定要谨慎很多。

中国楼市的一城一策算是发挥到了极致。

上涨过快,不可以

上个月,5 月 27 日《澎湃新闻》核实报道:5 月 24 日,苏州市住建局、发改委、自然资源局等部门召集 30 余家地产商开座谈会。会议称,如苏州楼市的几大指标得不到控制,7 月后调控会即刻加码,包括扩大限售范围,提高外地人购房需要的社保门槛等。与此同时,苏州房地产长效调控机制政策已经形成方案,并上报住建部。

下跌过快,不可以

6月伊始,6 月 11 日,《华夏时报》报道:网络上流传着一份由湖北恩施州恩施市房地产协会发布的《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》,要求各房企「纠正」房价猛降行为。

楼市风云

什么是稳。

这就是稳。

人民日报官方曾禁止降价严厉喊话,发文谴责为什么不能降价?

违背经济规律,逆势而为,不可取。这种做法,只能缓解一时之急。未来,如何既能摆脱土地财政,又稳定地方财源、维持房地产市场稳定?

这是全国大方向。

如果宣城房价下跌!!!

我们回到宣城,假设,如果,假如房价宣城下跌过快会怎么样。

如果宣城均价回到4500元/平。

新楼盘,百分之九十是要折本的。

好吧,你会说这没什么,做生意有赔有赚,反正房企有钱。

首先,房价下跌了,房企还有拿地的热情吗?

我估计房企还是会拿地,但肯定要谨慎很多。

或者说,没高价拿地的热情。

300万一亩的地,在宣城会很难卖。

宣城市区前五月份6宗土地出让625.11亩,平均成交地价331.97万/亩, 总金额:20.75亿元。

2019年1-5月宣城市区土地成交2019年1-5月宣城市区土地成交

从上表可以看出,宣城市区出让的6宗土地中,有5宗是挂牌。

从今年的几次土拍也可以看出,好地块,宣城市中心的地块,可能拍出高价的。

但稍微劣势一点的地块。总会流拍。

在此情况下,如果宣城房价下跌。

土地还会有接盘侠吗?

这么高的地价,估计没有。

地卖不掉,你知道后果吗?

所以,如果暂时不成立。

如果要成立,前提必须是:地方政府摆脱土地财政经济,稳定地方财源。

就算出现黑天鹅,如果成立,那将是一场巨大的风暴,谁都无法逃脱。

有个专家说,中国经济的做法往往是借宏观调控之名,实施微观上的控制,一语中的。


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