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安徽楼市风向变了?多地二手房价格今年首跌!

2019年07月09日 09:10    来源:新安房产网    作者:本站编辑
核心提示:风向变了?网曝某盘去化1.5成,开盘遇冷!二手房价格今年首下跌!今时不同往日,合肥土市回归理性,供地主战场转移?

行情有变?合肥二手房均价今年首下跌!

今年春节后出现的“小阳春”行情,让部分城市的楼市迅速回暖,房价涨幅加快,并进而也影响到一些城市的土地市场,使得高溢价地块甚至“地王”频出。

因为部分城市房价上涨过快,住建部在4月和5月对10个城市提出预警提示。而随之,部分城市出台政策“加码”调控,为市场降温。

对于合肥而言,合肥市场究竟怎样呢?

2019年上半年已经收官,据统计,1-6月,合肥卖房29424套,均价16586.3元/㎡。

在4月份,合肥楼市“全面迎春”,不仅土地市场迎来大丰收,新房市场也迎来久违的热闹局面,成交量、成交均价都相对较高。

2019年1-6月合肥市区均价

2019年1-6月合肥市区均价

然而,近期合肥楼市的风向似乎变了,一批新盘入市去化并没有想象中那么火了,甚至有部分楼盘开始打折卖了,并且,6月底的土拍也没有预期的火热,开始回归理性了!

合肥二手房均价也开始出现了下跌的趋势!

合肥二手房均价

合肥二手房均价

据安居客数据显示,7月份,合肥二手房均价14290元/m²,环比跌0.05%。

值得注意的是,合肥二手房均价自今年1月份以来,便开始逐月上涨,然而在6月份,开始二手房均价便开始出现首次下跌,均价由5月份的14369元/㎡跌至14298元/㎡,环比跌0.49%。

不过值得注意的是,合肥二手房均价尽管是在较低的1月份(14148元/㎡)与5月份高峰价(14369元/㎡),相差221元/㎡,由此可见,2019年上半年合肥二手房整体还算较为稳定。

不仅仅是二手房均价出现下跌情况,合肥二手房成交量也开始不断下跌。

根据链家数据显示,1月份合肥二手房成交586套;2月份成交468套;3月份成交1342套;4月份成交1154套;5月份成交量1124套。

2019年1-5月合肥二手房成交量

2019年1-5月合肥二手房成交量

数据显示,虽然3-5月份,合肥二手房成交量也均在千套以上,但自3月份开始成交量便有小幅的下跌。

另外,据贝壳网数据统计,6月份合肥全市2902个在售小区中,共有1297个小区挂牌价格环比上涨,占比约45%,而房价下跌的小区占比也相对较高,达41%。

合肥二手房小区房价涨跌情况

合肥二手房小区房价涨跌情况

其中,在6月最后一周,便有3套房源降价在50万以上出售,并且,降价二三十万的更是比比皆是。

今时不同往日!土市回归理性,供地主战场转移?

据统计,2019年1-6月,合肥共出让土地70宗,总面积8188.5936亩,揽金612.54亿元,成交均价达到了748.04万/亩。


2019年1-6月合肥土地出让情况
2019年1-6月合肥土地出让情况


上半年,合肥供地密集,自2月到底开始,到6月27日落幕,时间跨度刚好4个月。

在上半年的各个供地节点中,合肥土地市场迎来了很明显的两拨小高峰。


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