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黄山1924新地王楼面价破万 万元地块解析

2019年08月20日 15:14    来源:新安房产网    作者:小汪
核心提示:2019年8月19日昨天黄山中心城区迎来今年的第二次土拍,3宗住宅1宗商服共计17家房企参与竞拍,竞拍现场堪称疯狂。随着六小东侧地块的成交,楼面价破万,黄山首宗万元地正式诞生。

新安房产网 原创资讯:2019年8月19日昨天黄山中心城区迎来今年的第二次土拍,3宗住宅1宗商服共计17家房企参与竞拍,竞拍现场堪称疯狂。其中六小东侧地块由9家房企经过近200轮的激烈角逐,最终被黄山锦绣建设工程有限公司以11457.8778万元(约1.1亿)总价竞得,一举成为黄山新地王。

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挂牌信息

地块要求

地块东北侧单独配建一处不小于350 平方米的社区服务中心用房,与东北侧的不可移动文物一并构成社区服务中心,建筑功能和设计方案需按照屯溪区人民政府相关要求进行设计,满足使用功能。社区服务中心建成后需无偿移交基层政府组织,社区用房的容积率计算按照黄山市的有关规定执行。

住宅户型:地块需按不少于住宅总建筑面积比例的15%配建70-85平的小户型房型。

建筑以多层为主,建筑高度控制在20米以内,并需满足机场净空要求

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地块现状

动工及竣工期限

项目开工时间为本宗地土地交付之日起的 3 个月内(即 2020 年 1 月 13 日 前),项目竣工时间为本宗地开工之日起的 1 年内(即 2021 年 1 月 14 日前)

建筑面积:10503㎡(含350平社区服务中心用房)

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市中心地段 创黄山楼面价新高

六小东侧地块成交单价982万/亩,溢价率108.94%,10911.11元/㎡楼面价创下黄山楼面价新高,黄山首宗万元地诞生。该地块位于柏树街单元六小东侧地块,跃进路西侧、新园西路北侧,地段位于黄山无可争议的市中心。地块与新项目栢悦山相邻,还有城市花园、维多利亚、明珠苑等老小区,周边的居住氛围浓厚,生活配套也相对齐全。大润发商圈、百大商圈、六小、七小、黄山市人民医院、妇幼保健院等优质配套就在近旁。

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一路之隔大润发商圈

同级地段的地王项目,为置地拿下(现在的栢悦山项目),商服地块楼面价6188元/㎡,容积率为2.0,与之相比,本次出让的六小东侧地块为纯住宅地块,居住氛围更加纯粹,与大润发商圈一路之隔,西侧紧挨六小学区,配套更为便捷。

地价破万 保本房价1.55万元/㎡

根据最终成交价显示,六小东侧1924号地块的保本房价在1.55万元/㎡。因项目总量太小,高地价意味着对该项目品质、园林设计等提出更高要求,最起码多层的外立面须做到全干挂石材,地面全铺大理石,园林设计更应出彩有质感,否则很难说服消费者高价买单。

参照来看:同级地段的栢悦山于2018年3月入市,目前基本售罄,高层首开均价达到了14700元/㎡。从地块所在的位置来看,双学区优势明显。开发建成项目后将为该片区注入新活力。

黄山锦绣股权情况.png

黄山锦绣股权情况

黄山锦绣建设工程有限公司歙县本土房企

黄山锦绣建设工程有限公司是属于黄山歙县本地一家从事建筑装饰和其他建筑业公司,此次成功竞得黄山万元地块也是该公司第一次进入市中心的新房市场。

该公司经营范围覆盖:房屋建筑工程、建筑装饰装修工程、仿古建筑工程、建筑智能化工程、市政公用工程、地基基础工程、消防设施工程、水利水电工程、公路工程、公路路面工程、公路路基工程、公路养护工程、土石方工程、文物保护工程、地基灾害治理工程、园林绿化工程、园林养护工程;苗木种植、销售;物业管理、保洁服务;砂石料、混凝土、建筑石料销售。


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