安徽合肥经开区3宗地挂牌 2021年首场土拍来袭！

2021年合肥首场土拍来了

经开区3宗地2021年1月8日挂牌

其中位于明珠广场板块

1宗107.88亩商住用地

要求引入不少于10家(含10家)

产业类或金融类企业总部

及不少于6支基金

谁能摘得拭目以待!

据合肥土地市场网消息，2021年1月合肥土地市场拍卖暂定6宗630.32亩地。详情如下：

6宗地分两场土拍会出让。

经开区3宗地于2021年1月8日挂牌出让。

肥西、瑶海、包河各推1宗地 ，共计3宗430.32亩地，将于2021年1月22日拍卖出让。

1、经开区3宗地2021年1月8日挂牌

01

明珠广场1宗107.88亩商住用地挂牌

经开区JK202007号地块，位于芙蓉路以北、莲花路以西，正大广场北侧，面积107.88亩(其中居住27亩，商业商务设施80.88亩)。规划用途：居住、商业商务设施;出让年限：居住70年商业40年;容积率：居住≤2.0;商业商务设施≤2.7;参考地价：居住1240;商业和商业商务设施350(拍卖时，商业商务设施用地价格固定，居住用地价格变化);竞买保证金：1.5亿元;最高限价：居住1610万/亩。

竞买条件：

经开区JK202007号地块竞得人须引入不少于10家(含10家)产业类或金融类企业总部及不少于6支基金(所有引入企业实缴注册资本金总额不低于30亿元人民币)入驻本地块的承诺。如不能按时提供上述材料的，取消竞得资格，竞买保证金不予退还。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，其中居住用地须沿莲花路集中布置，并在规划方案中明确具体的界限和范围，住宅立面须公建化处理。

竞得人须按规划条件和批准的规划设计方案要求，同步修建一座9班幼儿园。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。

竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工(结构封顶)。

地块分析：

竞买条件要求较高，转为定向出让，居住用地仅有27亩，居住用地须沿莲花路集中布置，远离了金寨路的噪音，且周边配套成熟，后期入市不愁卖。价格可参考公园万象、中海上东区。

02

经开区将添世界知名新能源汽车中国研发中心

经开区JK202010号地块位于经开区繁华大道以南、宿松路以东;面积26.38亩，用途：科研;出让年限50年;容积率：1.5-2.5;参考地价：142万/亩;竞买保证金：800万。

经开区JK202010号地块竞买人须为注册资本金不低于2亿元人民币的企业法人。

经开区JK202010号地块竞得人须在土地成交后7个工作日内，向经开区管委会提供引入1家以上(含1家)世界知名新能源汽车中国研发中心入驻本地块的承诺。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案进行建设，须自持地上建筑面积不低于地块计容总建筑面积的50%。可销售部分允许分栋、分单元或分层出售(以整栋为主)，同时将自持部分的具体位置和面积标注在修建性详细规划中。具体应遵循以下原则：

①对可销售部分栋、单元或层的界定，应以事先报经批准的规划方案为准，其中单元以规划审批图纸中实体围墙分隔为界定，不得划线分割销售，单元销售面积不小于400平方米。

②对可销售部分的销售，须经开区管委会审核同意后，采取现房销售模式。

③房屋销售价格应由经开区管委会在成本测算后予以审核把关。

④该项目办理在建工程抵押应经经开区管委会同意;对已建成的企业自持和转让后的房屋抵押应经经开区管委会同意。

⑤可销售部分的销售对象，须符合《合肥市大项目招商引资政策导则》中对科技研发和孵化器类项目的产业定位(包括二次转让)，具体由经开区管委会审核把关。购房人在办理不动产权登记后的8年内不得转让。

⑥科技服务设施及生活性服务设施等公共配套服务设施建筑面积比例不得超过项目总建筑面积的15%，且不得对外分割销售。

⑦项目享受以上分割销售支持政策后，不再享受合肥市其他投资补贴类优惠政策。

03

经开区11号地块需引入智能制造、大数据研发机构

经开区JK202011号地块位于经开区宿松路以东、观海路以北;面积66.05亩，用途：科研;出让年限50年;容积率：1.5-2.2;参考地价：138万/亩;竞买保证金：2000万。

经开区JK202011号地块竞买人须为注册资本金不低于2亿元人民币的企业法人。

经开区JK202011号地块竞得人须在土地成交后7个工作日内，向经开区管委会提供引入1家以上(含1家)智能制造、大数据研发机构入驻本地块的承诺。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案进行建设，须自持地上建筑面积不低于地块计容总建筑面积的50%。可销售部分允许分栋、分单元或分层出售(以整栋为主)，同时将自持部分的具体位置和面积标注在修建性详细规划中。具体应遵循以下原则：

①对可销售部分栋、单元或层的界定，应以事先报经批准的规划方案为准，其中单元以规划审批图纸中实体围墙分隔为界定，不得划线分割销售，单元销售面积不小于400平方米。

②对可销售部分的销售，须经开区管委会审核同意后，采取现房销售模式。

③房屋销售价格应由经开区管委会在成本测算后予以审核把关。

④该项目办理在建工程抵押应经经开区管委会同意;对已建成的企业自持和转让后的房屋抵押应经经开区管委会同意。

⑤可销售部分的销售对象，须符合《合肥市大项目招商引资政策导则》中对科技研发和孵化器类项目的产业定位(包括二次转让)，具体由经开区管委会审核把关。购房人在办理不动产权登记后的8年内不得转让。

⑥科技服务设施及生活性服务设施等公共配套服务设施建筑面积比例不得超过项目总建筑面积的15%，且不得对外分割销售。

⑦项目享受以上分割销售支持政策后，不再享受合肥市其他投资补贴类优惠政策。

2、合肥3宗430.32亩地1月22日拍卖

01、

肥西上派推1宗259.61亩商住地

地块信息：

肥西县FX202025号地块，位于肥西县上派镇金寨南路以东、创新大道以南，面积259.61(居住172.31亩;商业87.3亩)。规划用途：居住、商业;出让年限：居住70年，商业40年;容积率：1.0<居住≤2.0;2.0≤商业≤3.0;参考地价：居住858万元/亩，商业200万元/亩(拍卖时，商业价格固定，居住用地价格变化);竞买保证金：3.5亿元;最高限价：居住1115万/亩，2021年1月22日拍卖。

竞买条件：

竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质。

竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一座15班幼儿园。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，须自持商业建筑面积不低于商业地块计容总建筑面积的50%，自持时限为自商业项目建成后不动产登记之日起8年。

竞得人须按规划要求建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。

地块分析：

该地块位于肥西上派板块，丽丰铂羽公馆西南侧，总面积259.61亩，其中居住172.31亩，商业87.3亩，商业要求自持，竞买门槛较高，预计将有一批大中型房企参拍。周边在售楼盘有正荣旭辉政务未来，销售均价14000元/㎡。

02

瑶海区推1宗79.40亩商住地 需建酒店与会议中心

地块信息：

瑶海区YH202101号地块，位于瑶海区长江东路以南、大众路以西，面积79.40(其中商业服务业设施21.39，居住49.9，服务设施(幼儿园)8.1)。规划用途：商业服务业设施、居住、服务设施(幼儿园);出让年限：居住70年，商业40年;容积率：居住≤2.2，商业服务业设施≤3.5，服务设施(幼儿园)≤0.8;参考地价：商业服务业设施310，居住905，服务设施(幼儿园)100;竞买保证金：1.2亿元;最高限价：居住1176万/亩，2021年1月22日拍卖。

竞买条件：

瑶海区YH202101号地块竞买人须为企业法人。该企业法人须具产一级开发资质且注册资本金不低于5亿元人民币。

瑶海区YH202101号地块竞得人须按规划要求，建设不低于20000平方米的酒店及3000平方米的会议中心，酒店和会议中心建成后整体运营，不得分割转让。

竞得人在办理酒店项目施工许可证前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的30%;在酒店项目结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的80%。

竞得人在编制规划方案时，需根据轨道相关规划预留轨道车站用地和出入口接入条件。

竞得人须按规划同步修建一座12班幼儿园及地块西南侧街头游园。

竞得人须按照规划要求在出让地块范围内提供开放式道路。

地块分析：

瑶海区YH202101号地块位于瑶海三十埠片区，紧邻地铁2号线三十埠站，未来还规划了9号线，地理位置优越。

而且板块内生活配套相对齐全，周边学校有和三小、38中东校、合肥十中新校区，商业配套有龙湖瑶海天街，地块还将自建商业配套、街头游园。

不过地块竞买条件较高，后期可能转定向出让。

03

包河区推1宗91.31亩低密居住地

地块信息：

包河区BH202101号地块，位包河区河南路以东、大圩路以北，面积91.31亩。规划用途：居住;出让年限：居住70年;容积率：居住≤1.8;参考地价：1435万/亩;竞买保证金：2.7亿元;最高限价：居住1635万/亩，2021年1月22日拍卖。

竞买条件：

包河区BH202101号地块竞买人须为企业法人。该企业法人须具有一级开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

包河区BH202101号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。

竞得人须按照规划要求在出让地块范围内提供开放式道路。

地块分析：

该地块正位于青年路小学(黄河路校区)南边，临近地铁5号线黄河路站。

属于包河产业园板块/省府北板块(距离省府中轴约1公里)，紧邻中央公园，区位优势明显。

板块处于火热建设中，在售楼盘多，板块市场认知度也在逐步提高中，周边在售项目有金科博翠天辰、高速时代首府、龙湖景粼玖序、乐富强悦融湾、琥珀晴川里，待售项目融创包河07号地块。板块没在售的楼盘多家进入尾声，新房库存相对较少，后期入市竞争较小，预计将有多家房企抢地，该地块容积率较仅1.8，后期规划妥妥的低密改善楼盘。

3、政务区爆出32亩居住地

另外，值得关注的是，据爆料，政务区罕见地出来一块32亩商品房用地，位于祁门路与东至路交口东北角。

该地块位于天鹅湖MOMA东侧，湖东小学+50中南校容积率2.0-2.2，预计春节后出让。

众所周知，近四年零供地(商品房用地)的政务新区基本无新房可售，区域进入存量房(二手房时代)，房价高居不下，区域可供开发的零星土地备受关注。