2021年1-7月：宣城楼市报告汇总！

2021年宣城楼市报告单月汇总

1-2月

1-2月，宣城市房地产市场呈现暖春的态势。

一、运行形势

(一)投资增速稳定

1-2月，全市和市本级分别完成房地产投资18.6亿和8.6亿，同比增长12.5%和6.5%;全市和市区商品房施工面积分别为1698.2万㎡和852.8万㎡，同比增长27.5%和15.1%;全市和市区商品房新开工面积分别为45.7万㎡和14.2万㎡，同比下降5.1%和增长16.3%;全市和市区商品房竣工面积分别为23.2万㎡和8.1万㎡，同比增长58.3%和下降28.8%。

(二)供应整体下降

2021年1-2月全市和市本级批准预售商品房76.4万㎡和19.6万㎡，同比下降1.5%和53.2%;其中批准预售商品住宅 59.8万㎡和14.3万㎡，同比上涨19.1%和下降13.8%。

(三)销量明显增加

2021年1-2月，全市和市本级销售面积分别为43.5万㎡和20.8万㎡，同比增长40.7%和64.3%。其中住宅39.8万㎡和18.3万㎡，同比增长33.8%和54.1%。

(四)财税贡献突出，全市税收财政占比增长

1-2月，全市和市区实现房地业及相关建筑业税收7.45亿元和2.94亿元，分别占同期同级地方税收总量的32%和58.7%，分别占同期同级地方财政收入总量的22.9%和53.1%;2月末，全市和市区房地产各项贷款余额678.2亿元和277.4亿元，同比增长10.8%和9.7%，分别占同级同期人民币各项贷款余额的36.7%和38.1%，较上年同期分别下降1个和1.1个百分点。

二、市场分析

2021年1-2月，在全国疫情防控取得阶段性成果的背景下，我市房地产迎来了“暖春”的开局，各项指标大幅攀升，市民购房积极性增加，市场房价保持稳定。但由于上年同期我市受新冠疫情影响较小，我市房地产投资和销售增速在全省位次严重靠后，市场活跃程度仍需激发。2021年我中心将协调自然资源部门加快用地供应节奏，加大项目建设力度，努力提升小区品质，加强市场监测分析，打造稳定、透明、安全、可预期的良好市场环境。

3月

1-3月，宣城市房地产市场各项指标向好发展。

一、运行形势

(一)投资增速加快

1-3月，全市和市本级分别完成房地产投资53.2亿和20.5亿，同比增长41.4%和35.8%;全市和市区商品房施工面积分别为1733.3万㎡和859.9万㎡，同比增长23.8%和13.2%;全市和市区商品房新开工面积分别为82.6万㎡和23.2万㎡，同比下降-17.3%和增长10.4%;全市和市区商品房竣工面积分别为67.8万㎡和40.7万㎡，同比增长250.7%和下降255.3%。

(二)住宅供应增加

2021年1-3月全市和市本级批准预售商品房107.6万㎡和36.5万㎡，同比上涨0.17%和下降31.3%;其中批准预售商品住宅 86万㎡和26.8万㎡，同比上涨11.2%和5.5%。

(三)销量大幅上升

2021年1-3月，全市和市本级销售面积分别为100.2万㎡和36.4万㎡，同比增长44.4%和41.8%。其中住宅94.1万㎡和32.6万㎡，同比增长50.1%和52.6%。

(四)财税贡献突出，全市税收财政占比增长

1-3月，全市和市区实现房地业及相关建筑业税收10.3亿元和4.1亿元，分别占同期同级地方税收总量的34.1%和66.1%，分别占同期同级地方财政收入总量的21.2%和50.6%;3月末，全市和市区房地产各项贷款余额691亿元和287.2亿元，同比增长11.8%和12.6%，分别占同级同期人民币各项贷款余额的36.7%和38.6%，较上年同期分别下降2个和1.2个百分点。

二、市场分析

2021年1-3月，在全国疫情防控取得阶段性成果的背景下，我市房地产市场各类指标较2020年一季度迎来了强反弹，市场投资增量加速，住宅供应量增加，市民购房积极性提高，房价保持稳定，全市房地产投资和销售增速在全省分列第4位和第13位。我中心将进一步督促项目建设进度，努力提升小区品质，加强市场监管，落实好“房住不炒”的要求，保持宣城市房地产市场健康稳定发展。

4月

1-4月，宣城市房地产市场各项指标稳步向上。

一、运行形势

(一)投资增速收窄

1-4月，全市和市本级分别完成房地产投资81亿和29.1亿，同比增长33.7%和25.4%;全市和市区商品房施工面积分别为1788.9万㎡和908万㎡，同比增长27.4%和20.6%;全市和市区商品房新开工面积分别为124.7万㎡和57.7万㎡，同比下降-6.1%和增长33.7%;全市和市区商品房竣工面积分别为84.8万㎡和55.3万㎡，同比增长88.6%和49.1%。

(二)住宅供应增加

2021年1-4月全市和市本级批准预售商品房163.74万㎡和61.32万㎡，同比上涨20.35%和下降5.81%;其中批准预售商品住宅 138.81万㎡和48.83万㎡，同比上涨40.01%和56.91%。

(三)销量保持平稳

2021年1-4月，全市和市本级销售面积分别为137万㎡和48万㎡，同比增长43.6%和33.5%。其中住宅126.6万㎡和43.4万㎡，同比增长46.4%和45.3%。

(四)税收财政占比稳定

1-4月，全市和市区实现房地业及相关建筑业税收14.4亿元和5亿元，分别占同期同级地方税收总量的32.2%和56.2%，分别占同期同级地方财政收入总量的21.3%和44.2%;3月末，全市和市区房地产各项贷款余额695.1亿元和286.6亿元，同比增长10.7%和11.2%，分别占同级同期人民币各项贷款余额的36.7%和38.5%，较上年同期分别下降2.2个和1.5个百分点。

二、市场分析

2021年1-4月，我市房地产市场投资额、住宅供应量、房屋销量各项指标稳步增加，房价保持稳定，全市房地产投资和销售增速在全省分列第4位和第9位，较一季度分别保持不变和前进4位。我中心将坚持房住不炒的定位，强化服务和监管，保持房地产市场的总体稳定。

5月

1-5月，宣城市房地产市场各项指标稳步向上。

一、运行形势

(一)投资稳步增长

1-5月，全市和市本级分别完成房地产投资113.9亿和38.5亿，同比增长30.3%和20.2%;全市和市区商品房施工面积分别为1829.8.9万㎡和930.1万㎡，同比增长21.5%和14.7%;全市和市区商品房新开工面积分别为166.1万㎡和77.6万㎡，同比下降29%和23.1%;全市和市区商品房竣工面积分别为95.8万㎡和65.4万㎡，同比增长51.4%和30.1%。

(二)供应小幅增加

2021年1-5月全市和市本级批准预售商品房182.37万㎡和66.92万㎡，同比上涨1.78%和下降12.96%;其中批准预售商品住宅 155.21万㎡和54.42万㎡，同比上涨10.41%和28.86%。

(三)销量持续上涨

2021年1-5月，全市和市本级销售面积分别为179.6万㎡和58.3万㎡，同比增长39.7%和20.8%。其中住宅165.4万㎡和52.7万㎡，同比增长40%和27.2%。

(四)税收财政占比稳定

1-5月，全市和市区实现房地业及相关建筑业税收17.9亿元和6亿元，分别占同期同级地方税收总量的33.5%和58.8%，分别占同期同级地方财政收入总量的22%和45.1%;5月末，全市和市区房地产各项贷款余额698.9亿元和286.5亿元，同比增长10.5%和10.7%，分别占同级同期人民币各项贷款余额的36.4%和38.1%，较上年同期分别下降2.1个和1.6个百分点。

二、市场分析

2021年1-5月，我市房地产市场投资额、住宅供应量、房屋销量各项指标稳步增加，房价保持稳定，全市房地产投资和销售增速在全省分列第4位和第11位，较1-4月分别保持不变和下降2位。预计1-6月我市房地产市场投资、销售依旧保持平稳增长，房地产市场维持健康发展。

6月

2021年上半年，我市房地产市场开发投资和销售面积大幅增加，批准预售、新开工面积同比下降，房地产销售价格6645元/㎡(含各县市安置房)，同比增长3.2%，涨幅控制在合理区间，房地产市场总体健康平稳。

一、运行形势

(一)投资稳步增长

1-6月，全市和市本级分别完成房地产投资147.2亿和48.1亿，同比增长23.2%和9.5%;全市和市区商品房施工面积分别为1891.6万㎡和933.6万㎡，同比增长18.8%和8.6%;全市和市区商品房新开工面积分别为227.8万㎡和81.1万㎡，同比下降28.9%和45.9%;全市和市区商品房竣工面积分别为100.6万㎡和67.8万㎡，同比增长16.6%和-4.7%。

(二)商品住宅供应趋紧

2021年1-6月全市和市本级批准预售商品房221.4万㎡和71.9万㎡，同比下降12.8%和37.7%;其中批准预售商品住宅 194.8万㎡和69.4万㎡，同比下降0.8%和上涨2.2%。

(三)销量持续上涨

2021年1-6月，全市和市本级销售面积分别为249.6万㎡和80.2万㎡，同比增长25.8%和0.96%。其中住宅232.5万㎡和73.6万㎡，同比增长30.2%和13.4%。

(四)税收财政占比稳定

1-6月，全市和市区实现房地业及相关建筑业税收20.9亿元和6.6亿元，分别占同期同级地方税收总量的33.3%和58.4%，分别占同期同级地方财政收入总量的20.5%和46.1%。

二、市场分析和下一步工作安排

2021年1-6月，我市房地产市场投资额、房屋销量各项指标稳步增加。因去年我市受疫情影响较小，2020年销售基数在全省相对较高，造成了今年销售增速在全省位次靠后，全市房地产投资和销售增速在全省分列第5位和第13位。预计下半年我市房地产市场投资、销售依旧保持平稳增长，房地产市场维持健康发展。我中心将会同自然资源等相关部门，持续指导开发企业在加快生产的同时，从供给端发力，切实提高商品房品质，激发潜在购房需求，加大房地产市场秩序整治力度，切实维护人民群众合法权益，为市民提供居住舒适、环境优美的商品住宅。

7月

2021年1-7月，我市房地产市场开发投资和销售面积稳定增长，房地产销售价格6645元/㎡(含各县市安置房)，同比增长3.2%，房地产市场保持平稳。

一、运行形势

(一)投资稳步增长

1-7月，全市和市本级分别完成房地产投资175.8亿和57.4亿，同比增长21.5%和10%;全市和市区商品房施工面积分别为1922.8万㎡和954.7万㎡，同比增长16%和9.1%;全市和市区商品房新开工面积分别为259万㎡和102.2万㎡，同比下降32.8%和38.2%;全市和市区商品房竣工面积分别为116.5万㎡和67.8万㎡，同比增长30.5%和-7.7%。

(二)商品住宅供应增加

2021年1-7月全市和市本级批准预售商品房260.51万㎡和117.47万㎡，同比下降6.92%和5.42%;其中批准预售商品住宅219.61万㎡和93.21万㎡，同比上涨1.16%和27.77%。

(三)销量持续上涨

2021年1-7月，全市和市本级销售面积分别为296.2万㎡和107.3万㎡，同比增长29.4%和18%。其中住宅263万㎡和86万㎡，同比增长26.7%和14.4%。

(四)税收财政占比稳定

1-7月，全市和市区实现房地业及相关建筑业税收23.6亿元和8.9亿元，分别占同期同级地方税收总量的30.8%和65%，分别占同期同级地方财政收入总量的19.5%和47.8%;7月末，全市和市区房地产各项贷款余额706.6亿元和287.2亿元，同比增长9.6%和7.8%，分别占同级同期人民币各项贷款余额的35.5%和37.3%，较上年同期分别下降2.8个和2.4个百分点。

二、市场分析

2021年1-7月，我市房地产投资和销售增速在全省分列第5位和第9位，其中销售增速较1-6月提升4个位次，其中市本级销售增速较1-6月增加17个百分点;7月爱家华城、晟荣天境、世茂云锦、东方印等项目分别加推2万㎡左右的商品住宅入市，大幅提升了市场上房屋的可选性，提高了市民的购房热情。预计8月我市房地产市场将维持平稳健康发展，投资和销售继续保持增长态势。中心将始终落实“房住不炒”的基本定位，强化城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期，努力构建生态宜居的住宅环境。