土地招拍挂

1908地块4.3亿成交 (附:宣城城东楼盘分析报告)

2019年07月29日 15:28    来源:新安房产网    作者:本站编辑
核心提示:7月29号下午16:00,宣城城东区域1908号地块成功挂牌出让,总价4.3亿元由世茂竞得,360万/亩,折合楼面价3375.1元/㎡,溢价率5.88%。

7月29号下午16:00,宣城城东区域1908号地块成功挂牌出让,总价4.3亿元由世茂竞得,360万/亩,折合楼面价3375.1元/㎡,溢价率5.88%。

成交信息

1908号,地块位于滨湖路以南、向阳大道以西。出让面积79671平方米,119.51亩,起拍总价4.06亿元,折合楼面价3187.59元/㎡。地块连接着一规划中的公办小学。

卫星图

1908用地性质为二类居住用地(适建商业建筑面积比例不大于计容总建筑面积的10%)。容积率大于1.0、不大于1.6,建筑密度不大于26%,绿地率不小于30%,区域一地块建筑不高于24米,区域二地块建筑不高于36米。

滨湖路与向阳大道交叉口西南角地块滨湖路与向阳大道交叉口西南角地块1908号

区域实景区域实景

地块位于东湖公园东南角,西临宛陵湖风景区,东到向阳大道,北接规划建设的公办小学。地块周边公园汇聚,与东湖公园景区无缝衔接,西侧有宛溪河景观带环抱,毗邻烟波浩渺的宛陵湖风景区。地块地处现代商住集聚区,周边教育、商业、公建等各类配套极为完善,二小(贝林)校区、九小、绿宝奋飞学校、图书馆、规划展览馆、博物馆、中心医院等布局周边。

宣城博物馆、规划馆

【交通】东到向阳大道,北邻滨湖路和水阳江大道,距宣城火车站、高铁站、汽车客运总站约10分钟车程。

【景观】与东湖公园无缝衔接,宛陵湖风景区、宛溪河景观带环伺周边。

【教育】北接规划公办小学,二小(贝林校区)、九小、绿宝奋飞学校布局周边。

【公建】临近宣城市图书馆、博物馆、规划展览馆等公建场所。

【医疗】宣城市中心医院。

【周边已有项目】中锐、华夏湖畔御苑、碧桂园天玺、宣城柏庄、美都玉府等。

图片1.jpg

截止2019年7月29号,宣城市区共6宗土地出让, 总面积:705.66亩,平均成交地价331.96万/亩,总金额:234252.23万元。

宛陵湖东湖眺望城东宛陵湖东湖眺望城东

附:宣城城东楼盘区域分析

曾经的城东:有柏庄,贝林,中锐,东方燕园,银通国际,前城上东郡,圣联锦城,美都玉府,滨江花园,都曾是宣城市的热销盘。

可惜,城东楼盘收尾太早。宣城楼市黄金时代来临,这些城东快销盘差不多都已收尾。

如今城东,远一点的有双桥爱家华城、近一点的有老农贸市场的东方国际、规划已出炉的城建世纪阳江、即将收尾的华夏湖畔御苑、以及被政府收购大半的利华世纪新城

爱家华城均价5400,属于低价盘。位置偏远,后期还有5栋楼,主要客源是东边乡镇。

东方国际迟迟未能入市。

城建世纪阳江,规划刚过。入市还有一段时间。

华夏湖畔御苑即将收尾。7月底有一栋楼加推,均价7200元/㎡

利华世纪新城大多数房源被政府收购。

舟基金色家园,均价6900元/㎡,房源也所剩不多。

城东,如今房源稀缺。

2019年,宣城楼市以刚需为主,因此房管局备案均价较低。

在售房源主流面积段大约在98-140之间,其中110-120为购房者较受欢迎。

1908附近,新房较少,仅华夏湖畔御苑在售,面积段分为107与121,均价约7200元/㎡左右。

周边楼盘有宣城桃花源、同曦黄金时代、东方国际、舟基金色家园、恒大御景

其中宣城桃花源为合院项目,均价在万元往上,首开面积段260-360东方国际未上市,价格暂不确定。同曦黄金时代均价8300元/㎡,因其位置优越,房源稀缺,很难买到,面积段115-140两种。其中115户型较为抢手。恒大御景已经售完。恒大悦澜湾项目预计下半年上市,精装,均价预计8600元/㎡左右,恒大御景主要户型105-120

舟基均价6900元/㎡,主力户型90-123

其中舟基、华夏加推去化率80%,同曦加推去化率95%。

2019年,东门楼盘整体去化率较高。从1908地块区域位置来说,可以兼顾改善和刚需两种需求,而且加之周边竞品较少,具有不错的发展前景。


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