市场调查

11月宣城楼市:市区商品房成交备案约1000余套

2018年12月03日 09:06    来源:新安房产网    作者:卡不卡
核心提示:11月,宣城楼市从外表来看,楼盘回暖,但购房者是否回暖,还有待考察。楼盘回暖的意思是,各楼盘纷纷有所动作:开盘、加推、暗开,不亦乐乎。购房者不回暖的意思,购房者更加理性,谨慎,持观望态度,从各楼盘的销售量,可窥见一二。

11月,宣城楼市从外表来看,楼盘回暖,但购房者是否回暖,还有待考察。楼盘回暖的意思是,各楼盘纷纷有所动作:开盘、加推、暗开,不亦乐乎。购房者不回暖的意思,购房者更加理性,谨慎,持观望态度,从各楼盘的销售量,可窥见一二。下面,小编从预售、土地、销售来大致梳理一下十一月份宣城楼市!

一、11月份商品房成交信息

11月宣城商品房成交走势图

11月宣城商品房成交走势图

截止2018年11月30日,宣城市区11月份纯商品普通住房累计网上备案约1000套,备案均价约6865元/平米。

本月宣城楼市具体销售:11月11号,沉寂多年的时代大世界终于开盘。260套66-280㎡住宅、及300套15-200㎡商铺。住宅均价在9200,商铺均价:20000-60000。

这个价位,在宣城楼市,也算是顶级奢华了!

因为其优越的地理位置,取得了不错的销售成绩。

时代大世界开盘现场

时代大世界首开

还有,就是碧桂园公园壹号。碧桂园公园壹号,在十一月末,悄无声息的首开了。2#楼,62套房源,均价8500。尚有少量房源。

别墅方面,华邦敬亭山君二期首推36套别墅,业已开售。

加推的有大唐凤凰城昨3-7#,均价依旧6800元/㎡,110余套房源。

以及同曦黄金时代35#号楼,因为是高层,所以均价比上次略微便宜。上次7800,这次7500左右。但据说,房源紧张。

城南区域:恒大御景仅13号楼在售。恒大翡翠华庭,一期收官,二期登场。

城东:仅华夏湖畔御园本月有少量加推。

二、11月土地市场分析

2018年11月份,宣城市区一宗土地出让:1817地块。

1817地块位于:阳德西路以北、卜村北路以东。出让面积71015平方米,起拍楼面2024.95元/㎡。最终1817号地块由宣城市皖东南置业投资有限责任公司以 275万元/亩竞得,总计成交价2.92亿元,楼面价2062元/㎡。溢价率仅为1.83%。(1817号地块按项目总计容建筑面积的30%配建回购安置房(住宅房),回购的住宅房按6000元/㎡回购结算)

1817地块

1817地块

县城方面:广德有一宗土地出让:2018-20。

出让地块位于广德县老城片区迎春街、环城路等围合地块,面积18833m2(约28.25亩),规划用途为住宅兼容商业,容积率1.45,出让起始价300万元每亩。经过多轮竞价,广德世纪尚城置业有限公司以每亩411万元竞得。成交总价款11610.75万元,折合楼面地价4251.72元每平方米,溢价率 37%。

广德成交地块信息

地块简介、规划建设及公开出让起始价

11月宣城土地小计:2宗; 总面积:134.8亩;平均成交地价:303.4万/亩 ;总金额:40898.3万元

12月土拍预告

宣城市区12月共有1宗地块出让:1816号商住地块,共计141.6亩。

1816地块信息

1816地块

1816地块影像图

原定于11月8号公开出让的宣城市1816号地块,因故顺延至12月。1816地块位于:滨湖路以南、响山路以东。1816地块,地处宣城桃花源项目东侧,总面积141.6亩,起拍楼面3250.24元/㎡。

1816号地块实景

1816地块实景

1816号地块有宛陵湖东湖公园相环绕,周边有几大成熟小区。加之城东土地极度稀缺,而城南最为热销的祥生宛陵新语、祥生宛陵湖新城、恒大御景,即将清盘。对于开发商来说,这样的地块,肯定是优选。

三、预售证信息

11月预售证信息: 9个项目拿到预售证,共计2114套房源(含地下车库及商业)。纯住宅房源454套。

预售信息

预售信息

小结:

近年来,由于高位的房价、快速上升的居民部门杠杆率和逐渐耗竭的家庭储蓄给三四线城市带来巨大压力。

宣城楼市

宣城楼市

专家预计,2019年上半年房地产市场形势将明显恶化,房地产销售降幅可能会超过10%,某些月份房地产投资增速或急剧下降。房地产寒冬即将到来,而且这个冬天很可能会比以往几次都要寒冷。

而宣城楼市,也或多或少感受到了这股寒冬的气流。

但总体来说,宣城楼市发展平稳,在政府的严控之下,应该能够平稳度过这个寒冬期。

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