市场调查

1月宣城楼市:市区商品房成交备案715套

2019年02月01日 08:00    来源:新安房产网    作者:本站编辑
核心提示:1月份,宣城市楼市取得预售房源较多,但加推较少。预计会在2月份投入到春节档的宣城楼市大战中。1月份宣城楼市整体来说,不管是从销量、房价、土地方面来说,都较为平稳。

过完了1月份,传统新年之后,对大多数中国人来说,才算新的一年开始。

1月份,宣城市楼市取得预售房源较多,但加推较少。预计会在2月份投入到春节档的宣城楼市大战中。

1月份宣城楼市整体来说,不管是从销量、房价、土地方面来说,都较为平稳。

下面小编从三个方面带大家大致了解一下2019年1月份的宣城楼市。

1月份贝林棠樾湾首开现场1月份贝林棠樾湾首开现场

一、2019年1月土地市场概况

1、宣城市区2019年1月份土拍

2019年1月份,宣城市区一宗土地出让:1819地块恒大最终以9.58亿元的报价,拿下该地。

1819号地块位于薰化路以西、柏枧山路以南、景德路以东。面积272.27亩,起拍价95294.5万元,折合楼面价2625.03元/㎡,拍卖未果因故转挂牌。

项目住宅房全部实施精装修。

11.jpg

卫星图卫星图

周边交通及地块分析

1819地块,地处城南,位于祥生宛陵新语对面,周边紧邻恒大御景。值得关注的是,现在的城南,属于房源稀缺阶段,两大主力楼盘祥生宛陵湖新城、恒大御景、基本都已经处于清盘状态,祥生宛陵新语已经售罄。新盘宣城桃花源属于合院和洋房,定位比较高端。1819地块面积较大,如果建成,会对南门的整体区域成熟起到很好作用。周边的各闲置地块,及拆迁区域,都已经进入具体实施阶段。加上大在精装上的良好经验,1819号地块势必会成为恒大宣城的又一热销楼盘。恒大的前两个宣城项目:恒大御景恒大翡翠华庭,一经上市都取得了良好的口碑和热销。

2、宣城全市土拍

1月份宣城市区及县城土拍1月份宣城市区及县城土拍

宣城1月小计总计成交7宗地块,分别是宣城市区一宗,旌德县宗,绩溪县三宗,广德一宗土地出让。总面积:540.1;平均成交地价:197.6/;总金额:106722万元

2、宣城市2019年2月份土拍预告

2019年2,宣城市区无土地出让信息。

2月份,绩溪县预计有4宗土地出让,总面积:148.72亩,总金额:4040万元。

二、2019年1月宣城楼市成交分析

宣城市区1月份纯商品普通住房累计网上备案715余套,备案均价约7095元/平米。备案量环比上月减少42.94%,备案均价环比上月上涨1.7%。

图片13.jpg

一月份取得预售项目较多,但在一月加推的只有华夏、同曦、贝林、御林河畔个别楼盘,还有将近三千余套房源取得了预售,以及之前的库存,市场房源是大大的充足,迎接楼市春节档。而且,重点是那些大半年、甚至整整一年没动静的楼盘,也拿了预售:西林名都悦府、敬亭春晓、学府一号、利华世纪新城。新楼老盘、热冷楼盘、偏僻的热闹的,全都在这个春节档备足了房源。可惜的是城南,春节期间似乎没有多少房源可售,祥生宛陵湖新城、祥生宛陵新语已经售罄,恒大御景是精装,而且取得房源预售也并不多,同曦黄金时代一月份已经加推,在售仅余十来套房源。

三、预售证信息

1月份,宣城市区共有28个项目拿到预售证,共计3745套房。其中部分项目预计加推会推迟到2月份之后,赶上宣城楼市的春节档。

图片1.jpg

四、小结

中国社科院财经战略研究院刚刚发布了2019年1月《中国住房市场发展月度分析报告》。报告显示,2018年12月全国房价下跌速度趋缓,下跌城市减少,房价总体实现稳中有降。在房价良性回调的同时,重点城市二手住房成交量继续增大。报告预测,一二线城市房价上涨的动力与下跌的压力并存,三四线城市房价短期以继续向下调整为主线。

预计2019年的宣城楼市,还是像报告所说,以向下调整为主线。

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