市场调查

一季度宣城卖地14宗948亩揽金24亿!县城再加速!

2019年03月28日 15:36    来源:新安房产网    作者:卡旺卡
核心提示:2018年底,宣城楼市是真冷。这可从当时的土拍可以看出来:挂牌、流拍、勾地。进入2019年,宣城土拍市场似乎已经在慢慢升温,虽然只拍了两块地,但3月份,一不小心就拍出了个地王。而从数据来看,县城则在继续加码!

房企乐于拿地,说明它对市场市是充满信心的。

2018年底,宣城楼市是真冷。这可从当时的土拍可以看出来:挂牌、流拍、勾地。

虽然能够左手右手一个慢动作,不至于那么难看。但冷,心知肚明。

除了个别由于区域优势火的,大多数愁容满面,一头雾水。

原因只是有一个,那就是开发商对2019年宣城楼市完全没有信心。

为什么进入2019年,宣城楼市又对市场有信心了?

221111.jpg

无外乎这三个信号比较明显:第一“房子又好卖了”;第二、年初央行再次降准,给房地产行业打开了复苏的窗口;第三、楼市调控“一城一策”,地方有了更多微调的空间。

2019,宣城土拍市场似乎已经在慢慢升温,虽然只拍了两块地,但3月份,一不小心就拍出个地王。

而从数据来看,另一个现象值得关注:县城则在继续加码!

看数据说话:》》》

1、总结与预告

根据新安大数据研究院统计:2019年第一季度,宣城(含县城)共出让土地14宗,总面积948.83亩,收入24.62亿元,成交均价达到了259.42万/亩。

3月对比.jpg

其中,位于宣城老城区的1811号地块拍出楼面价5283元/㎡!创新高!

2211.jpg

4月份,宣城(含县城)共计有7宗土地235.86亩(约15.72万㎡)地块待出让,起拍价1.5亿元。

2、市区土地重回勇猛

宣城市区一季度共有两宗土地出让,分别是位于位于城南的1819号地块,及地王1811号地块。

市区.jpg

   一、为恒大量身定做的1819号地块

1819号地块位于薰化路以西、柏枧山路以南、景德路以东。面积272.27亩,起拍价95294.5万元,折合楼面价2625.03元/㎡,拍卖未果因故转挂牌。项目住宅房全部实施精装修。恒大最终以9.58亿元的报价,拿下该地。

11.jpg

1819号地块为一大一小两个正方形地块。中间现有一条马路隔开。地面有较多水洼、土包,形状较为方正,地面整体来说平整。

卫星图卫星图

地块位置

该地块位于奥体中心附近,占地面积约272.27亩。邻近宛陵湖,周边有合工大宣城校区、北师大宣城学校(在建)、省立医院皖南妇幼分院(在建)、宣城市图书馆、宣城博物馆等,配套完善、环境优雅、交通便利。

目前,项目规划已经发布,项目名为:恒大悦澜湾。

此项目的上市,对房源稀缺的宣城城南,不啻为一件好事。

二、新地王1811号地块


1811号地块总面积82.37亩,起拍总价3.13亿元,380万/亩,折合楼面价3166.57元/平。

111.jpg

1811号可谓2019年最热门地块,现场多家企业竞拍加价:安徽农垦、中梁、海亮、新华、祥生、碧桂园经过多轮竞拍。地块最终由新华以634万/亩竞得,总计成交价5.22亿元,楼面价5283.34元/㎡。溢价66.85%。

1811号地块实景1811号地块实景

卫星图卫星图

该地块位于主城区,南临宛陵西路,西临敬亭路。地块周边医疗、教育配套高端,南侧与市人民医院仅一路之隔,毗邻市中医院;东侧与市第三中学隔路对望,西临文鼎中学、第三小学(北校区);南邻中心城区商圈,距国购广场商圈直线距离仅约1公里。地块周边配套成熟,新老商住稠密布局,多个政府机关驻地配套周边,可以最大限度承载老城高端改善型商住需求。

3、继续加码的县城

县城方面,一季度宣城县城共拍出12宗地。

县城1.jpg

宣城各县城前3月共拍出12宗土地,总面积:594.42亩, 平均成交地价,165.11万/亩, 总金额:98106万元。

其中,旌德2宗,绩溪4宗,广德3宗,宁国3宗。

值得关注的是宁国:2019-07、2019-08、2019-09号地块。

3宗地块均为芜湖晋智房地产开发有限公司(碧桂园全资子公司)取得。此地块是继宁国首府、西津河畔之后,碧桂园在宁国再次拿地!说明碧桂园对县城市场,还是具有很大信心。

3宗地块土地总面积约154066.1㎡(折合约231.1亩),总价55694.89万元,折合成楼面均价约为2780.76元/㎡。

223.jpg

4、土地与房价

从土地市场可以判断一个城市的楼市。但不是因为地价过高,所以房价过高。而是相反,因为房价过高,才有这么高的地价。

房价如果就5000,楼面价还能拍到5500?

高地价,还是因为高房价。

宣城的1811,拍了5个多亿。楼面价5200。

原因不外乎,它能把房价买到10000。

所以说,地价过高,所以房价不会下降。不如说,房价过高,所以地价不会下降。

地价下降,才说明房价跌了。从宣城的地价来看,目前宣城的房价肯定没跌,涨了。县城也是。


分享到:

扫一扫或点击下面图标
下载新安买房APP

为你推荐

换一换
同曦黄金时代
8200元/㎡
学校附近 刚需房 品牌开发商
恒大御景
8400元/㎡
品牌开发商 改善房 投资地产
宣城桃花源
待定
湖景 景观小区 高绿化
恒大翡翠华庭
8500元/㎡
改善房 品牌开发商 景观小区
公园里
5650元/㎡
花园洋房 景区 高绿化
国投皖投·天下名筑
7300元/㎡
改善房 文化地产 品牌开发商
关于新安房产网| 网站服务| 联系我们| 诚聘英才| 版权说明| 建议反馈| 网站地图 手机版| 新安房产网| 新安房产网微信

Copyright © 2005 - 2019 Xinan Housing. All Rights Reserved新安房产网版权所有