市场调查

3月宣城楼市:政府定调2019宣城楼市

2019年04月01日 15:17    来源:新安房产网    作者:本站编辑
核心提示:2019年3月。宣城楼市风平浪静,悄无声息。虽然3月19号的5亿地王,带来一定的关注度。但从市场来看,并无太大升温迹象。从全国楼市走势判断,2019年宣城房价会继续呈现小幅稳步上升趋势。但在成交量上继续减缓。

1、2019年3月宣城楼市大事件

2019年3月。宣城楼市风平浪静,悄无声息。

虽然3月19号的5亿地王,带来一定的关注度。但从市场来看,并无太大升温迹象。从全国楼市走势判断,2019年宣城房价会继续呈现小幅稳步上升趋势。但在成交量上继续减缓。4月份,宣城各县城例如宁国、广德、郎溪,均有土地出让。预计2019年县城会继续延续并保持热度不减。

“2019年的这个春天,中国楼市注定既敏感又混沌——供求之间在博弈,土地市场在博弈,利率政策在博弈,各城小幅松绑楼市举措,也是在与上级强调的“房地产调控城市主体责任”博弈。”

而宣城,在3月底,宣城政府针对楼市在2019年首次发声。

3月26日:定调

3月26日下午,宣城市住建局党组书记、局长盛浩主持召开市区部分房地产开发企业座谈会,11家房地产开发企业主要负责人参加会议。

会上认为:我市房地产市场有活力、有潜力,当前正在抢抓机遇、加快生产,迎接即将到来阳春!

定调会议

重点是:共同推动房地产高质量发展、扩大土地和商品房供应、及时调整产品供应结构,满足居民多样化购房需求。共同稳定房地产市场。房地产企业要严格按照国家“稳地价、稳房价、稳预期”要求,保持房地产市场稳定,避免住房价格大起大落。

3月28日:整治

宣城市房地产管理局,对市区房地产开发企业、经纪机构、估价机构经营行为开展专项检查。此次专项行动重点检查房地产开发企业是否无预售许可违规销售商品房、是否违规收取认筹金、是否拒绝购房人使用住房公积金贷款购房;经纪机构是否发布虚假房源、是否参与炒卖房号房源、是否为不符合交易条件的房屋提供中介服务;估价机构是否为迎合高估或低估进行不正当竞争,不按照相关评估规范规定开展房地产评估等。

3月29日:再次定调

全市住房城乡建设工作会召开,副市长郭金友出席会议并作重要讲话,再次强调:要预估评判谨防风险,各县市区要进一步落实中央“稳地价、稳房价、稳预期”要求,加强对房地产市场供应与销售的管理。

02、3月宣城楼市成交分析

3月份,宣城市商品房无成交数据。据前top10统计,预计成交450套左右。

top10统计

(本数字仅供参考)

03、3月宣城土地市场

据新安大数据研究院统计,2019年3月份,宣城市区1宗土地出让信息。宣州区5宗地块出让成交。

1、市区土拍

1811号地块总面积82.37亩,起拍总价3.13亿元,380万/亩,折合楼面价3166.57元/平。

1811

1811号可谓2019年最热门地块,现场多家企业竞拍加价:安徽农垦、中梁、海亮、新华、祥生、碧桂园经过多轮竞拍。地块最终由新华以634万/亩竞得,总计成交价5.22亿元,楼面价5283.34元/㎡。溢价66.85%。

卫星图卫星图

该地块位于主城区,南临宛陵西路,西临敬亭路。地块周边医疗、教育配套高端,南侧与市人民医院仅一路之隔,毗邻市中医院;东侧与市第三中学隔路对望,西临文鼎中学、第三小学(北校区);南邻中心城区商圈,距国购广场商圈直线距离仅约1公里。地块周边配套成熟,新老商住稠密布局,多个政府机关驻地配套周边,可以最大限度承载老城高端改善型商住需求。

2、县城土拍

3月小计宣城市各县城有5宗土地出让,总面积321.66亩; 平均成交地价:270.76万/亩,总金额:8793.49万元。

分别是广德县2宗,宁国3宗。

县城土拍

值得关注的是宁国:2019-07、2019-08、2019-09号地块。

3宗地块均为芜湖晋智房地产开发有限公司(碧桂园全资子公司)取得。此地块是继宁国首府、西津河畔之后,碧桂园在宁国再次拿地!说明碧桂园对县城市场,还是具有很大信心。

3宗地块土地总面积约154066.1㎡(折合约231.1亩),总价55694.89万元,折合成楼面均价约为2780.76元/㎡。

03、4月份土拍预告

4月份,宣城市区有1宗土地出让

宣城市自然资源和规划局近日发布1901号地块国有建设用地使用权公告。

1901

地块位于:南漪湖大道以西、宛陵路以北、泥湾路以东。出让面积147.09亩,起拍总价1.25亿元。折合楼面价579.56元/㎡。本地块根据宣城现代服务业产业园区管委会对于该地块的相关要求,地块“限房价、限时间、竞地价”方式带设计方案公开出让。地块自交付之日起至项目通过综合验收并整体交付之日止时间为30个月。该地块项目建成后由宣城现代服务业产业园区管委会整体回购,回购面积按照项目规划方案设计的地上商业、住宅可售面积进行回购(具体面积以房产测绘面积为准),回购价格为5469元/平方米。

出让时间为2019年4月18日。

4月份县城区土拍预告

4月份,宣城县城共计有7宗土地235.86亩(约15.72万㎡)地块待出让,起拍价1.5亿元。

05、结尾

综合上述数字及情况,2019年宣城楼市会要严格按照国家“稳地价、稳房价、稳预期”要求,保持房地产市场稳定,避免住房价格大起大落。基调,不会变。

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