市场调查

前五月宣城卖地42.14亿元 市区供地少、地价高

2019年05月30日 14:20    来源:新安房产网    作者:本站编辑
核心提示:2019,宣城土地市场有两个特点:第一,优质地块,房产商还是愿意冒险。第二,政府不愿让地价过低,这从1906号地块的成交也可以看出。

网上有个段子这样描写当下开发商拿地,以前拿地是公关,慢慢成了专业,因为需要测算。再后来则需要胆量,因为测算不再起作用,几个亿的起步价差距已经脱离测算的需求,2019拿地变成了博弈,靠的是运气。可运气这东西,是求的来的吗?

也就是那句开发商的老话:不拿地是等死,拿地是找死。

2019年,宣城土地市场,基本上应和了这个局面。

宣城5月土地成交面积为前2019最高:481.83亩,平均成交地价315.91万/亩,成交总金额15.22亿。

平均成交地面,3月份最高:344.59万/亩。

图片2.jpg2019年5月宣城及县城土地成交

宣城市(含县城:广德、宁国、郎溪、泾县、旌德、绩溪)前5月总计成交24宗地块,总面积:1633.41亩,平均成交地价:257.99万/亩,成交总金额:42.14亿。

2019年1-5月宣城市区及县城土地成交2019年1-5月宣城市区及县城土地成交

宣城市区前五月份6宗土地出让,总面积:625.11亩,平均成交地价331.97万/亩, 总金额:20.75亿元。

2019年1-5月宣城市区土地成交2019年1-5月宣城市区土地成交

从上表可以看出,宣城市区出让的6宗土地中,有5宗是挂牌。

仅一宗宣城市中心的地王1811是拍卖出让。

从上述数据可看出,2019年宣城市区的地块虽然成绩不佳,但是优质地块,或者说稍微优质一些的地块,都能拍出高价。

比如市区的1811拍出了5283的地王价。恒大翡翠华庭附近的1903地块,挂牌,也挂出了3200的地价,竞得方是宣城国投。这是重点。

从以上得出结论:第一,宣城市区的优质地块,房产商还是愿意冒险拿,就算高价也在所不惜;第二,政府,不会、也不愿让地价过低。

这从1903号地块的成交也可以看出。

毗邻1903的两块地,分别是2017年成交的宣州区1704地块,也就是如今的恒大翡翠华庭项目,当时的楼面价是2116.91元/平。

而宣州区1801地块,也就是国投皖投天下名筑项目,2018年拿地,楼面价已经3014.94元/平。

恒大翡翠华庭.jpg现如今的恒大翡翠华庭项目

国投皖投天下名筑.jpg现如今的国投皖投天下名筑项目

2019,地价,确实还在涨。

就在昨天和今天,广德县连续发布了14宗土地出让信息。

2019,这个县城还会继续发力,这个县城还可能爆发成市区。

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宣城2019年经营性用地供应计划发布:3107亩


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