市场调查

5月宣城楼市:市区4个项目加推 2个项目取得预售

2019年06月03日 08:50    来源:新安房产网    作者:本站编辑
核心提示:2019年5月份,宣城楼市基本维持全国楼市的发展轨迹。3月份的小阳春迅速熄灭。销量所有下滑,均价继续小幅上升,市区土地供应较少,但地价较高。广德楼市2019年发展较为突出,地块供应迅猛,继续在撤县设市的前提下足功夫。

2019年5月份,宣城楼市,无重大活动。五月销售数据及均价,暂未公布。较为重要的事件为:1903号地块及1906号地块成交;恒大御景6月初最后一栋7#瞰湖高层的加推、6月2号,宣城首个书院式营销中心的开放,国投皖投天下名筑展厅的开放。

宣城首个书院式营销中心:国投皖投天下名筑展厅实景宣城首个书院式营销中心:国投皖投天下名筑展厅实景

虽无官方公布的数据,但鉴于4月份宣城楼市成交量的断崖式下跌,据小编各楼盘统计,5五月份宣城楼市似乎又已回暖。4月,市区全新建商品房累计登记销售11万㎡,环比下降22%;其中纯商品住房4.9万㎡、386套,环比均下降53%左右,扣除精装璜因素后,纯商品住房成交均价7078元/㎡。

仅是销售前五的成交量,已经超过4月份。

2019宣城房企销售排行2019宣城房企销售排行

从2019年各房企的销售数据来看:恒大、大唐、贝林、同曦、公园里都是成交量较好的房企。

从销售数据,也可以判断宣城购房者的需求:由于房价涨幅较大、购房者偏向于刚需房源。户型大的,价位高的,销售成绩不是太佳。

作为投资者,户型适中,价位不高,也容易脱手,方便资金快速流转。

宣城楼市,比较收欢迎的户型还是105-140之间。太小不够住,太大经济吃不消。

2019年5月宣城楼市销量前六

城南,有两个全新项目预计将在下半年入市,鉴于城南恒大御景基本售罄、同曦住宅加推节奏较慢,两个新项目的上市,对想在城南购房的宣城市民来说,不啻为一个好消息。而城北的大唐、城西的碧桂园公园壹号、公园里,均有加推计划。

从目前各楼盘的推盘计划来看,在7月份之前,也就是酷暑之前,预计会有较为充足房源入市。而7到9月份,预计会是宣城楼市的一个空档期。

2019年5月宣城市区商品房加推及预售

2019年5月宣城市区共计5个项目加推,391套新房源入市。

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2019年5月份,宣城市区共有2个项目拿到预售,共计260套房源取得预售。目前,优诗美地基本已经售罄。

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2019年5月宣城及县城土地市场


网上有个段子这样描写当下开发商拿地,以前拿地是公关,慢慢成了专业,因为需要测算。再后来则需要胆量,因为测算不再起作用,几个亿的起步价差距已经脱离测算的需求,2019拿地变成了博弈,靠的是运气。可运气这东西,是求的来的吗?

也就是那句开发商的老话:不拿地是等死,拿地是找死。

2019年,宣城土地市场,基本上应和了这个局面。

宣城5月土地成交面积为前2019最高:481.83亩,平均成交地价315.91万/亩,成交总金额15.22亿。

平均成交地面,3月份最高:344.59万/亩。

图片2.jpg2019年5月宣城及县城土地成交

宣城市(含县城:广德、宁国、郎溪、泾县、旌德、绩溪)前5月总计成交24宗地块,总面积:1633.41亩,平均成交地价:257.99万/亩,成交总金额:42.14亿。

2019年1-5月宣城市区及县城土地成交2019年1-5月宣城市区及县城土地成交

宣城市区前五月份6宗土地出让,总面积:625.11亩,平均成交地价331.97万/亩, 总金额:20.75亿元。

2019年1-5月宣城市区土地成交2019年1-5月宣城市区土地成交

从上表可以看出,宣城市区出让的6宗土地中,有5宗是挂牌。

仅一宗宣城市中心的地王1811是拍卖出让。

从上述数据可看出,2019年宣城市区的地块虽然成绩不佳,但是优质地块,或者说稍微优质一些的地块,都能拍出高价。

比如市区的1811拍出了5283的地王价。恒大翡翠华庭附近的1903地块,挂牌,也挂出了3200的地价,竞得方是宣城国投。这是重点。

从以上得出结论:第一,宣城市区的优质地块,房产商还是愿意冒险拿,就算高价也在所不惜;第二,政府,不会、也不愿让地价过低。

这从1903号地块的成交也可以看出。

毗邻1903的两块地,分别是2017年成交的宣州区1704地块,也就是如今的恒大翡翠华庭项目,当时的楼面价是2116.91元/平。

而宣州区1801地块,也就是国投皖投天下名筑项目,2018年拿地,楼面价已经3014.94元/平。

恒大翡翠华庭.jpg现如今的恒大翡翠华庭项目

国投皖投天下名筑.jpg现如今的国投皖投天下名筑项目

2019,地价,确实还在涨。

就在昨天和今天,广德县连续发布了14宗土地出让信息。

2019,这个县城还会继续发力,这个县城还可能爆发成市区。

小结

综上所述,2019年5月份,宣城楼市基本维持全国楼市的发展轨迹。3月份的小阳春迅速熄灭。销量所有下滑,均价继续小幅上升,市区土地供应较少,但地价较高。广德楼市2019年发展较为突出,地块供应迅猛,继续在撤县设市下足功夫。

2019年5月广德楼市销量

2019年6月份,宣城较多楼盘有加推计划,上市计划。预计6-7月,应该是宣城楼市的一个小高潮。但消费者是否给力。现是未知数。

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