市场调查

2019年1-6月份宣城楼市报告:“稳”字当头!

2019年07月02日 14:53    来源:新安房产网    作者:本站编辑整理
核心提示:整体来看,2019上半年宣城楼市发展,回应了宣城市政府定下的基调:“稳地价、稳房价、稳预期”。不管是土地市场,还是交易量、或是房价,都达到了三个“稳”字的预期。可以用风平浪静来形容。

目录

一、2019年上半年(1-6月)月宣城楼市政策梳理

二、2019年上半年(1-6月)月宣城土地市场概况

三、2019年上半年(1-6月)月宣城楼市成交分析

三、2019年上半年(1-6月)月宣城楼市预售信息

四、2019年上半年(1-6月)月宣城楼市加推信息

整体来看,2019上半年宣城楼市发展,回应了宣城市政府定下的基调:“稳地价、稳房价、稳预期”。不管是土地市场,还是交易量、或是房价,都达到了三个“稳”字的预期。可以用风平浪静来形容。

2019年上半年宣城楼市只有一个全新的住宅项目首开,就是城南的“国投皖投.天下名筑”,楼面价3014元/平,首开均价7300/平。这似乎是个好的迹象:说明宣城楼市不再那么火热。

01一、2019年上半年(1-6月)月宣城楼市政策梳理

2019年上半年宣城楼市并无重大变革性政策发布。只是在2019年3月份,面对全国楼市的回暖,宣城在全国严控情况下,召开三次会议整治宣城楼市乱象、定调宣城楼市,重申“房住不抄”的基调,严控宣城房价。

01一月:宣城市住房和城乡建设局举行揭牌

市住建局副县级以上干部,局属各科室、各二级机构负责人,市征管办副主任、科室负责人参加。盛浩同志和蓝金辉同志共同为宣城市住房和城乡建设局揭牌。

02二月:宣城市召开2019年城市建设攻坚年推进大会

2月26日下午,宣城市召开2019年城市建设攻坚年推进大会。

要求推动城市建设高质量发展。要抓住难题求突破,征地拆迁要坚持依法办事、阳光透明操作,做到公开公平公正;项目谋划要有战略眼光,充分挖掘、运用本地资源和优势,科学谋划和储备项目,体现地方特色,提振城市精气神;建设资金要注重节约集约,拓宽融资渠道,防控债务风险。要进一步落实责任,明确每个城市建设项目的具体责任人和完成时限,确保工程进度和质量,并落实好安全生产责任制,维护社会大局稳定。

会前,市领导和部分与会代表现场观摩了金陵大饭店、北师大宣城学校、好彩头项目、羽绒厂棚改项目、水阳江大道闭合段北段、两站广场等。

03三月:两次发文,整治宣城楼市乱象

1、宣城市房管局坚定决心全力推动巡察整改:整治宣城楼市乱象

3月,宣城市房管局副局长李成元主持召开经营性直管公房问题整改落实动员会。会议宣读了整改工作方案,明确了整改责任单位、责任人、整改措施及整改时限。

2、宣城市住房城乡建设工作会召开:定调宣城楼市

郭金友强调,今年需要重点把握六个方面问题,其中关于房地产部分主要内容是:预估评判谨防风险,各县市区要进一步落实中央“稳地价、稳房价、稳预期”要求,加强对房地产市场供应与销售的管理。

3、宣城召开房地产开发企业座谈会:再次重申 定调宣城楼市

3月26日下午,市住建局党组书记、局长盛浩主持召开市区部分房地产开发企业座谈会,11家房地产开发企业主要负责人参加会议,市房管局领导以及相关科室负责人一并参加会议。一要共同推动房地产高质量发展。二要共同做好房地产统计工作。三要共同推进项目开发建设。四是共同稳定房地产市场。房地产企业要严格按照国家“稳地价、稳房价、稳预期”要求,保持房地产市场稳定,避免住房价格大起大落。企业要在加快生产供应、提高住房品质、满足群众多样化住房需求下功夫,共同促进房地产高质量发展。

04四月:宣城市发了2019年土地供应计划发布

2019年4月28日宣城市土地储备交易中心发布了宣城市本级2019年度经营性国有建设用地使用权供应计划:总计2501亩,23宗。

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02二、2019年上半年(1-6)月土地市场概况

据新安大数据研究院统:宣城市区2019年1-6月,共6宗土地出让,总面积:625.11亩,平均成交地价331.97万/亩, 总金额:20.75亿元。

宣城市区土拍宣城市区土拍

2019年宣城市区上半年再现地王

2019年3月19日1811号拍出了宣城地王价:1811号可谓2019年最热门地块,现场多家企业竞拍加价:安徽农垦、中梁、海亮、新华、祥生、碧桂园经过多轮竞拍。地块最终由新华以634万/亩竞得,总计成交价5.22亿元,楼面价5283.34元/㎡。溢价66.85%。

宣城地王1811宣城地王1811

2019,宣城及县城地价确实还在涨。

宣城市区及县城2019年1-6月土地成交

宣城市(含县城:广德、宁国、郎溪、泾县、旌德、绩溪)前6月总计成交41宗地块,总面积:2724.61亩,平均成交地价:215.15万/亩,成交总金额:58.62亿。

宣城拿地房企排行宣城拿地房企排行

宣城1-6月土拍走势宣城1-6月土拍走势

2019年1-6月份,成交面积最高为2019年6月:1091.2亩、最低为2019年2月份4.75亩。

2019年1-6月份,成交金额最高为6月份16.5亿,最低为2月份0.013亿。

宣城市区及县城土拍宣城市区及县城土拍

2019年1-6月安徽省各城市土地成交面积排名里,宣城排名第8。远超芜湖、安庆。这有一半是县城的功劳。

安徽房地产数据

03三、2019年上半年(1-6)月宣城楼市成交分析

一、运行态势

(一)投资稳步增长

1-6月,全市和市区分别完成房地产投资108.3亿元和35.8亿元,同比增长10.4%和17.0%;全市和市区商品房施工面积分别为1525.3万㎡和801.5万㎡,同比均增长3.4%;全市和市区商品房新开工面积分别为220.8万㎡和90.8万㎡,同比全市增长 12.7%,市区下降4.5%;全市商品房竣工面积99.7万㎡和73.9万㎡,同比全市下降13.4%,市区增长16.3%。

图片13.png2011-2018宣城楼市成交分析

(二)供应有所扩大

1-6月,市区全部新建商品房累计批准预售面积104.7万㎡,其中纯商品住宅64.5万㎡、5465套,同比均下降约40%。

(三)销量延续回暖

6月,市区全新建商品房累计登记销售11.4万㎡;其中纯商品住房8.3万㎡、684套,环比分别增长7.8%和9.3%,同比均下降73%,扣除精装璜因素后,纯商品住房成交均价6378元/㎡。

2019年1-6月宣城楼市成交2019年1-6月宣城楼市走势

1-6月,市区全部新建商品房累计登记销售面积69.7万㎡,其中纯商品住宅47.8万㎡、3962套,同比分别下降50.0%、55.2%和57.0%,扣除精装璜因素后,纯商品住房成交均价6830元/㎡,同比增长6.3%。

二、市场分析

上半年,我们紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,多措并举,我市房地产市场运行整体平稳健康,开发综合指标稳中显优,商品房销量增速有所回调,房价涨幅处于合理区间。但综合评价我市房地产市场,仍有商品房供需结构性矛盾问题需要关注。上半年,市区新增商品住宅供应量虽高于销售量,比例大概在40%左右,但部分房源品质不优,另外部分上市的房源为政府团购安置房,真正能满足市场的商品住房规模仍然偏小,供需结构性矛盾较为突出。针对我市房地产市场出现的新情况,我局已采取“一周一走访”、“一月一调度”等多种方式,努力扩大供应。下半年,随着商品房供应节奏的加快,供需结构性矛盾将得到极大缓解,预计全年商品房销售降幅较上半年将进一步收窄。

04四、2019年1-6月预售证信息

2019年上半年1-6月份,宣城市区共有24个项目拿到预售,共计7111套房源取得预售。

2019年1-6月预售证信息

2019年1-6月预售证信息

2019年1-6月预售证信息

2019年1-6月预售证信息

2019年1-6月预售证信息

05五、2019年1-6月宣城楼市营销盘点

2019年上年1-6月月宣城市区共计12个热门楼盘加推,3087套新房源入市。

2019年1-6月宣城楼市营销盘点

2019年1-6月宣城楼市营销盘点

2019年1-6月宣城楼市营销盘点

06六、小结

整体来看,2019上半年宣城楼市发展,回应了政府定下的基调:“稳地价、稳房价、稳预期”。不管是土地市场,还是交易量、或是房价,都达到了三个“稳”字的预期。可以用风平浪静来形容。

上半年宣城楼市只有一个全新的住宅项目首开,就是城南的“国投皖投天下名筑”,楼面价3014元/平,房价7300/平。这似乎是个好的迹象:宣城楼市不再那么火热。

(注:文章数据来源于宣城楼市市场统计及宣城房管局数据,仅供参考,可能与实际数据会有些许误差,具体数据信息以官方数据为准,部分未涉及的楼盘仅因为无具体数据及销售信息)


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