市场调查

7月宣城楼市报告:成交量小幅回升

2019年08月01日 07:00    来源:新安房产网    作者:本站编辑
核心提示:2019年7月份,宣城市共有6个项目7次加推,总计705套房源加推入市。据开盘当日销售统计,去化率在75%左右。预计本月商品房销售量相较6月,有小幅上涨。均价方面,从加推项目的均价来估算,应该会超过7000元/㎡。

先来回顾一下2019年上半年的宣城楼市成绩单:2019年上半年市区全部新建商品房累计登记销售面积69.7万㎡,其中纯商品住宅47.8万㎡、3962套,同比分别下降50.0%、55.2%和57.0%,扣除精装璜因素后,纯商品住房成交均价6830元/㎡,同比增长6.3%。

房价小幅上涨,住宅销量腰斩,同比下跌一半。

全国楼市方面,七月份的社科院报告指出:24个核心城市房价基本止涨。

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图片来源:住房大数据


而三四线,总体较为平稳,中国楼市将走入强调控时代。

宣城官方给出的下半年宣城楼市的目标是:随着商品房供应节奏的加快,供需结构性矛盾将得到极大缓解,预计全年商品房销售降幅较上半年将进一步收窄。

下面小编就从土地、销量、预售等几个发面总结一些7月份宣城楼市概况。

一、2019年7月宣城市区商品房加推及预售

2019年7月份,宣城市共有6个项目7次加推,总计705套房源加推入市。据开盘当日销售统计,去化率在75%左右。预计本月商品房销售量相较6月,有小幅上涨。均价方面,从加推项目的均价来估算,应该会超过7000元/㎡。

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宣城市7月共有14个项目取得预售。

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预计取得预售的项目,部分楼盘以及加推。

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二、2019年7月宣城及县城土地市场

7月份,宣城市区总计有1宗土地成功挂牌出让。县城无土地成交。

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1908号以总价4.3亿元由世茂竞得,360万/亩,折合楼面价3375.1元/㎡,溢价率5.88%。

1908号,地块位于滨湖路以南、向阳大道以西。出让面积79671平方米,119.51亩,起拍总价4.06亿元,折合楼面价3187.59元/㎡。地块连接着一规划中的公办小学。

卫星图

1908用地性质为二类居住用地(适建商业建筑面积比例不大于计容总建筑面积的10%)。容积率大于1.0、不大于1.6,建筑密度不大于26%,绿地率不小于30%,区域一地块建筑不高于24米,区域二地块建筑不高于36米。

滨湖路与向阳大道交叉口西南角地块滨湖路与向阳大道交叉口西南角地块的1908号

地块位于东湖公园东南角,西临宛陵湖风景区,东到向阳大道,北接规划建设的公办小学。地块周边公园汇聚,与东湖公园景区无缝衔接,西侧有宛溪河景观带环抱,毗邻烟波浩渺的宛陵湖风景区。地块地处现代商住集聚区,周边教育、商业、公建等各类配套极为完善,二小(贝林)校区、九小、绿宝奋飞学校、图书馆、规划展览馆、博物馆、中心医院等布局周边。

2019年,东门楼盘整体去化率较高。从1908地块区域位置来说,可以兼顾改善和刚需两种需求,而且加之周边竞品较少,具有不错的发展前景。

三、2019年下半年宣城房价预判

小编对宣城楼市下半年加推房源的进行了一个统计:

如果不出意外,2019年下半年,宣城房价会达到一个高潮。

2019年下半年,宣城市区会有几个比较热门的新楼盘入市:地王新华御府、宣城合院项目宣城桃花源、老农贸场地块的东方国际、深耕城南的恒大悦澜湾。

新华御府顶着地王头衔,价格方面,想不出众都难。

而宣城桃花源,都说了是宣城合院项目,“合院”已经注定其了身价不凡。

东方国际位置在那里,只是迟迟入市不了。均价预计也不会太低。舟基都要7000了。何况他呢。

恒大悦澜湾,据悉房价也会高于恒大御景。是宣城没有的“湾”系。所以小区定位会略微高档一些?展厅已经开放,按照恒大的速度,下半年,是会入市的。

这四家楼盘,均价肯定是远远高于2019年上半年的均价的。

图片2.jpg2011年-2018年宣城楼市走势

据官方数据:1-6月纯商品住宅销售是3962套,纯商品住房成交均价6830元/㎡。

下半年入市的四个楼盘里面高于这个均价一倍的都有,比如宣城桃花源。

新华御府楼面价都五千多了。

刚收尾的恒大御景均价8200。恒大悦澜湾很可能高于这个价。

加上下半年加推的还有同曦黄金时代、碧桂园公园壹号、贝林棠樾湾、恒大翡翠华庭、天下名筑、爱家华城、公园里。

同曦上次加推就8300了,毛坯。

碧桂园公园壹号已经9000出头。

所以这些楼盘的集体入市,应该会唤起一个宣城房价小高潮。

这是房价,市场层面的好坏,现在还不好确定。

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