看地报告

宣城1816地块实地探访:预估会成宣城楼市一匹黑马

2018年11月13日 15:39    来源:新安房产网    作者:本站编辑
核心提示:1816号地块有宛陵湖东湖公园相环绕,周边有几大成熟小区。加之城东土地极度稀缺,而城南最为热销的祥生宛陵新语、祥生宛陵湖新城、恒大御景,即将清盘。对于开发商来说,这样的地块,肯定是优选。

1816号地块虽然从区域上来说,隶属城南,但从心理空间上来说,绝对属于城东板块。

而且此地块的周边配套及资源靠近城东。而它又能优享城南的人文环境:图书馆、规划馆、博物馆、二中、二小等。等于是双区位优势。

预计于本月公开拍卖的1816号地块“因故延期”至12月3号。

公开出让地块的规划指标要点及竞买保证金等概况公开出让地块的规划指标要点及竞买保证金等概况

而城东的1817号地块,已成功出让。由宣城市皖东南置业投资有限责任公司以 275万元/亩竞得,总计成交价2.92亿元,楼面价2062元/㎡。溢价率仅为1.83%。

如果不那么严格来说,城东本次等于会新增两个楼盘。城南也会增加一个楼盘。

对于房源饥荒的城东来说,不啻为一个好消息。而城南最为热销的祥生宛陵新语、祥生宛陵湖新城、恒大御景,都即将清盘。对于开发商来说,在这样的环境下拿地,不管利润多高,在销量上绝对是有保证的。

城东城南历来是宣城楼市消费主力。

11.jpg

1816地块路网图

今天,小编特意实地探访了1816号地块。

1816地块位于:滨湖路以南、响山路以东。总面积141.6亩,起拍楼面3250.24元/㎡。

1816地块影像图

1816地块影像图

从上面的卫星图的图片可以清晰看到,地块整体呈缺一角的正方形,地表平整,没有建筑物、也没有建筑垃圾。

地块实景地块实景

周边交通

1816地块,正对宛陵湖东湖公园钢构大桥,周边紧邻中锐第一城、华夏湖畔御苑、宣城桃花源。值得关注的是,如果建成,整个楼盘,会在宛陵湖东湖公园的环抱之中。就学区来说,二小、二中离该地块也就几分钟的车程。

IMG_20181113_142245_meitu_1.jpg地块实景

建设中的宛陵湖东湖公园建设中的宛陵湖东湖公园

地块猜想

1816地块不像1817地块,有百分之三十的回购安置房,而且有宛陵湖东湖相环绕,周边有几大成熟小区,加上宣城城东土地的极度稀缺,城南楼盘的售罄,学区上的便利、生态上的优势、估计会是各大房企的争夺对象。

IMG_20181113_141923_meitu_3.jpg地块实景

虽然全国一二线城市楼市唱衰,但四五线依旧保持着平稳。对于优质的地块,还是有着非常大的需求。预计此地块成交价会在近期是一个不小的高峰。

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