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买房一定要选采光好的,如何判断采光好坏呢?

2018年03月09日 16:28    来源:新安房产网    作者:一棵会开花的树

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新安房产网 原创资讯 一旦买了房子,大多数人基本上要在这里住上很多年,房子的采光好坏就时时刻刻影响着我们的生活。所以,房子的采光好坏成了买房的重要条件之一。那么,如何判断一个房子的采光好不好呢?

1、到楼盘现场实际查看

采光看得见摸的着,对于已经主体完工的房子来说,想要知道采光好坏很简单,到实地走一遭,不行就多来几趟。对于这么贵的房子来说,费点脚力不叫事。

具体方法:实地蹲守,分时间段在看好的楼盘周围看看,自己所选楼的太阳遮挡情况。一般来说,冬季看的楼层比较准,冬季以外太阳较高,采光楼层下移。所以看采光也要分季节,春、秋季节相对下移9-11层。夏季几乎不遮挡。所以查看意义不大。

2、巧用遮板高度进行计算

遮挡计算是针对在建的期房来说。一般这种楼已经建设了几层,可以说是变数不大。

根据销售提供的数据和实地主体的楼间距判断相差不多的,就可以计算遮挡高度了。

这计算的是冬至日太阳最低点的正午南北朝向前楼遮挡高度。

遮挡高度=前楼高度-楼间距tan(90-23.36-当地纬度);23.36为冬至日正午太阳角度。

然后用遮挡高度除以层高的出层数。向上取整即可。

3、楼与楼之间计算

对于还未建设,就在认筹的项目,你也不知道后期如何建设,只凭销售说的不能全信,尤其是楼间距。所以,我们在知道楼的层数以后,可以根据公式计算楼间距,如果地块还没计算的楼间距宽那必然是骗人的,不能买!

公式如下:

楼间距=前楼高度cot(90-23.36-当地纬度);该楼间距为最大值。

这里的前楼高度可以改为(前楼高度-居住层数-1);就是针对你所在楼层合适的楼间距。

学好这三招,不怕判断不好采光问题咯!

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