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两会定调2019年楼市 大量“老破小”小区或将升值

2019年03月12日 10:13    来源:新安房产网    作者:本站编辑
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3月5日,十三届全国人大二次会议开幕,总理政府工作报告出炉。2019年政府工作报告与房地产直接和间接相关的要点,主要如下:

主体是下面:

1、稳健的货币政策要松紧适度。广义货币M2和社会融资规模增速要与国内生产总值名义增速相匹配,以更好满足经济运行保持在合理区间的需要。

解读:这意味着,今年的货币政策会有适当宽松。

2、稳步推进房地产税立法,“健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。”

解读:今年关于房地产税的表述从“稳妥”变成“稳步”,只有一字之差。这一字的更改,代表了房地产税逐渐进入制定程序中。

3、深入推进新型城镇化。坚持以中心城市引领城市群发展。抓好农业转移人口落户,推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。

解读:对新型城镇化的解释,也是2019年将继续深入推进的战略方向,关键词是中心城市和城市群。

要抓好农业转移人口落户。目前中国城镇化率不到60%,还有一段较长的增长期。除了北京、上海等少数对人口实行总量限制的一线城市之外,其他大多数城市依然可以享受城镇化带来的人口红利,实现房地产市场需求的稳步增长。

4、更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。

解读:在责任主体方面,去年提出“落实地方主体责任”,今年则是“落实城市主体责任”,显然更加明确。这就意味着,今后“因城施策”将会常态化,“一城一策”精细化调控将是大势所趋。

自今年1月份以来,福建省(福州、厦门)、河南省、浙江省、安徽省、长沙市、成都市、上海市均密集提及“一城一策”。

5、继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造,保障困难群体基本居住需求。

解读:报告提出要继续推进城镇棚户区改造,这无疑给市场吃了一颗定心丸,这对楼市而言是一个看得见摸得着的利好。但值得注意,与往年不同的是,报告并未提及今年棚户区改造的规模,这就给市场留下了弹性空间。

6、城镇老旧小区量大面广,要大力进行改造提升,更新水电路气等配套设施,支持加装电梯,健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。

解读:对存量物业升级改造,老小区加装电梯已上升为“国策”,大量“老破小”将从中受益。

安徽全省今年共有523个小区列入整治改造计划,总用户数达204066户。

合肥市今年将对47个老旧小区进行改造,改造总建筑面积达到118.98万平米,投资估算约7.6亿元,14839户居民将从中受益。

历年政府工作报告对比

来源国民经略

资深业内人士分析认为,今年政府工作报告未提及“房住不炒”,说明这一轮房地产的调控已经基本成功,“房住不炒”已经成为现实,既然已经实现了,自然就不再是工作目标了。至于没有提出关于房地产的新工作目标,那么说明现状是符合上层预期的,维持这一现状,即为“稳”。

由此可见,今年房地产市场利好因素不少,调控放松是趋势。

有机构统计,截至目前,已有北京、广州、杭州、青岛等17个城市从限价、限售等多方面对楼市调控政策进行不同程度的“微调”。

可以预见的是,今年房地产市场要好于2018年下半年。部分城市已经出现了房价短期小幅回暖、少量项目热销的现象。

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