合肥风向变了？带看量、成交量开始回升！挂牌量不减反增？

带看量、成交量开始回升！二手房挂牌量达到8.1万套

带看量、成交量双双上涨!二手房风向变了?

最新数据显示，合肥二手房成交量在连跌7个月后首上涨;此外，带看量在连跌3个月后，也出现一定程度的回升。

据悉，自今年4月开始，合肥二手房成交量尽显疲态，截至10月份，合肥二手房成交量已经连跌7个月，在9月份和10月份，成交量甚至不足1000套。

近段时间，银行房贷放款提速，使得一些积压的交易集中网签，11月成交量涨至846套，环比涨27.41%。

我们知道，带看量是最能体现市场活跃度的数据，今年8月份以来，二手房带看量逐月下跌，11月份，不仅是成交量上涨，带看量也有所回升，达到98869组。

需要注意的是，根据某二手房网站信息显示，合肥二手房最新挂牌量再次上升，来到8.1万套;而在半个月前，合肥二手房挂牌量还在80670套。具体到各个区域，瑶海、蜀山、庐阳挂牌量相对较多，均在万套以上，政务、新站挂牌量小幅减少。

瑶海区挂牌量：11709 套;蜀山区挂牌量：10223 套;

庐阳区挂牌量：10015 套;包河区挂牌量：9867 套;

新站区挂牌量：6462 套;经开区挂牌量：6087 套;

滨湖区挂牌量：5833 套;高新区挂牌量：3840 套;

政务区挂牌量：2865 套;

政务、滨湖热门学区房降价卖九区最新挂牌均价曝光

价格方面，政务区3.78万/㎡领跑九区，滨湖区3.06万/㎡排在九区第二位;高新区、经开区挂牌均价分列第三、四位，均在2.4万/㎡以上，整体来看，九区之中仅瑶海区、新站区二手房挂牌价相对较低，在2万/㎡以下，不足1.4万/㎡。

九区之中，6区二手房挂牌均价环比上涨，其中，蜀山区、新站区涨幅明显，政务区、滨湖区、经开区3区房价环比下跌。

即便如此，降价房源依旧占据多数，九区之中超8成房源降价卖。

具体来看，政务区24小时内降价房源为22套，其中3套房源降价超20万，其他房源基本降5万以下。其中，学区为奥体小学+50中新校区的信达水岸茗都最 高降42万，挂牌单价4.3万/㎡，据悉该小区整体挂牌均价为4.5万/㎡。

而滨湖区约有10套左右的房源降价超20万，值得一提的是，学区房书香门第也有房源降价出售，挂牌单价4.2万/㎡。

近期，滨湖区栢悦轩、滨语听湖、珺和府等纯新盘来袭，起步140+㎡的户型，拔高了区域购买门槛，预计后期滨湖市场刚需小三房会越来越吃香。

至于经开区，其中石门路小区某套房源降价最多，达30万，挂牌单价在4万/㎡。

挂牌量不减反增!

合肥二手房市场有没有回暖?

从当下的情况来看：

1、近段时间，银行房贷放款提速，使得一些积压的交易集中网签，并些微的激励了二手房交易双方的主动性，合肥二手房带看量、成交量开始回升。

2、合肥楼市正迎装修时代，从各大纯新盘备案价以及放风价来看，不少项目购房门槛提高，新房上车的门槛抬高，此时一些刚需不得不被迫选择二手房。

3、今年以来，热门区域如滨湖、经开、包河等区域供应的地块容积率相对较低，偏向改善，这决定着明年热门区域部分楼盘户型偏大，购房总价高。一二手房的倒挂空间越来越小，加上购买新房还需要几年时间才能拿房，就有一部分购房者将目光瞄向二手房。

4、经历了此前一轮又一轮的打新摇号，不少购房者也认识到，价格低、性价比高的房源，中签率并不高，有些购房者一边打新，一边也在淘优质二手房。