2021年11月份房地产市场月度快报

2021年1-11月，我市房地产市场保持稳定，投资和销售增幅分居全省第5位和第8位。

一、运行形势

(一)投资稳步增长

1-11月，全市和市本级分别完成房地产投资278.1亿和89.1亿，同比增长15.6%和4.7%;全市和市区商品房施工面积分别为2034.5万㎡和1001万㎡，同比增长11%和5.4%;全市和市区商品房新开工面积分别为370.7万㎡和148.5万㎡，同比下降34.6%和38%;全市和市区商品房竣工面积分别为153.3万㎡和82.2万㎡，同比增长2.6%和-32.6%。

(二)商品住房供应小幅增长

2021年1-11月全市和市本级批准预售商品房377.27万㎡和171.49万㎡，同比下降4.71%和6.47%;其中批准预售商品住宅327.55万㎡和143.24万㎡，同比上涨2.03%和17.46%。

(三)销售面积增幅收窄

2021年1-11月，全市和市本级销售面积分别为428.7万㎡和151.2万㎡，同比增长15.3%和0.9%。其中住宅384万㎡和122.9万㎡，同比增长13.1%和-4.5%。

(四)税收财政占比扩大

1-11月，全市实现房地业及相关建筑业税收42.1亿元，占同期地方税收总量的38.7%，占同期地方财政收入总量的25.1%;11月末，全市和市区房地产各项贷款余额分别为719.3亿元和287.6亿元，同比增长8.4%和4.9%，占同期人民币各项贷款余额的35.1%和36.5%，较上年同期均下降2.4%。

二、市场分析

2021年1-11月，全市房地产住宅销售均价6745元/㎡(含各县市安置房)，同比增长3.5%，市本级纯商品住宅销售均价7560元/㎡，同比增长3.8%。我市作为长三角地区性中心城市，对比周边湖州市区和芜湖市区住宅均价年涨幅约7%，房地产市场表现更加稳定。我市将进一步严厉打击房地产开发企业和中介机构违法违规行为，维护住房消费者的合法权益，会同各商业银行认真贯彻落实国家房地产金融政策，优先满足居民家庭购买首套普通自住房和改善型普通住房的信贷需求，促进房地产业良性循环和健康发展，进而对2022年经济稳步增长形成支撑。