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事关房地产税、公积金改革,为我们的城市带来什么信号?

2020年05月21日 15:18    来源:新安房产网    作者:易易
核心提示:重大信号!事关房地产税、公积金改革,合肥将要......

5月18日晚,中共中央、国务院印发《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》。

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上述文件里,这些提法可能将对房地产市场、合肥城市发展产生重大的影响。

1、深化户籍制度改革,放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制,探索实行城市群内户口通迁、居住证互认制度。

2、推动公共资源由按城市行政等级配置向按实际服务管理人口规模配置转变。

3、加快建立现代财税制度。……稳妥推进房地产税立法。健全地方税体系,调整完善地方税税制,培育壮大地方税税源,稳步扩大地方税管理权。

4、要完善覆盖全民的社会保障体系。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,改革住房公积金制度。

5、构建区域协调发展新机制,完善京津冀协同发展、长江经济带发展、长江三角洲区域一体化发展、粤港澳大湾区建设、黄河流域生态保护和高质量发展等国家重大区域战略推进实施机制,形成主体功能明显、优势互补、高质量发展的区域经济布局。

解读:

1、人口大战将更加激烈

对于户籍制度改革。财经博主刘晓博分析如下:

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5月6日,宁波市在公开《关于全面放宽宁波市落户条件的通知》中,“舟山户籍同城待遇”一条引起广泛关注。

根据“甬舟一体化”工作要求,给予舟山户籍人员迁移户口同城待遇,舟山市区户籍等同于宁波市区户籍,舟山县市户籍等同于宁波县市户籍。

不仅如此,近期,重庆、青岛、杭州、苏州、南昌等十多个大中城市出台新的政策,进一步放开落户限制,有些城市已接近“零门槛”落户。


2、房地产税,离落地还有多远?

日前,中央发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》,其中明确提及:稳妥推进房地产税立法。

这是继2018年和2019年写入政府工作报告之后,房地产税再次进入中央权威文件。

这意味着,立法是大势所趋,房地产税一定会来。但“稳妥推进”四字,说明落地恐怕不会那么快。

业内人士指出,立法先行,说的是房地产税必须历经草案起草、征求意见、人大立法、审议通过、落地执行等法定程序,不会突然袭击,不会贸然开征,必定给社会留足缓冲空间。

而充分授权和分步推进,则意味着房地产税可能不会全国一盘棋,也不会一刀切全部征收,可能会拿部分一二线热门城市进行试点。

前不久,深圳因房价问题引发社会热议,当地有关部门就曾明确表示或将“考虑房地产税”:

3、住房租赁市场前景广阔

从2015年国家开始大力支持住房租赁市场;2016年底中央提出“房子是用来住的”;2017年各地密集出台楼市调控政策,大力发展租赁市场;同年,九部委发文在广州、合肥等12个城市试点,广州率先打出“租售同权”,紧接着深圳、武汉、合肥等50多城出台发展租赁政策。

显然,中国房地产市场进入了新时代,这个时代下将由过去的全民买房进入到租售并举,房屋租赁行业迎来“风口期”,住房租赁市场发展前景广阔。

4、公积金改革势在必行

近期,住房公积金存废问题再次成为热点话题,中国国际金融交流中心副理事长黄奇帆认为住房公积金制度不公平,主张废除住房公积金,住房公积金已经完成了历史使命。

格力电器董明珠也认为,公积金完全没有必要,像格力电公司根本不需要,因为格力每个员工,企业都直接发房子(目前自建3700套房)

全球财富管理论坛理事长、中国财政部原部长楼继伟提议先降低缴存比例再逐步取消,慢慢过渡。

所以,现在的问题集中在,接下来公积金制度如何走?

近日官方也发布意见,提到可以通过改革公积金制度,将其和年金相结合,形成资本市场长期投资资金的重要来源。

5、合肥迎来发展机遇

另外,对于区域经济发展,重点区域包括长江经济带发展、长江三角洲区域一体化发展。

长江经济带覆盖上海、江苏、浙江、安徽、江西、湖北、湖南、重庆、四川、云南、贵州等11省市。

长江三角洲区域一体化发展已上升为国家战略。规划范围包括上海市、江苏省、浙江省、安徽省全域(面积35.8万平方公里)。以上海市,江苏省南京、无锡、常州、苏州、南通、扬州、镇江、盐城、泰州,浙江省杭州、宁波、温州、湖州、嘉兴、绍兴、金华、舟山、台州,安徽省合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、滁州、池州、宣城27个城市为中心区(面积22.5万平方公里),辐射带动长三角地区高质量发展。

毋容置疑,乘着政策的东方,作为长三角区域副中心城市,合肥将大有可为。

4月2日,合肥市人民政府发布微信号全文发布合肥市推动长三角地区更高质量一体化发展重点工作推进方案。

在科技创新方面,重点提出

(1)推动合肥、张江两大综合性国家科学中心联动发展,共同推动综合性国家科学中心联合研究基金设立运行,建立合肥、张江两大综合性国家科学中心常态化联络机制,探索推进规划联动、管理联动、设施联动、项目联动、平台联动、人才联动,促进管理方式互通、创新模式互鉴、科技攻关协作、成果转化协同。

(2)以合肥为总部,统筹各方创新力量,加快中国科学院量子信息与量子科技创新研究院建设,创建量子信息科学国家实验室。

(3)推进合肥综合性国家科学中心能源研究院、人工智能研究院落地建设,争创能源国家实验室和人工智能国家实验室。

(4)打造重大科技基础设施集群,加快推进聚变堆主机关键系统综合研究设施等实验装置建设,争取推动新一批国家重大科技基础设施布局合肥综合性国家科学中心。

(5)坚持提升拓展和开放共享已建成的全超导托卡马克等重大科技基础设施,促进长三角大科学装置集群化发展和开放共享机制建设,实现现有重大科技基础设施在用户、数据、知识产权保护等方面的互联互通,进一步提升设施运行水平和效率。

(6)构建高水平前沿研究创新平台体系,推动国家重点实验室和交叉前沿研究平台建设,加大对火灾科学、茶树生物学与资源利用国家重点实验室、微尺度物质科学国家研究中心、类脑智能技术及应用国家工程实验室的支持力度。

(7)推进地球和空间科学前沿研究中心、物质科学前沿研究中心、医学前沿科学和计算智能前沿技术研究中心等中科院“十三五”科教基础设施建设。

(8)充分发挥高水平高校、科研院所优势,促进先进创新成果与产业的深度融合,打造一批产业创新转化平台,推进合肥离子医学中心等建设。

(9)积极开展与长三角高校、科研院所合作,加快各类科技创新平台建设,深化与浙江大学产学研合作,推进与复旦大学合作项目在肥落地。

(10)支持中科大先研院、中科院创新院、清华合肥安全院、北航合肥研究院、合工大智能院、安大绿研院等创新平台纳入合肥综合性国家科学中心建设范围。(11)支持政府、高校、院所、企业互建共建各类研发机构,积极争取长三角优质的研发类功能型平台落地建设,推进中科院上海高等研究院、清华长三角研究院、赛迪研究院、中科院苏州纳米研究院、浙江之江实验室等一批知名机构在肥建设分支机构。

(12)对接国家战略需求,联合向国家科技部争取承担一批科技创新2030重大专项,以及重点研发计划等国家科技计划项目。

(13)在量子信息、未来网络、生物医药、核聚变、类脑智能技术及应用、智能语音与人工智能等优势领域,积极参与国际或国家大科学计划。

(14)聚焦“卡脖子”关键核心技术,组织联合科技攻关,在新一代信息技术、高端装备制造、新材料、生命健康、绿色技术、新能源、智能交通等领域,全面梳理制定急需攻克、能够合作实施的“卡脖子”技术清单,优先排出我市能够牵头主导以及急需借助外力突破的清单,通过一市三省联合科技攻关、揭榜挂帅等方式,突破一批核心关键技术。


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