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安徽合肥土拍最新预告:9宗674.35亩地7.23拍卖!

2020年07月22日 09:11    来源:新安房产网    作者:一二
核心提示:合肥9宗674.35亩地7.23拍卖!最 高起拍价1325万/亩!肥东、长丰发力~

7月合肥大型土拍来了

9宗674.35亩地将于7.23拍卖

据合肥土地市场网信息,合肥9宗674.35亩地将于7月23日拍卖。显然,下半年开局合肥土地供应量仍处于低位。

具体到区域供地量,县域居住地块成“主力军”,市区居住地仅1宗46.46亩。实际上,算上6月份,今年合肥市区已连续两个月只推1宗居住地。

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肥东推2宗274.26亩居住地;

庐阳推1宗46.46亩商住地;

长丰推2宗176.25亩居住用地

经开区推1宗141.37科研用地;

高新区推1宗10.51商业、商务设施用地;

巢湖推1宗10.51商业用地;

肥西推1宗14.99服务设施用地;

重点地块分析如下:

庐阳推1宗46.46亩商住地

庐阳区LY202002号地块

该地块原本计划5月份拍卖,但因无房企报名取消供应,7月份重新上市,商品居住和配套商业用地参考地价由之前1605万元/亩降至1325万元/亩。

位于庐阳区阜阳北路以东、北二环路以北,地块面积46.46亩(安置分摊面积13.44亩;商品居住和配套商业分摊面积33.02亩),容积率≤2.2,规划用途为商住,参考地价:安置居住用地300万元/亩,商品居住和配套商业用地1325万元/亩(拍卖时,安置居住用地价格固定,商品居住和配套商业用地价格变化),最高限价1717万元/亩,计划7月23日拍卖。

庐阳02地块大概位置

竞买条件:

庐阳区LY202002号地块竞得人须在土地成交后7日内,与庐阳区政府或其指定单位就回购出让土地上安置房签订协议,明确安置房回购面积、建设内容、建设标准、相关配套、双方责任、交房日期、开竣工违约造成的超期过渡费承担主体等具体内容,协议中还要具体明确:

①安置房的回购价格确定为2500元/平方米。

②安置回购建筑面积19711.63平方米,套型误差和不足部分由竞得人兜底。安置房产权证由区政府委托竞得人代为办理,产生的费用由竞得人承担。

出让条件规定,庐阳区LY202002号地块达到最高限价竞自持的租赁住房,根据《合肥市支持住房租赁市场发展中央专项资金管理办法》(合房〔2020〕54号)规定可按照建筑面积800元每平方米申请中央财政专项资金奖补。

奖补由庐阳区根据项目工程进度拨付,自持租赁住房项目开工后支付60%,竣工验收后支付剩下的40%。

另外竞得人应优先安排租赁住房建设,在配建租赁住房竣工交付前,竞得人申请商品房预售面积不得超过规划方案中允许销售面积的80%。

地块分析:

该地块位于庐阳区北板块,周边配套成熟,临近苏宁广场、地铁3/5号线,生活便利。周边在售楼盘有融创长江壹号(均价:22000 元/㎡);金科庐阳N1904号地块(未上市 楼面价6332元/㎡ )等。


肥东推2宗274.26亩居住地

肥东FD202001号地块

该地块原计划今年4月份拍卖,后因故取消供应,7月份重新上市,参考地价由之前的640万/亩降至560万/亩。

肥东FD202001号地块位于合肥东部新城得心路与酿泉路交口西南角,占地面积约165.59亩,用途居住,容积率2.0,参考地价560万/亩,最高限价745万/亩,临近安师大附属肥东实验中学。

FD202001号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建1座18班幼儿园和1个睦邻中心;

肥东FD202005号地块

位于东部新城核心区山水路与闻水路交口西南角,占地面积约108.67亩,用途居住,容积率2.0,参考地价595万/亩,最高限价829万/亩。

FD202005号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建1座15班幼儿园。

地块分析:

肥东2宗地位于肥东和睦湖板块,地块周边有亿达东城国际,华盛和睦府、琥珀东澜赋等项目。

2019年11月13日,合肥城建以成交单价625万元/亩竞得肥东FD19-14号居住地块,总价47332.5万元,住宅楼面价5208.31元/㎡,溢价率7.76%,即琥珀东澜赋。

长丰推2宗176.25亩居住用地

长丰CF202011地块

位于双墩镇谯城路以东、青玉路以南,占地面积约96.48亩,用途居住,容积率>1.0且≤2.0,参考地价634万/亩,最高限价824万/亩。

CF202011号竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建出让地块外南侧一座公园,用地17.27亩,按划拨方式供地,划拨对象为双墩镇政府。

长丰CF202012地块

位于双墩镇谯城路以东、涡河西路以北,占地面积约79.77亩,用途居住,容积率>1.0且≤2.0,参考地价634万/亩,最高限价824万/亩。

CF202012号竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建出让地块外北侧一座15班幼儿园。幼儿园用地12.15亩,按划拨方式供地,划拨对象为长丰县教体局。

这两宗地位于合肥长丰北城站板块。周边3公里范围内有合肥北城中学、安徽省立医院北城医院等。

经开区清华大学公共安全研究院二期来了

经开区JK202004号地块位于经开区锦绣大道以南、宿松路以西,面积141.37亩,规划用途科研,容积率东地块≤2.0西地块≤2.2,参考地价115万元/亩,竞买保证金3300万元。

该地块与启迪科技城仅一路之隔,北侧有清华大学合肥公共安全研究院。竞得人须引入一家省级新型研发机构入驻,并在地块内建设公共安全与应急科技创新基地项目。

经开JK202004地块的区位与清华大学合肥公共安全研究院二期用地位置一致。该项目位于锦绣大道与宿松路交口西南角。

高新文曲大厦即将落地

高新GX202007号地块位于高新区望江西路以南、文曲路以东,面积10.51亩,规划用途为商业、商务设施,容积率≤3.5,参考地价300万元/亩,竞买保证金650万元。

高新GX202007地块西北侧为合肥创新产业园,南侧有科大国盾量子科技园。该地块为高新区文曲大厦地块,是高新股份的总部和孵化器用地。

2019年10月,文曲商务大厦项目通过市自然资源和规划局专家评审。合肥高新区文曲大厦位于望江西路与文曲路交口,占地10.5亩,规划总建筑面积约4万平方米,地上18层,地下2层。

肥西县FX202012号地块位于肥西县上派镇翡翠路与周老圩路交口东南侧,面积14.99亩,规划用途为其他服务设施用地,容积率不大于1.8,参考地价190万元/亩,竞买保证金600万元.

巢湖CH202027号地块位于巢湖市槐林镇巢庐路以西、外环北路以南,面积10.51亩,规划用途为商业,容积率≤1.2,参考地价65万元/亩,竞买保证金200万元。

另外,据小道消息,近日合肥召开土联会,决定下半年入市地块,具体详情,新安楼市持续关注报道。


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