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央行释放信号 LPR连续4个月未变 下半年房贷利率还能再降吗?

2020年07月23日 08:47    来源:新安房产网    作者:子夏
核心提示:央行释放信号!下半年房贷利率还能再降吗?安徽合肥惊现利率8折优惠...18家银行最新利率曝光...

降息再度落空!7月LPR利率出炉:连续4个月未变

7月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年7月20日贷款市场报价利率(LPR)为:

1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

LPR

LPR

回顾6月,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年6月贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。

而2020年5月公布的贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。

2020年4月贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。

当时1年期和5年期以上LPR“双降”,分别下降20个基点和10个基点。

至此,LPR已连续4个月“按兵不动”。

央行:下半年稳健的货币政策 要更加灵活适度

实际上,本月央行是否会降息还是有迹可循的,维持不变也是意料之中。

7月15日上午,中国人民银行官网发布了2020年的第 136号公开市场业务交易公告。本月发起的MLF利率是2.95%,总量是4000亿元。

值得关注的是,此次央行MLF操作的利率与6月份持平。

同时,这也是MLF中标利率连续三个月保持不变。

7月10日,央行举行2020年上半年金融统计数据新闻发布会。

会上,央行货币政策司副司长郭凯表示,货币政策的立场仍然是稳健的,货币政策更加灵活适度,现在更加强调“适度”这两个字。

郭凯称,要认识到利率适当下行并不是利率越低越好,利率过低也是不利的,利率如果严重低于和潜在经济增长率相适应的水平,就会产生套利的问题,产生资源错配的问题,产生资金可能流向不应该流向领域的问题。

所以利率适当下行但也不能过低。

下半年稳健的货币政策要更加灵活适度,保持总量的适度,综合利用各种货币政策工具,保持流动性合理充裕。

另外又要抓住合理让利这个关键,保市场主体,特别是更多地关注贷款利率的变化,继续深化LPR改革,推动贷款实际利率持续下行和企业综合融资成本明显下降,为经济发展和稳企业保就业提供有利条件。

倒计时!LPR转换窗口即将关闭!还房贷的注意

2019年底中国人民银行发布的公告称:

2020年3月1日至2020年8月31日,将进行存量浮动利率贷款的定价基准转换,其中就包含个人住房贷款(公积金贷款除外),且仅 此一次转化机会,不少人面临选择固定利率还是LPR的难题。

7月已经过半,距离LPR变更关闭的期限也越来越近了。大家还在观望么?如果你的房贷还没有做LPR转换,以下几点可以关注:

受影响的人:

1.2020年1月1日前已经签订贷款合同的,无论放款与否;

2.公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分;

3.参考贷款基准利率定价(利率有打折或上浮的);

4.浮动利率(比如,利率每年1月1日调整的)。

不受影响的人:

1.没有个人住房贷款的人;

2.公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分;

3.固定利率贷款(利率没上浮也没打折的);

4.2020年底前到期的个人住房贷款。

首先,要弄清楚两种方式有什么不同?

基准利率是由央行决定的;LPR是由18大银行报价决定的。

基准利率不定期调整,上一次调整为2015年,4.9%;LPR是每月20日调整,2019年12月20日,4.8%。

其次,要弄清楚两种方式的计算逻辑。

以前的算法:房贷利率=贷款基准利率*上浮比例/打折数;

现在的算法:房贷利率=LPR+固定点差(固定点差可能为负数)。

目前LPR取值是2019年12月份的数值4.8%。"点数"就等于:你当前的房贷执行利率减去4.8%,比如你现在的房贷利率是5%,那么你的点数就是0.2%,点数是固定的。

需要说的是,由于LPR是会有变动的,因此在选择固定利率和浮动利率LPR方面,没有绝 对的划算或不划算,其实说一千道一万,这就是一个预测未来利率走势的考题。

参考以往走势,5年期以上LPR稳中有降,结合国内外经济形势,多国降息,货币政策整体比较宽松,大多数人认为未来LPR会继续走低,房贷利息也会随之减少。

不过现在利率处于史上较低点,中长期利率会如何变化,存在一些不确定性。大家可以结合自己的当前房贷利率浮动情况,根据自己的不同利率点,进行计算判断。

如何算?记住下面两条公式:

转换后的房贷利率=上一年12月公布的LPR利率+固定点差;

固定点差=原合同利率-2019年12月发布的相应期限LPR(4.8%)

合肥某行首套利率打8折!18家主流银行房贷利率曝光

对于合肥的金融市场,一则消息引发不少网友关注。

6月29日,中国光大银行合肥分行公众号消息显示,光大银行合肥分行对医护人员极其部分亲属,推出首套住房贷款利率优惠政策。

信息显示,2020年12月31日前,符合下列条件的医护人员在该行申请首套住房贷款将享受优惠政策。

两类情况可分别享受该行不同的政策

一是正式编制的医生/护士及其配偶在该行申请合肥地区首套住房按揭贷款,最 低利率可较该行目前执行的利率低10%左右;

二是援鄂抗疫正式编制的医生/护士及其配偶、父母、子女在该行申请合肥地区首套住房按揭贷款,最 低利率可较该行目前执行利率低20%左右。

合肥18家主流银行最新房贷一览

合肥18家主流银行最新房贷一览

从摸底的结果来看:建设银行也有相关优惠政策,对援鄂医护人员首套房贷款利率下调,具体下调额度视实际情况确定。

放款时间方面,华夏银行、工商银行额度充足,放款相对较快,交通银行、兴业银行、邮政银行等放款时间基本在1-3个月。此外,还有部分银行因房贷额度用完的原因,暂停了部分类别的贷款业务。


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