新安关注

安徽合肥7.23土拍落幕 本土房企回归 碧桂园10亿进肥东

2020年07月24日 10:38    来源:新安房产网    作者:一一
核心提示:7.23合肥土拍平稳“落锤”!碧桂园10亿肥东拿地!华地、尚泽等本土房企“回归” !

7月23日土拍,合肥土地市场7宗648.85 亩地块成功出让,累计揽金38.13 亿元。本土房企发力,万兴、华地、尚泽成功拿地。另外,碧桂园肥东拿地,华宇长丰再拿地。

汇总-恢复的

看点:

01:今日的土拍是2020年下半年合肥首场大型土拍,由于以县域地块为主,竞拍热度不高,整体表现平稳。

02:县域地块参拍房企不多,竞争小,沉默的本土房企开始发力,如华地、尚泽纷纷出手拿地。这是利好信号,中小房企也迎来了机会。

03:今天(7月23日)是万兴的幸运日,上午在滁州拿下第3子,下午在合肥拿了第2子。去年10月万兴首入合肥,拿下高新地块(万兴湖山间)。

据悉,7月22日,万兴集团合肥城市公司正式成立。万兴集团合肥城市公司总经理丁健表示“万兴集团合肥城市公司的成立,是万兴集团对这座城市的高度认可,也是万兴深耕合肥的决心体现。

04:碧桂园肥东再拿地,进驻和睦湖板块。今年以来,碧桂园在合肥拿了3宗地,即碧桂园庐江03、04号地块、肥东县FD202001号地块,可见碧桂园偏好县域地块。

05:华宇今年拿地表现突出。今年以来,在合肥拿了3宗214.82亩地、既有市区地块也有县域地块,即包河区BH202004号地块、长丰CF202009号地块(华宇中梁北麓雅院)、长丰CF202012地块。

04:时隔1年4个月,本土房企华地出手再出手拿地。华地714万元/亩竞得长丰县CF202011地块,楼面价5354.97 元/平米。

目前该项目主要在售项目为华地翡翠公园(肥西)、华地森林语(长丰)。

05:沉默近2年,合肥本土房企尚泽终于出手了,尚泽664万元/亩竞得肥东县FD202005地块,楼面价4979.98 元/平米。

据查询,尚泽上一次拿地还是2018年10月,肥东FD18-11地块(尚泽·琪瑞东郡,唯一在售的住宅项目)


01 万兴竞得庐阳区LY202002号地块

竞拍房企:

4家,即万兴、招商、远洋、伟星。

竞价相对激烈,7号万兴、11号伟星、99号远洋三家轮番举牌,最终7号万兴报价1717万元/亩,达最高限价,转入竞自持,万兴势在必得。

成交信息:

万兴竞得庐阳区LY202002地块,商品居住和配套商业用地成交单价1717万/亩,楼面价11706.76元/㎡,安置居住用地成交单价300万/亩,楼面价2045.44元/㎡,总价60727.34 万元,溢价率30%,竞自持面积600㎡。

地块信息:

该地块原本计划5月份拍卖,但因无房企报名取消供应,7月份重新上市,商品居住和配套商业用地参考地价由之前1605万元/亩降至1325万元/亩。

位于庐阳区阜阳北路以东、北二环路以北,地块面积46.46亩(安置分摊面积13.44亩;商品居住和配套商业分摊面积33.02亩),容积率≤2.2,规划用途为商住,参考地价:安置居住用地300万元/亩,商品居住和配套商业用地1325万元/亩(拍卖时,安置居住用地价格固定,商品居住和配套商业用地价格变化),最高限价1717万元/亩,计划7月23日拍卖。

庐阳02地块大概位置

竞买条件:

庐阳区LY202002号地块竞得人须在土地成交后7日内,与庐阳区政府或其指定单位就回购出让土地上安置房签订协议,明确安置房回购面积、建设内容、建设标准、相关配套、双方责任、交房日期、开竣工违约造成的超期过渡费承担主体等具体内容,协议中还要具体明确:

①安置房的回购价格确定为2500元/平方米。

②安置回购建筑面积19711.63平方米,套型误差和不足部分由竞得人兜底。安置房产权证由区政府委托竞得人代为办理,产生的费用由竞得人承担。

出让条件规定,庐阳区LY202002号地块达到最高限价竞自持的租赁住房,根据《合肥市支持住房租赁市场发展中央专项资金管理办法》(合房〔2020〕54号)规定可按照建筑面积800元每平方米申请中央财政专项资金奖补。

奖补由庐阳区根据项目工程进度拨付,自持租赁住房项目开工后支付60%,竣工验收后支付剩下的40%。

另外竞得人应优先安排租赁住房建设,在配建租赁住房竣工交付前,竞得人申请商品房预售面积不得超过规划方案中允许销售面积的80%。

地块分析:

该地块位于庐阳区北板块,周边配套成熟,临近苏宁广场、地铁3/5号线,生活便利。周边在售楼盘有融创长江壹号(均价:22000 元/㎡);金科庐阳N1904号地块(未上市,楼面价6332元/㎡)等。

02 碧桂园竞得肥东FD202001号地块

竞买房企:

2位竞买人

成交信息:

肥东县FD202001居住用地被碧桂园夺得,成交单价610万元/亩,楼面价4574.98 元/平米,总价101009.90 万元,溢价率9%。

地块信息:

该地块原计划今年4月份拍卖,后因故取消供应,7月份重新上市,参考地价由之前的640万/亩降至560万/亩。

肥东FD202001号地块位于合肥东部新城得心路与酿泉路交口西南角,占地面积约165.59亩,用途居住,容积率2.0,参考地价560万/亩,最高限价745万/亩,临近安师大附属肥东实验中学。

FD202001号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建1座18班幼儿园和1个睦邻中心;


03 尚泽竞得肥东县FD202005号地块

竞买房企:

4家(景瑞、尚泽、碧桂园、信达)

成交信息:

肥东县FD202005居住用地被尚泽夺得,成交单价664万元/亩,楼面价4979.98 元/平米,总价72156.88 万元,溢价率12%。

地块信息:

位于东部新城核心区山水路与闻水路交口西南角,占地面积约108.67亩,用途居住,容积率2.0,参考地价595万/亩,最高限价829万/亩。

FD202005号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建1座15班幼儿园。

地块分析:

上述碧桂园肥东01号地块,华宇肥东05号地块地位于肥东和睦湖板块(肥东政务板块),地块周边有亿达东城国际,华盛和睦府(认筹中)、琥珀东澜赋等项目。

2019年11月13日,合肥城建以成交单价625万元/亩竞得肥东FD19-14号居住地块,总价47332.5万元,住宅楼面价5208.31元/㎡,溢价率7.76%,即琥珀东澜赋。

目前这一板块暂无新房在售,未来可能这几家开发商联合造势。

04 华地竞得长丰CF202011地块

竞买房企:

6家

成交信息:

长丰县CF202011地块被华地夺得,成交单价714万元/亩,楼面价5354.97 元/平米,总价68886.72 万元,溢价率13%。

地块信息:

位于双墩镇谯城路以东、青玉路以南,占地面积约96.48亩,用途居住,容积率>1.0且≤2.0,参考地价634万/亩,最高限价824万/亩。

CF202011号竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建出让地块外南侧一座公园,用地17.27亩,按划拨方式供地,划拨对象为双墩镇政府。


05 华宇竞得长丰CF202012地块

竞买房企:

6家

成交信息:

长丰县CF202012地块被华宇夺得,成交单价705万元/亩,楼面价5287.47 元/平米,总价56237.85 万元,溢价率11%。

地块信息:

位于双墩镇谯城路以东、涡河西路以北,占地面积约79.77亩,用途居住,容积率>1.0且≤2.0,参考地价634万/亩,最高限价824万/亩。

CF202012号竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建出让地块外北侧一座15班幼儿园。幼儿园用地12.15亩,按划拨方式供地,划拨对象为长丰县教体局。

这两宗地位于合肥长丰北城站板块。周边3公里范围内有合肥北城中学、安徽省立医院北城医院等。

06 经开清华大学公共安全研究院二期来了

成交信息:

经开区JK202004地块被恒创智能科技公司夺得,成交单价117万元/亩,东地块楼面价877.50 元/平米,西地块楼面价797.72 元/平米,总价16540.29 万元,溢价率2%。

地块信息:

经开区JK202004号地块位于经开区锦绣大道以南、宿松路以西,面积141.37亩,规划用途科研,容积率东地块≤2.0西地块≤2.2,参考地价115万元/亩,竞买保证金3300万元。

该地块与启迪科技城仅一路之隔,北侧有清华大学合肥公共安全研究院。竞得人须引入一家省级新型研发机构入驻,并在地块内建设公共安全与应急科技创新基地项目。

经开JK202004地块的区位与清华大学合肥公共安全研究院二期用地位置一致。该项目位于锦绣大道与宿松路交口西南角。

07 荣信竞得高新区GX202007地块

竞买人:

5位

成交信息:

高新区GX202007地块被阜阳市荣信房地产开发有限公司夺得,成交单价551万元/亩,楼面价2361.42 元/平米,总价5791.01 万元,溢价率84%

地块信息:

位于高新区望江西路以南、文曲路以东,面积10.51亩,规划用途为商业、商务设施,容积率≤3.5,参考地价300万元/亩,竞买保证金650万元。

高新GX202007地块西北侧为合肥创新产业园,南侧有科大国盾量子科技园。

总得来看,2020年下半场土拍开局平稳,接下来三四季度土地市场能否迎来“高潮”尚在待定中。据悉,8月合肥土地供应目前仅推出4宗县域地块。


免责申明:

1、本页面若有侵权内容,请联系本站及时删除。

2、本页面所转载的内容观点,仅供参考,不代表本站观点。

3、本页面内容涉及到销售信息仅供参考,具体请以售楼处为准。

分享到:

为你推荐

祥生云境
8400元/㎡
宣州区
刚需房 品牌开发商
大唐凤凰城
8000元/㎡
宣州区
刚需房 改善房
爱家华城
6000元/㎡
宣州区
刚需房 品牌开发商
国投皖投·天下名筑
7600元/㎡
宣州区
改善房 品牌开发商
宣城桃花源
10800元/㎡
宣州区
改善房 品牌开发商
东方国际
7500元/㎡
宣州区
刚需房 新开盘

房产头条

关于我们| 荣誉资质| 网站服务| 联系我们| 诚聘英才| 版权说明| 网站地图| 意见反馈

Copyright © 2005 - 2020 安徽新安爱房资讯有限公司 All Rights Reserved

错误

下载新安买房APP

买房更简单

客服热线

400-810-1298

我的关注