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东莞深夜突发九条新政! 先南京后东莞,7月“调控”月!

2020年07月27日 14:51    来源:新安房产网    作者:夏天
核心提示:又是深夜,又是政策收紧,深圳、南京之后,东莞出手,这个7月,买房又变难了!

又是深夜,又是政策收紧,深圳、南京之后,东莞出手,这个7月,买房又变难了!

一、东莞凌晨重磅,九条新政调控楼市

7月25日凌晨零点,广东省东莞市住房和城乡建设局联合11个部门发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,通知发布9条新调控政策,通知7月25日起立即执行。

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其中重点包括:调整商品住房限购政策,非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的(新建商品住房或二手商品住房,下同),须提供2年内连续1年以上社保证明;购买第二套商品住房的,须提供3年内连续2年以上社保证明,暂停向其销售第三套商品住房。

此外,通知规定,自本通知施行之日起在本市行政区域内购买的商品住房(以网签时间为准,含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可交易转让。

1、加大住宅用地和住房供应力度

加大住宅用地供应力度,适当提高新增国有建设用地中住宅用地供应比例,优先满足住宅用地需要,缓解住房供需矛盾。积极创新体制机制,着力突破城市更新项目周期长、进展慢的瓶颈,增加住宅用地有效供应。

2、调整商品住房限购政策

自本通知施行之日起,非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的(新建商品住房或二手商品住房,下同),须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明;

购买第二套商品住房的,须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。

非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有2套及以上商品住房的,暂停向其销售商品住房。

自本通知施行之日起,个人所得税缴纳证明不再作为购房资格审核材料。为做好与原有政策的衔接,在本通知施行之日前已连续缴纳个税满一年或两年的非本市户籍居民家庭,仍可按原政策规定购买首套或第二套商品住房。

3、调整商品住房限转让年限

自本通知施行之日起在本市行政区域内购买的商品住房(以网签时间为准,含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可交易转让。

4、调整住房公积金贷款政策

对于异地缴存住房公积金的职工,在我市购房申请住房公积金贷款的,职工本人或其配偶须为本市户籍。

5、加强商品住房价格监管

密切监测商品住房销售价格,对于新建商品住房申报销售价格明显超出周边市场价格水平的,从土地成本、建安成本、 销售管理费用、税费、企业利润等方面进行全面核查,对定价超出行业公允水平又不能作出合理说明的,暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案。

6、规范房地产金融秩序

继续严格执行差别化住房信贷政策,持续做好房地产金融风险防控各项工作,切实防范信贷资金违规流入房地产市场。

7、规范房地产市场交易秩序

加大联合查处力度,持续开展房地产市场秩序整顿工作,重点打击房地产领域捂盘惜售、价外加价、虚假宣传、恶意炒作、收“茶水费”等违法违规行为。

8、加大房地产信息公开力度

进一步加强商品住房用地、房源、住房交易价格等信息公开,促进供需信息对接对称。

9、加强宣传舆论引导

加强房地产政策宣传解读工作,及时发布权威信息,回应社会关切。

二、南京最严限购政策发布

同样是深夜发布,同样是重磅政策,7月22日晚,南京市住房保障和房产局、南京市发改委、南京市公安局等七部门深夜联合发文,堪称南京最严楼市新政。

重点内容如下

1、优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求,商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

2、新政首次对离婚做出限制:夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

3、土地拍卖时,就严格限制未来房价!

4、对热点楼盘制定针对性销售方案!

5、规范楼盘装修标准!

三、7月“调控”月,买房更难了

近日,在“房住不炒”的大环境下,热点城市相继出台严格的限购政策,本月,深圳、宁波等热点城市相继出台楼市调控措施。

深圳“深八条”

7月15日,深圳发布“深八条”,楼市限购升级,离婚买房行不通了。

落户即可买房调整为:落户满3年、社保缴纳36个月

此前:

无时间、落户限制对深户居民没有落户时间和缴纳个人所得税或社会保险的要求,居民落户即可购房。现在

落户3年、社保36月

深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在深圳市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。

此外,深圳市对户籍居民家庭限购2套住房,对户籍成年单身人士、非户籍居民家庭限购1套住房,非户籍居民家庭需连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房。

离异购房调整为:

离异3年内买过商品住房按离异前家庭总套数计算

《通知》规定:夫妻双方离异后,任一家庭成员3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

信贷政策调整为:

购买非普通住房,最低首付比例提高10%

《通知》明确:合理确定个人住房贷款利率加点下限,对购买普通住房和非普通住房实行差别化信贷政策。

无房无贷的首次购房家庭:首付最低30%;

无房有房贷或已有1套住房的家庭:购买普通住房首付不低于50%、70%;购买非普通住房首付不低于60%、80%。

增值税免征年限:

对深圳市个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年

普通住房标准调整:

《通知》对普通住房标准进行细化,规定享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下;实际成交总价低于750(含本数)万元。

宁波:十余条稳定房地产新政出炉

宁波楼市调控升级,十余条稳定房地产市场的新政出炉。

7月初,宁波施行《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,,有力保障刚需,坚持“房住不炒”,促进房地产市场平稳健康发展。

《通知》指出,将加大土地供应力度,强化精准供地,保证住宅用地市场平稳有序。严格落实建设项目动态巡查机制,强力推进已供项目加快开发建设,尽快形成有效供应。

限购区域也将有所调整。

另外在金融监管、自住住房需求、市场销售管理方面也做了新的规定。

7月22日,宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局联合发布《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》。

《通知》明确符合条件的“无房家庭”可在市六区优先认购1套商品住房,该套住房要求在取得不动产权属证书满5年后方可转让。该新政从发布之日起实施。

河北怀来:限购并未取消

据河北省怀来县政府官方微信7月1日通报,网上媒体刊发怀来县取消商品房限购政策的消息,并不属实。

据悉,怀来县一直按照“房住不炒”、房地产市场“三稳”、“六稳”、“六保”等有关要求,将进一步规范和加强房地产市场调控,积极促进房地产市场平稳健康发展。

结语:7月还剩下最后一星期,不知是否还会炸出重磅新政,这个7月,购房者想睡个安稳觉太难了。


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