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安徽黄山黎阳新地王诞生 总价7.2亿 楼面价7887元/㎡

2020年09月09日 16:49    来源:新安房产网    作者:一二
核心提示:2020年9月9日, 黄山中心城区率水桥西侧住宅教育用地成功出让。出让总面积100.55亩,起始总价48263.256万元。

2020年9月9日, 黄山中心城区率水桥西侧住宅教育用地成功出让。出让总面积100.55亩,起始总价48263.256万元。

此宗地块出让,城西黎阳板块地王也被刷新!据统计,区域内上一次由翼天竞得地块楼面价7066.67元/㎡。

率水桥西侧区域此前出让地块价格集中在1100元/㎡,栢景雅居五期玉兰轩所属项目地块,楼面价1085元/㎡为同级地段最高。

50分钟竞价94轮

黄山大家竞得率水桥西侧2021号地块

下午3点30分,出让活动正式开始。黄山中心城区率水桥西侧住宅教育用地吸引4家房企参与竞拍,分别是芜湖晋智房地产开发有限公司(碧桂园)、广宇、中梁、杭州毓惠企业管理有限公司(大家房产),经过长达50分钟竞价94轮,最终杭州毓发实业有限公司以约7.2亿总价拿下该地块,成交楼面价(A-01区块6712.5元/㎡,A-02区块7671.43元/㎡),综合楼面价约7887元/平。成交单价716万/亩,溢价率49.17%。率水桥西侧区域楼面价近四年时间上涨6802元。

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地块位置:位于屯溪区黎阳镇,龙山路南侧、率水路北侧。

出让面积:土地总面积67032.3㎡,其中:A-01区块住宅用地面积36711.17㎡(约55亩),A-02 区块住宅教育用地面积23245.28㎡(约34.87亩),A-03区块规划建设区间道路用地面积7075.85㎡(约10.61亩)。

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出让年限:住宅70 年、教育用地50 年

起始总价: 48263.256 万元

起始单价: 480 万元/亩(7200 元/ ㎡)

起始楼面价:A-01区块约4500元/㎡;A-02 区块约5143元/㎡

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率水桥

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率水桥西侧地块实景

规划设计要求提炼

A-01 区块:建筑以高层为主,高度控制在45m以内,满足机场净空要求。建筑密度≤30%、容积率≤1.6、绿地率≥30%

A-02 区块:住宅、教育用地(幼儿园)(建设一所建筑面积不少于5000㎡的公办幼儿园(12  班),用地面积不小于5000㎡,且须满足幼儿园设计规范要求,建设完成经有关部门验收合格后无偿移交屯溪区政府);建筑以多层为主,高度控制在18m以内,满足机场净空要求。建筑密度≤35%、容积率≤1.4、绿地率≥30%

A-03 区块:由土地受让方负责按市政道路标准规划建设,宽度30 米,方案需经市政主管部门审定,道路须对公共开放,不得封闭,建成后无偿移交屯溪区政府。

居住用地需按不少于住宅总计容建筑面积比例的 15%配建 70-85 平方米的小户型房型。

万贯农贸市场

临近黎阳繁华商圈 优享优质配套资源

地块位于黎阳腹地,东侧为率水桥,北可瞰小龙山、狮子山,南向紧邻率水河,可谓依山傍水。临近杭瑞高速口,交通发达,出行便利,辐射全国。便捷生活配套环绕:黎阳in巷、太平洋购物中心、万贯农贸市场——吃喝玩乐一站式购物全配套。

商业配套:黎阳in巷商业街、太平洋购物中心、永波超市、万贯农贸市场

教育资源:亿瞳幼教、纵横幼儿园、九小、四中、黄山学院

医疗资源:昌仁医院

生态资源:率水河、徽州文化长廊

公交路线:5路、20路、傍霞线三个公交线路畅通城区

交通:毗邻城市主干道西海路,接驳迎宾大道、齐云大道,路网较为成熟;紧邻黎阳in巷、太平洋购物中心,地理位置十分优越,配套齐全。

周边住宅:万贯家园、广宇桃源里、文峰鑫苑、栢景雅居、黎山苑

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屯溪农村商业银行

地块周边配套

值得注意的是,率水桥西侧区域已有近4年未有土地出让。地块周边分布有广宇桃源里、文峰鑫苑、栢景雅居等小区,暂无在售新项目。由于地理位置独特,地块周边房价也不断“看涨”。根据相关资料显示,目前,广宇桃源里成品二手房均价约1.2+万元/㎡。由于区域内新房项目较少,未来项目入市后基本无去化压力。

【黎阳片区近年土地成交一览】

2016年9月28日,黎阳镇率水桥西侧D地块由广宇集团摘得,成交总价5398.4148万元,楼面价1050元/㎡。

2016年9月28日,黎阳镇率水桥西侧E地块由黄山置地投资有限公司摘得,成交总价8239.63万元,楼面价1085元/㎡。

2018年10月19日,原黎阳黄龙蔬菜大市场,黄龙大酒店东侧地块,6家房企经过7轮竞价,被黄山金太阳置业有限公司以总价15850万元竞得,单价546万元/亩,折合楼面地价5460元/平米,溢价率36.5%,楼面价5460元/㎡。

2019年8月19日,黄山中心城区XB06黎阳单元戴震路北侧地块(翼天学苑里项目目前在售),屯溪区黎阳镇,昱新路西侧、戴震路北侧1923号地块经过9家房企54轮激烈角逐,最终由黄山翼天置业有限公司以31838.3667万元(约3.18亿)总价竞得,成交单价636万/亩,溢价率71.89%,楼面价7066.67元/平。


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