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西安深圳出台政策:稳租金,控涨幅,不得“长收短付”哄抬价格

2020年11月19日 11:05    来源:新安房产网    作者:佚名
核心提示:西安:稳租金,涨幅不得超收入增幅,深圳:不得通过“长收短付”等方式哄抬价格。

一、西安:稳租金,涨幅不得超收入增幅

11月17日,陕西省西安市下发《西安市人民政府办公厅关于印发西安市住房租赁试点工作实施方案的通知》。

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对于租金,西安市要求稳定住房租金水平。将基于居民房价收入比、租金收入比等住房支付能力衡量指标,确定租金价格指数合理区间。

2020—2022年,各年租赁住房租金涨幅不超过城镇居民人均可支配收入增幅。

《通知》提出,完善住房租赁机制体制、增加租赁住房市场供应、培育规模化规范化市场供应主体、搭建住房租赁服务平台、稳定住房租金水平、加强住房租赁市场监管和大力促进住房租赁合同网签备案等七个方面的目标。

同时,西安市出台十方面措施多渠道增加租赁房源。统筹增加政策性租赁住房供应;鼓励企业自持运营租赁住房;促进闲置房产资源再利用;盘活存量闲置住房;发展地铁上盖、交通枢纽周边租赁住房项目建设;统筹推进老旧小区经改造后发展租赁住房;推动直管公房租赁模式转型升级;引导城中村、棚户区安置用房经提升改造后增加小户型、低租金房源供应。

二、深圳:不得通过“长收短付”等方式哄抬价格

无独有偶,西安发布新政同一天,深圳市住房和建设局网站在11月17日也发布了关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知,并对住房租赁企业经营行为提出七点要求。

其中,重点提及了部分长租公寓采取“高进低出”“长收短付”造成“爆雷”“跑路”的问题,这已引起政府部门高度重视和社会密切关注。并要求住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式,哄抬租赁价格、加大企业资金断裂风险、侵害房屋权利人和承租人的合法权益;住房租赁企业应充分意识到采取“高进低出”“长收短付”方式进行市场扩张从而引发资金链断链的经营风险、法律风险。根据行业监管需要,行业主管部门将发布相关行业风险提示。

同时,住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款,不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款,不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同。

除此之外,还提出了加强住房租赁行业监督管理;严格落实信息公示制度;切实规范从业人员管理;确保房源信息发布真实;依法从严处罚违法租赁行为;建立健全纠纷调处机制等要求。


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