上海发布重磅楼市新政：这类房子也要限购!

一、上海再出新政，法拍房也限购

上海楼市调控进一步加强，法拍房也被纳入限购范围。

1月25日，上海市公拍网首页展示的一套商品住宅，用黄色字体明显标有“限购”字样。

点击该房源，即有来自上海法院特别提醒：上海法院司法拍卖的本市商品住房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的，应当事先确定在上海市具有购房资格，拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

上海市房管局表示，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。

二、上海、深圳、南京楼市调控加码

在上海法拍房限购的前几天，上海市发布了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，《意见》共十条，涉及土地、限购、信贷、新房摇号、税费等内容，充分体现上海稳定房价、稳定预期的导向。

简单概括就是1、离婚购房。2、差别化信贷。3、增值税免征年限。4、“无房家庭”、公证摇号。5、规范经营秩序。6、增加土地供应等。

真正对能够对市场有所震动的当属离婚购房限制及增值税免征年限。

1离婚购房限制

《意见》提到，严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

2增值税免征年限

《意见》指出，调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

深圳三天内接连发布两则新政

据有关机构与深圳市住房和建设局确认，该局19日对深圳市不动产登记中心下发一份《关于明确<关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知>若干问题的函》，对2020年深圳楼市调控文件中的三个问题的执行进行了细化。

最重要的一点是关于居民家庭住房登记问题方面，居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。

这就意味着没有购房资格的家庭成员将不能上产证。

1月23日，深圳住建局发布《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知。

启用“购房意向登记系统”，购买新建商品住房的购房人需登记，要求房企和房产经纪机构会同商业银行验明“购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单等。值得关注的是，此次政策还规定违规者将3年禁购，并对失信行为进行联合惩戒。

南京人才购房政策收紧

1月15日，南京出台《南京市人才购买商品住房办法》，相较之前，南京人才购房政策明显收紧。

硕士学历在南京社保缴纳门槛提高至需满6个月;45岁以下本科学历需在南京缴纳社保12个月;弄虚作假将取消购房资格。

三、多地召开“两会”，剧透新一轮楼市调控重点

上海、南京、深圳可以说是当前全国楼市中最热的城市之三了，三地频繁出台新政收紧调控，信号意义较强。

另外，自1月中旬，已有多个省市陆续召开地方“两会”，政府工作报告中与房地产市场有关的表述备受关注。