北上深三地最新关于租赁监管新政发布

一、监管，北京出台长租公寓监管新政

2月2日，北京市住房和城乡建设委员会 、北京市市场监督管理局等五部门联合发布了《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》。

据悉，《通知》将自2021年3月1日起施行，此前已签订的合同继续履行。

《通知》对住房租赁企业的资金池进行限制，明确限定住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收取的押金数额不得超过1个月租金;

严格禁止“长收短付”，要求住房租赁企业收、付租金周期必须匹配;

严控“租金贷”拨付对象，规定银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业;

建立押金托管制度，住房租赁企业向承租人收取的押金，须通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管。

同时，北京市支持专业化、规模化住房租赁企业持有房屋并依法出租。住房租赁企业可以按规定享受税收、金融等优惠政策。

专家分析

新政实际上管控了三种资金，租金、押金和首付贷资金，补上了此前长租公寓的漏洞。

对于租金来说，杜绝了“长收短付”的现象，防范长租公寓企业赚“差价”;对于押金来说，既规定了押金只能收取一个月，同时明确了押金托管的概念;对于首付贷资金来说，此次政策并没有打压首付贷，但是规定此类资金是不能直接给予长租公寓企业的。

二、同权，深圳推进租房、买房落户同等待遇

据深圳发布2月2日消息，2月1日，广东省深圳市住房和建设局下发《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》(征求意见稿)。

《意见稿》中最重要的一点是提到了推进公共服务均等化。针对目前租房、购房在入户、入学政策中的差异化积分现状，一方面结合深圳市户籍迁入的相关政策，逐步推进租赁住房在积分入户政策中与购买住房享受同等待遇;另一方面在加大学前教育和义务教育学位供给的同时，优化租赁住房积分入学政策。

此外，《意见稿》还提出将多渠道增加租赁住房供应、创新租赁住房用地供应与建设模式、落实租赁税收优惠政策、探索利用住房公积金支持租赁住房、多举措推进住房租赁网签，从而推进租房、买房的待遇及公共服务均等化，并加大对住房租赁的支持力度。

三、达标，上海超额完成“十三五”租赁住房目标

从上海市房屋管理局获悉，《上海市住房发展“十三五”规划》确定的新增供应70万套租赁住房的目标已超额完成。

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“十四五”期间，上海市将坚持“房住不炒”、加快完善住房租赁政策体系、规范发展住房租赁市场，持续高质量推进租赁住房建设。

值得一提的是，上海在全国率先单列了租赁住房用地。截至2020年末，上海共推出租赁住房用地152幅，规划建筑面积逾1000万平方米，可供应至少22万套新建租赁住房，已开工的11万套正加快建设中。此外，近13万套各类聚焦职住平衡、配套完善、交通便捷的转化类租赁住房已形成市场供应。

目前，上海市已在区域规划、土地供应、设计规范、建设标准、运营管理、金融支持、财政补贴等方面陆续出台了系列配套政策。

补贴，合肥发放重点人才租赁补贴

对于租赁，全国各地都有补贴措施，同样的，合肥也有相关补贴。

申请住房租赁补贴的条件：

1.申请人及其配偶、未成年子女在合肥市行政区域内(含四县一市)无住房不动产登记信息。

2. 租赁住房的，须通过合肥市住房租赁服务平台办理住房租赁合同网签备案。

住房租赁补贴标准：

1.符合条件的高层次人才，对应B、C、D、E人才层次，3年内分别按每年6万元、4.8万元、4.2万元和3.6万元标准发放住房租赁补贴，不受落户条件限制，A类人才“一事一议”。

2. 符合条件的博士、硕士和全日制本科毕业生，3年内可分别按每年3.6万元、2万元和1.5万元标准发放住房租赁补贴，不受落户条件限制。

申请可在“皖事通”APP上的人才安居类别中直接操作。

国家对于租赁目前来说是大力提倡和鼓励的，但频频爆雷的事件不得不引起监管部门的注意，平稳、健康发展才有助于实现“住有所居”的最终目标。