2021年的宣城城东楼市 我们该怎么去理解？

2021年，宣城市暂无土地出让。

土地可是一个城市的未来楼市之框架！

上周，终于发布了安徽省宣城市自然资源和规划局公开出让2102号地块国有建设用地使用权公告宣自然资规告〔2021〕9号：也就是2102号地块。

▲2102号地块影像

▲2102号地块参数

备注：2102号地块根据规划条件要求，在总用地范围内配建一所九班幼儿园，占地面积约5200平方米，建成后无偿交付市政府使用。

2102号地块总面积132.71亩，起拍总价23887.8万元，180万元/亩，折合楼面价1349.97元/㎡。

不高不低，中规中矩。

3月初，宣城市土地储备交易中心发布了2101号土地出让公告，2101号地块也是商住地块。

位于阳德路与火青街交叉口东南角，出让面积43984平方米（65.98亩）178.01万/亩，起拍总价约11744.44万元，起拍楼面价约1335.08元/㎡。

与2102号地块相差无几。

▲2012号地块参数

▲2101号地块影像图

这两宗地是2021年宣城市区的土地最 先出让的两宗地。

我们可以回顾一下2020年宣城的土地市场：2020年宣城市区总计成交商住地块8宗，总计720.92亩，成交总价25.92亿。

2020年城东土地零成交，地块供应主要集中在城西南。

2021年开局布局下的城东两宗地，更像是一个信号。

如今市区之下的城东，已经太过密集柏庄、中锐、碧桂园、美都、华夏、国鑫、圣联、东方燕园、滨江花园、舟基，哪个小区都是人满为患。

加之三站（高铁、汽车、火车）的居中，城区定义下的城东，进行商业布局的可能性更大，也更有价值。

所以，城东的向外围扩展，是迟早、也是必然。

双桥区域的拆迁布局，也已不是一天两天。

是时候进行一些必要的板块链接了。

虽然2020年爱家没有继续开场时的销售势头，已经让人心神不宁。

百汇和物流中心农批市场虽然还在经营，但也不是可以聚集大量人口的零售商业中心。

2021年，此区域内东方印也即将上市。

而即将出让的2101刚好位于东方印背后,而2102刚好又位于爱家附近。

这是一盘不小的棋。曾经的这盘棋，构想的更大，但中途夭折，也让人民群众雪亮的双眼更加雪亮。

如今板块链接之下，又会怎样发展？

市场，已经不是从前的那个市场。甚至已经不是前年、去年的那个市场。

但，谁又不是以为自己走在希望的田野上。

如今城东在售的有府山东郡、世纪阳江、世茂、新华御园，以及即将上市的东方印、爱家华城。和源源不断的二手房。

乡镇购房者钟爱城东，一直是宣城楼市无可辩驳的事实。

就像如今新房市场之下的城南。

世茂来宣城之前，就有人说，城东房子是不愁买的。

谁知，事事都有例外。

如何理解2021年的宣城东楼市？事事都有例外。

不管是新房还是旧房，反正这几年，最 大的能量似乎已经爆发过了。