安徽合肥新政威力显现；东莞、绍兴新政出台，楼市调控加码!

楼市持续的火热，高层坐不住了，近期约谈、喝茶频发，全国多地出台加码限购的措施，刮起了新一轮的调控之风。

一、东莞加快制定“一城一策”方案

4月11日，广东省东莞市住房和城乡建设局发布工作动态——东莞市住建部门迅速行动，落实“一城一策”调控要求。

据会议精神表示，东莞市先后出台了“莞九条”和“莞六条”等调控新政，对“限购”“限售”“限贷”“限价”等政策作出了调整，加强房地产市场供需双向调节，坚决遏制投机炒房行为，东莞市房地产市场调控成效逐渐显现：非莞籍居民购房比例明显下降，二手房交易明显降温，一、二手住宅价格涨幅逐渐回落。但是，商品住宅供需矛盾较为突出，库存持续低位运行，地价房价上涨压力仍然较大。

对此，东莞住建局在提高政治站位及加快推进住房保障体系建设外，还提出要加快制定“一城一策”方案。充分评估“莞九条”“莞六条”等调控组合拳措施实施效果，加强与土地、金融、财税等部门联动，加强新建住宅价格监管和二手房交易管控，研究补齐现有政策在系统性、整体性、协同性上存在的短板和不足。加强与住建部、省住建厅的沟通联系，加快制定适合东莞的“一城一策”工作方案，待报国务院备案后正式实施。主动接受住房和城乡建设部对东莞市房地产调控工作的监测指导。

并严格落实调控主体责任，加快完善相关监管机制，重拳整治房地产市场乱象，加强舆论宣传引导。

二、绍兴加强楼市调控

浙江省绍兴市住房和城乡建设局获悉，绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室于4月9日发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，进一步加强房地产市场调控。

此次发布的《通知》主要有四个方面，包括严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场;严厉打击房地产企业违法违规行为;严厉打击房地产中介机构违法违规行为以及严格规范房地产市场信息发布。

三、三个月内住建部“指导”13城调控

东莞的快速反应源自被列入房地产监测重点城市名单。

4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市政府负责人，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

倪虹指出，城市政府要紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行。

在此之前，倪虹分别在今年1月和2月份前往深圳、上海、北京调研督导房地产调控工作。3月初，他又带队赴杭州、无锡调研督导。3月下旬，倪虹带队赴成都和西安调研督导;3月25日，住建部再派出督导组赴南昌现场督导房地产调控工作。

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纵观住建部今年以来的督导，可以看出中国官方对房地产调控的态度更加严厉，并且住建部的监测、督导成为风向标，人口、土地、住房、教育等的联动或成后续楼市政策发力点。

四、合肥新政发布一周，市场热度下降

距离合肥4·6楼市新政过去已经一周时间，通过相关平台线上线下的综合数据来分析，新政威力显现，限购区域市场热度下降。

据相关调查数据显示，4月5日-4月11日，合肥二手住宅成交均价16,596元/㎡，环比下降5.6%，主要因为房产新政后，限购区域房价大幅下跌和市场成交结构性改变。

从具体区域来看，新政实施后(4月6日之后)，限购区域市场热度下降明显，成交占比由上周(3/29-4/4)的21.13%下降到本周(4/6-4/11)的14.81%，下降了6.32个百分点，部分购房者由限购区域转为选择非限购区域。

其中，限购区域二手住宅成交均价24,839元/㎡，环比下降8.7%;非限购区域成交均价15,319元/㎡，环比增长0.6%，基本保持稳定，新政效果显现。

从具体区域来看，新政实施之后，庐阳、蜀山、经开、滨湖的二手房房价下降明显。庐阳区因为两大热点学区楼盘被限购锁定，主要成交均价体现在非限购区域，因此体现更为突出。政务区和高新区房价变化较小，基本保持稳定。