安徽合肥热门楼盘摇号细则，官方回应！

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合肥热盘摇号具体怎么操作

官方回复了!

“当登记人数与房源数比例大于1.5需要摇号且3年不得买卖，请问这个登记人数谁来把控……”近日，有市民在12345市长热线上询问合肥“新政八条”摇号的操作疑问。

目前，热点楼盘如何摇号是市民最为关注的点，到底如何登记，如何界定登记购房人数是否达到摇号要求，购房者尤其是刚需首付比例是否有要求等。

对此，合肥市住房保障和房产管理局回复表示，根据合肥市房地产市场调控工作联席会议在2021年4月5日发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》及政策解读，自2021年4月6日起，登记购房人数与可售房源数之比大于(含等于)1.5的热点楼盘(4月6日当日及之后取得预售许可证均在此范畴)，均应实行摇号销售，由开发企业委托公证机构予以公证。

公证摇号销售商品住房时，开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。

目前，合肥市住房保障和房产管理局与司法、公证部门对接工作研究制定相关细则。

附政策：4月6日，合肥出台楼市“新八条”，明细提出实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策，具体政策内容如下：

加强房源信息公开监督，对登记购房人数与可售房源数之比大于(含等于)1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售，并由公证机构公证，市住房保障和房产管理局、市自然资源和规划局、市司法局、市市场监督管理局监督。公证摇号销售商品住房时，房地产开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。

实行摇号选房：

第一步，进行选房资格摇号。首先由刚需购房人进行选房资格摇号，再由普通购房人进行选房资格摇号，刚需购房人在本类别选房资格摇号未中的，可参与普通购房人选房资格摇号。

第二步，进行选房顺序摇号。由获得选房资格的购房人统一进行选房顺序摇号，按顺序依次选房。登记购房人、摇号选房人、合同签订人须保持一致，不得变更。具体摇号办法另行规定。

刚需购房人须满足以下条件：

(一)登记购房人符合我市住房限购政策的;

(二)登记购房人及其家庭成员在市区范围内无自有产权住房，且在意向登记之日前无住房转让记录的;

(三)登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的;

(四)登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下的。

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摇号流程如何呈现?

一图带你看懂!

那具体的摇号流程如何呈现? 参考杭州下面这张图，你可能略知一二。

也就是说，一次开盘会经历四次摇号：

第一轮摇号：人才摇号，确定优先选房的名单，摇中可以直接确定选房顺序。有效报名的人才数量大于等于人才房源数或者大于等于20人的，应进行公证摇号。

第二轮摇号：无住房家庭摇号，摇中的买房人享有优先保障资格并进入第四轮摇号。有效报名的无住房家庭数量大于无住房家庭保障房源数的，应进行公证摇号。

第三轮摇号：将“第一轮未摇中的人才+第二轮中未摇中优先保障资格的无住房家庭+普通客户”混在一起，摇出第二批“幸运儿”，进入第四轮正式选房摇号的名单中。

第四轮摇号：第二轮+第三轮摇出来的名额，混在一起重新摇，摇出一般选房顺序。

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市区哪些楼盘可能摇号?

合肥楼市新政下，哪些楼盘可能摇号?当然是市场热门楼盘，尤其是滨湖、高新、经开、蜀山这些区域的热盘楼盘，其摇号概况更大。在这里小编大概梳理市区一些热盘楼盘，有需求的购房者可做好打算。

滨湖区

保利和光尘樾：仅剩124套房左右;

阳光城檀悦:

还有6栋高层和6栋洋房。预计6月份左右加推洋房Y17、Y18#楼，主力户型面积约142㎡、168㎡，均价25609元/㎡，共48套房源。

蘭园：

还有3栋高层和7栋洋房;4月2日最新备案G11、G9、G10，装修高层，均价23384.35元/㎡，共247套房源，面积112㎡、138㎡，具体加推时间待定。

中海九樾：

还剩10栋左右的洋房;预计4月加推1栋毛坯洋房产品Y15#楼，户型面积约140㎡、169㎡，约64套房源，均价约23998元/㎡。

据悉，项目即将加推Y15#楼，面积169㎡，目前暂未备案。据网传消息，该项目预计4月将迎来加推。(注：项目加推信息以售楼处为准)

华润昆仑御：

还剩8栋洋房; 位于滨湖金融基地板块，预计4月份加推毛坯洋房，户型面积约109㎡、124㎡、149㎡，均价23998元/㎡。

荣盛华府：

还有3栋高层和1栋洋房;高层均价2.1万/㎡

据爆料，滨湖荣盛华府预计4月中旬开始登记高层，户型建筑面积约109㎡、124㎡。(注：具体加推时间以售楼处为准)

绿城招商诚园：

仅剩最后一栋毛坯洋房未售，户型面积约178㎡，共32套房源，备案均价23999.26元/㎡，具体加推时间待定。

佳兆业滨湖和鸣：

滨湖唯一纯新盘，位于金融基地板块且是师范附小+46中双学区。

据爆料，目前，建面约120-155㎡洋房已经开始冻资，冻资金额10万元，预计4月底售楼部样板房开放，5月底开盘。

项目共规划有13栋楼，其中4栋高层为自持租赁，其余9栋楼为1栋11F小高层和8栋8F洋房，共747套房源。

宝能城：

宝能城二期现房，一直未对外售，共有344套房源，对外备案价约在1.85万/m，这个价格若摇号，“千人摇”不用说，“万人摇”也未必没有可能!

包河区

融创滨湖湾：

据悉，融创滨湖湾备案Y1#、Y3#、Y5#栋楼，装修洋房，共计108套房源，均价25750元/㎡;备案G1#、G3#、G7#栋楼，装修高层，共计208套房源，均价23250元/㎡。(注：目前在官网已查询不到该项目备案数据)

据悉，项目预计4月中旬首开，计划推出3栋小高层G1#、G3#、G7#，户型117㎡、138㎡，共208套房源;推出3栋低密度多层Y1#、Y3#、Y5#，主力户型143㎡，共108套。

中海观园：

中海观园规划已经出炉，根据规划，项目拟建2栋(21F、23F)高层，以及6栋(10F、11F)小高层，总规划户数432户，拟建82894.72㎡商业服务设施，以及一所18班制幼儿园。项目位于位于包河大道以东、延安路以北。据说是离中央公园最近的项目，市场关注度也比较高。

蓝城龙川里二期：

此前，包河区S1908号地块规划已经出炉。(网传案名：滨河湾)。据爆料，该项目住宅部分将与蓝城合作开发，打造龙川里二期。根据此前网友爆料，该项目大概10月份首开。

项目位于包河区常青路以东，万佛湖路以北。项目拟建设1224套新房。

其中，高层(8F-18F)共1034套房源，建筑面积约115㎡户型626户，建筑面积约135-162㎡户型408户;多层(8F以下)共190套房源，建筑面积142-160㎡户型166户，建筑面积180-190㎡户型24户。

另外，包河区还有中铁四局01号地块、融创01号地块也值得期待。

经开区

刚拿地不久的置地和伟星项目备受市场关注。

2021年3月5日土拍，经开区JK202101居住、商业商务设施用地被置地夺得，居住用地成交单价1350万元/亩，楼面价10124.95 元/平米，商业商务设施用地成交单价350 万元/亩，楼面价1944.43 元/平米，总价64758.00 万元，溢价率8.87%。

同一天，伟星以总价12.79亿元竞得经开区JK202102号地块，居住单价1609万元/亩，居住楼面价12067.44元/平米，溢价率29.76%。竞自持面积50200㎡。

目前伟星暂无动静，置地已开工。

3月18日，上午置地经开区JK202101地块举行了开工典礼。

网曝经开区置地202101地块，规划设计大平层面积220-330平，户型图初步意向，未最终定稿，总价约600万起。

另外，经开区内公园万象与中海上东区还有少量房源，后期加推可能也会引发摇号机制。

蜀山区

佳源花海印象：

目前小高层9#，洋房8#楼正在定存，主力户型105㎡、115㎡、129㎡，备案均价19497.44元/㎡。该新盘价格远低于周边二手房，市场热度高。

意禾佶第：

老主城顶级学区新盘，据说仅有1栋楼可售，并且是60㎡左右的户型，入市必当抢手。目前项目已公开临时展厅，置业顾问透露，预计在今年7月首开。

小庙板块:

除了上坤云栖麓已经开卖，其余龙湖文德璟宸天著、高速时代学府和方远07地块暂未开售，从目验资客户量来看，龙湖文德璟宸天著、高速时代学府可能要摇号。

龙湖文德璟宸天著目前实景体验区已开放，建筑面积约89-105㎡小高层、低密度多层预计在4月份首开,300多套房源。网传精装价格1.7万/㎡。

高速时代学府首开计划于9月份。据置业顾问介绍，目前高速时代学府的价格定在1.6万/㎡，跟周边住宅小区价格相似，因其地面价较周边小区高1000/㎡，预计后期价格还会增加。预计在2023年底交付。

项目分为A、B地块分别建设，其中，A地块拟建2栋20F高层(自持)、14栋多层(10-11F)，主力户型98㎡、115㎡、125㎡，2栋小高层(16-18F)，主力户型100㎡、125㎡，共982户(包含自持)。B地块拟建13栋多层(10-11F)主力户型98㎡、115㎡;拟建4栋小高层(17-18F)，主力户型89㎡、100㎡，共924户。

高新区

高新区自然不用多说就是龙湖光年世纪了，上次开盘由于300万验资门槛把部分购房者挡在门外，后续在摇号政策下，刚需购房者可能迎来机会。据了解，龙湖光年世纪本月初首开装修高层，参考均价22199.48元/㎡，标准层价格在2.4-2.5万/㎡

瑶海区

中天胜利58，位于胜利路与滁州路交口，学区是滁洲路小学+38中双本部，规划1栋31层住宅，70年产权公寓，放风价2万+/㎡。总价不高，优质学区，紧盯的客户不少，触发摇号很有可能。