安徽合肥2021上半年2.45万套房源推新：4区平均去化率超9成！

肥西纯新盘首开!二批次新品即将加推

7月11日，肥西县纯新盘华地伟星龙川时代首开，据售楼部消息，项目首推316套房源，全部售完。项目二批次新品即将加推，6#、7#楼建面约84-95㎡。

7月8日，项目首 次备案，毛坯高层3#、5#、7#楼，均价14749.65元/㎡，毛坯小高层6#、11#、15#楼，均价15699.15元/㎡。

项目位于肥西县上派镇金寨南路以东、创新大道以南，面积259.61(居住172.31亩;商业87.3亩)，规划用途居住、商业，容积率1.0<居住≤2.0;2.0≤商业≤3.0。

根据规划，项目拟新建31栋楼，业态包含小高层、高层、洋房，自建15班幼儿园+约18万方龙川街商业综合体。

据有网友爆料，项目此次首开按照首付比例选房。

另外，值得注意的是，区域内皖投国滨世家预计8月初加推三期3#、13#，建面约118㎡、130㎡，均价15500-17500元/㎡。

琥珀御宾府即将加推最后一栋高层36#，建面约100㎡、127㎡，116套房源，均价16000元/㎡。

上半年合肥2.45万套房源推新!4区平均去化率超9成

据新安大数据研究院数据显示，2021年1-6月，合肥106盘(注：仅包含九区三县)累计推出24540套房源，同比去年同期，开盘套数涨43.68%。

具体来看，长丰县累计推出楼盘18个，夺得冠军之位;肥东县、肥西县推盘个数分列第二、三位;九区之中，新站区、包河区推盘个数均在10个以上相对较高。

作为有名的“房荒区”，在今年上半年，政务区依旧无房源入市。

根据合肥九区三县平均去化率走势来看，2021年以来，合肥楼市开盘项目平均去化率整体呈上升趋势。

2021年上半年，滨湖区、高新区、蜀山区、经开区4区平均去化率超9成，其中，滨湖区平均去化率最 高达到99.22%。

剩余的区域中，包河区、新站区平均去化率超7成。值得注意的是，随着合肥楼市新政的出台，合肥市场发生了微妙的变化， 3月份以来，新站区平均去化率整体呈现上升趋势，尤其是在4月份，区域平均去化率达到8成、9成以上，市场热度不言而喻。

再看三县，肥西县由于北接政务、高新，东临滨湖、经开，而这些区域恰巧都是合肥置业的热点区域，肥西在充分接洽核心优质资源辐射的同时，很大程度上也承接了这几个区的外溢客户，市场热度攀升，根据上半年肥西县平均去化率来看，77.83%的平均去化率仅次于高新区，不过相比高新区超9成的平均去化率还有一定距离。

长丰县、肥东县、瑶海区平均去化率相当，均在5成以上。

合肥51个纯新盘待入市!高新龙湖、印河湾二期也要来?

已经进入2021年下半场，接下来这些纯新盘值得关注!

目前合肥九区三县还有51个纯新盘待入市，其中，市区33盘，三县18盘。其中，多盘首开时间曝光!

1、高速时代学府预计8月首开：

预计8月初首开，目前临展厅已开放。

2、招商奥体公园预计7月首开：

营销中心已开放，已经启动预约，小高层户型89-97㎡，多层户型为97-105㎡，项目预计7月份首开。

3、乐富强湖光秋色花园预计9-10月首开：

7月11日，乐富强湖光秋色花园营销中心开放，据悉，项目预计9-10月首开，计划推出9#、15#、21#，9#、15#为洋房;21#为小高层，价格暂未释放。

4、网曝包河滨投项目预计10月首开：

根据此前网友爆料，包河滨投项目住宅部分将与蓝城合作开发，打造龙川里二期，该项目大概10月份首开。

5、伟星玖玺台预计7月首开：

瑶海区纯新盘伟星玖玺台预计7月首开，预计首开5#、6#、7#、8#、9#楼，约300多套房源，主力户型为108㎡、117㎡、126㎡。

6、肥东伟星城预计首开西地块：

伟星城售楼部已于7月3日正式开放，项目规划37栋楼，分东西两个地块开发，共计2596套房，多为15-18层的小高层，毛坯交付。项目计划首开西地块，户型有95—142㎡。

另外，近日还有消息爆料，高新区龙湖光年预计8月加推一期剩余所有楼栋。

融创滨湖湾二期融创澜岸里即将入市，预计首开建面约139-255㎡洋房产品。

包河区纯新盘中海观园售楼部已经开放，近日有消息爆料，项目预计月底开始登记。

此外，奥园&意禾项目由于有热门学区加持，关注度也不低，据说项目仅有1栋楼可售，并且是60㎡左右的户型，目前项目已公开临时展厅，置业顾问透露，预计在今年7月首开。