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2021年上半年安徽合肥最新房价发布!

2021年07月21日 09:44    来源:新安房产网    作者:本站编辑

合肥再出手!稳控房价!将实行住宅项目均价控制

针对合肥市人大代表丁建敏提出的“关于进一步稳定合肥房价的建议”,近日,合肥市住房保障和房产管理局回复表示,随着房地产新政的稳步实施,合肥市住房市场热度明显下降,呈现量价齐跌的现状。

合肥市将实行住宅项目均价控制,商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价;从严控制楼幢计价面积,合理确定楼层差价,严格执行房价备案会商制度,积极稳控房价。

1、后合肥市住房市场热度明显下降

近年来,合肥市根据房地产市场发展情况,不断升级调控措施,坚决遏制房价过快上涨势头。

4月6日,合肥市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,进一步加大调控力度,完善调控措施,从八个方面力促房地产市场平稳健康。

6月3日,合肥市开展年度第 一次集中供地,进一步优化土拍规则,在原“价高者得+最 高限价时转竞自持租赁住房”土拍规则基础,优化调整为“价高者得+最 高限价时转竞配建租赁住房+摇号”,降低土拍热度,同时明确每块地商品住宅最 高备案限价,从源头控制房价。

随着房地产新政的稳步实施,合肥市住房市场热度明显下降,呈现量价齐跌的现状。

据商品房网签数据显示,2021年5月份,全市商品房销售备案面积148.08万平方米,环比下降25.48%,其中住宅119.85万平方米,环比下降29.95%;

全市商品房销售备案均价环比下降6.51%,商品住宅销售备案均价环比下降3.81%。

2、根据市场监测结果及时对政策进行预调微调

下一步,合肥市房产局将继续坚持“房子是用来住的,不是用来炒”的定位,绷紧房地产调控这根弦,确保房地产市场平稳健康发展。

强化长效机制建设。

发挥房地产调控联席会议统筹协调作用,坚决落实城市主体责任。

强化市场监测分析。

跟踪监测房地产新政实施效果,继续紧盯房价指标和地价指标变动情况,根据市场监测结果,及时对政策进行预调微调。

强化居住用地供应。

加大居住用地供应力度,确保2021年全市居住用地供应不少于9000 亩,单列租赁住房用地900 亩;加快已供土地建设进度,满足刚性需求,提供改善性需求,严防投资投机炒房,促进市场供需平衡。

3、严格执行房价备案会商制度稳控房价

强化房价地价联动。

坚持和完善房价地价联动机制,采用第三方评估,科学合理测定拟供应地块周边一、二手住房销售均价,从严控制拟供应地块最 高限价和起拍价,确保地价平稳。

强化房价备案会商。

实行住宅项目均价控制,商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价;从严控制楼幢计价面积,合理确定楼层差价,严格执行房价备案会商制度,积极稳控房价。

强化政策研究储备。

加快编制《合肥市“十四五”住房发展规划》,引导社会预期;加强政策研究,学习借鉴其他试点城市出台的调控政策措施,增加调控政策储备,不断完善房地产调控政策体系。

网友建议:继续加强楼市调控!官方回复!

近日,在人民网留言板,有网友反映了近期合肥楼市出现的一些现象,建议继续加强楼市调控,增加热点地区新房限售年限,对此,官方给予了回复。

网友建议:增加热点地区新房限售年限

网友建议:合肥热点地区新房购买太多了,要不是安排开发商统一集中摇号登记(登记后只能参加此小区摇号,等摇号结束才能参加另外一个楼盘摇号)热点小区摇号近万人,其中不少投资买房,滨湖更是如此,建议增加热点地区新房限售年限,现在是3年限售,如果是自住5年10年不会有任何实际问题!希望相关部门落到实处,积极拥护国家住房不炒的政策,周边城市如长沙房地产相关政策可以借鉴。

7月2日,合肥市住房保障和房产管理局回复如下:

我市发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》明确规定,实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策。对于您提出“增加热点地区新房限售年限”的建议,市住房保障和房产管理局将积极借鉴外地调控工作经验,结合合肥实际和市场情况,加强政策研究,促进我市房地产市场平稳健康发展。

合肥楼市新政效果不佳?网友建议加强调控

网友建议:合肥4月份颁布楼市新政,整体效果一般,热点地区二手房价格没有回落,如滨湖政务区。新房普通购买者需要8成首付才能购买,跟新政前要求全款有什么区别,只是少了号头费……而且摇号人众多达近万人,买新房难。建议加强调控,限售,限购还是相对比较宽松。

7月13日,合肥市住房保障和房产管理局回复如下:

为规范我市新建商品住房销售行为,杜绝炒卖房号行为,保障购房者的合法权益,我市出台的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》明确规定,实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策。

关于购房按揭贷款首付比例,目前国家相关政策仅对最 低比例有相应规定,并未作出最 高上限的要求。

自新政实施以来,房地产市场交易监测结果显示,二手房限购区域内,住宅成交量、成交价格均实现回落。

下一步,市住房保障和房产管理局将持续关注我市房地产市场变化,会同市有关部门加强政策研究,提高因城施策、分类调控水平,促进我市房地产市场平稳健康发展。

2021年上半年合肥市区房价曝光!3区均价超2万/㎡

根据新安大数据研究院数据显示,2021年上半年,合肥市区新房均价18223.83元/㎡,同比去年同期涨3.68%。

从近6个月合肥市区住宅网签均价走势可以看出,2021年以来,市区房价整体呈现下跌趋势,在5月份,市区均价较低,为17378.1元/㎡,6月市区房价再次涨至1.9万+/㎡,这也是合肥市区房价2021年以来的首 次上涨。

合肥房价

整体来看,九区之中,政务区、滨湖区、包河区3区成交均价均在2万+/㎡,位居合肥市区房价第 一梯队。

其中,政务区均价24172.51元/㎡领 先,同比上涨2.44%;

滨湖区均价22817.48元/㎡位居九区第二位,同比上涨6.69%;

包河区均价20663.13元/㎡位居九区第三位,同比上涨0.08%。

高新区、庐阳区、蜀山区房价均在1.9万+/㎡,处于合肥市区房价第二梯队。

经开区均价为1.6万+/㎡,处于合肥市区房价第三梯队。

剩余的区域中,瑶海区、新站区房价不足1.5万+/㎡。

其中,新站区房价为13969.44元/㎡垫底九区。

同比来看,九区房价同比呈现“8涨1跌”的现象,1个均价同比下跌的区域为新站区,跌幅为8.13%;

剩余的8个区域中,经开区、高新区2区房价同比涨幅明显,均在15%以上,其中,经开区均价为16139.59元/㎡,同比涨幅最 高达到16.86%,主要是公园万象、中海上东区2盘的集中入市抬高了区域整体均价。


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