二手房限价...8部门联手整顿楼市！房价上涨过快问责

再添一城!无锡二手房指导价新政出台

刚刚!无锡调控升级!

无锡市住建局公布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》!

政策解读：

1、建立二手住房成交参考价格发布机制的目的

建立二手住房成交参考价格发布机制，是贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，提高二手住房市场信息透明度，促进市场理性交易，稳定市场预期的重要举措。

2、二手住房成交参考价格形成机制

在调查分析基础上，以二手住房网签备案价格为基础，剔除异常和非典型性的交易记录，形成部分住宅小区的二手住房成交参考价格。首批发布100个住宅小区二手住房成交参考价格。后续将根据市场变化情况，不断优化数据采集方式，适时调整、增加小区名单，并及时发布成交参考价格。

3、二手住房成交参考价格发布渠道

根据房地产市场变化情况，及时在无锡市住房和城乡建设局门户网站、微信公众号、无锡房地产市场网等平台发布二手住房成交参考价格。原则上每一年更新一次。

4、发布二手住房成交参考价格的作用

发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

多城跟进!二手房参考价实施城市扩容

此前，深圳最 先公布二手房指导价格，今年2月份深圳发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》!开创了二手房指导价的先河。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格。

由于成交价格受限，深圳二手房网签量大大缩水。根据深圳官方公布的统计，新政发布当月，深圳二手房网签量共计5272套，环比1月的8971套的网签数据，近乎腰斩。

值得注意的是，自今年2月份深圳提出建立二手住房成交参考价格以来，成都、东莞、西安、绍兴等多个城市对当地二手房“限价”。

而就在7月23日，浙江省绍兴市住房和城乡建设局发布《关于加强二手住房市场监管的通知》，明确提出规范二手房挂牌行为、建立二手住房成交参考价格发布机制。

《通知》要求，以住宅小区为单元，参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，形成住宅小区二手住房成交参考价格，在重点、热点区域先行试点，并适时在全市范围内推广。

同时，商业银行应严格按照二手住房成交参考价格发放住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

此外，《通知》要求，房地产中介机构要对已挂牌房源开展自查，在发布房源挂牌信息时同步匹配同类房源近期网签价格区间，提高市场价格信息透明度。加强对二手住房挂牌价格的管控，及时下架挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的异常房源。

《通知》要求房地产中介机构不得对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息，不得以“学区房”名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价。

对存在发布虚假广告，发布虚假房源信息，恶意哄抬房价，借机炒作学区房，捏造和散布房价上涨不实言论等违法违规行为的中介机构和从业人员，依法依规采取约谈、公开通报、暂停网签、列入行业失信“黑名单”等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。

另外，需要说的是，在今年4月，宁波发布楼市新政，提出将建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制。

绍兴也是浙江继宁波之后，第二个明确提出建立二手房参考价格发布机制的城市。

8部门出手整顿楼市!房价上涨过快城市要被问责?

从去年开始，全国范围内各线城市房地产政策调控不断升级，从各个方面进行市场的调控。而就在前几日，官方再次强调对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。

据报道，围绕前不久国务院办公厅印发的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，住建部房地产市场监管司司长张其光表示：

我们要会同有关部门，进一步落实城市政府主体责任，强化省级政府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。

张其光表示，下一步还将加强房地产金融管控，完善房地产企业三线四档融资管理规则，落实银行房地产贷款集中度管理，坚决查处经营贷、消费贷、信用贷违规用于购房。

其指出，(还要)着力建立房地联动机制，推广北京市的做法，限房价、控地价、提品质，建立购地企业资格审查制度，建立购地资金审查和清退机制。

另外，据住建部网站23日消息，住房和城乡建设部等八部门近日联合印发通知，要力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。通知明确，要因城施策，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四方面的问题。