这三个重点，左右了2021年宣城房价走势?

2021年下半年

宣城房价会怎么走?

下文，我们从三个方面

综合来看，似乎可以大致判断

接下来宣城房价的走势

首先是“全国楼市大方向”

其次是“宣城楼市主导思想”

最后是“宣城今年的土地价格”

一、全国楼市大方向

近日，住房和城乡建设部约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志：要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。

会议宣布，将银川、徐州、金华、泉州、惠州市纳入房地产市场监测重点城市名单。据悉，此类城市的房地产调控工作，由住房和城乡建设部和有关省级政府共同督办。

住房和城乡建设部副部长倪虹指出，各地要坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，落实7月22日国务院加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议精神，增强工作的积极性、主动性、创造性，确保完成稳地价、稳房价、稳预期的目标。

第一，必须加快建立和完善房价地价联动机制，优化土地竞拍规则，限房价、控地价、提品质，坚决稳定地价、稳定房价。

第二，必须加快发展保障性租赁住房，解决新市民、青年人住房困难问题。

第三，必须果断采取措施，实施供需双向调节，规范市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。省级政府要加强监督指导，督促城市落实主体责任。

二、宣城楼市大方向

据市房地产事业发展中心7月最新发布的《2021年6月份房地产市场月度快报》：2021年1-6月，我市房地产市场投资额、房屋销量各项指标稳步增加。因去年我市受疫情影响较小，2020年销售基数在全省相对较高，造成了今年销售增速在全省位次靠后，全市房地产投资和销售增速在全省分列第5位和第13位。预计下半年我市房地产市场投资、销售依旧保持平稳增长，房地产市场维持健康发展。我中心将会同自然资源等相关部门，持续指导开发企业在加快生产的同时，从供给端发力，切实提高商品房品质，激发潜在购房需求，加大房地产市场秩序整治力度，切实维护人民群众合法权益，为市民提供居住舒适、环境优美的商品住宅。

三、地价决定房价?房价决定地价?

2021年1-6月，宣城市区总计成交8宗商住地块，成交面积637.78亩(42.52万㎡)，成交金额21.64亿元，平均成交地价339.35万/亩。

▲2021年1-6月宣城市区土地出让汇总

按照楼面价排行，最高楼面价2107号地块，楼面价5219元/㎡，但该宗地块有其特殊性，不具有代表性。

2021年比较有代表性的地块为城南2105号地块，住宅地块的楼面价为3450元/㎡。考虑到2105号地块的区域位置，这宗地似乎代表了2021年宣城地价的参考标准。

区域稍差的地块，楼面价在2000元/㎡左右，比较稳定。

而楼面价也决定了，接下来宣城楼市的房价水平，预计宣城房价会继续保持2020年的水平，不会有太大波动。