安徽合肥成交下滑！中介慌了！

全国多地二手房成交持续低迷

合肥二手房市场降温

近期，多城市升级调控，陆续出台“上调二手房贷利率”“二手房指导价”等调控措施，二手房交易热度和成交量有所降低。

深圳500余间中介门店关停、无锡某中介有30%的门店要关闭、合肥二手房成交量下滑......

据报道，二手房指导价推出后，深圳二手房市场直线降温，现阶段深圳中介门店关停总量应在500余间(含未备案)，占深圳全市中介门店(含未备案)比例应少于10%。

杭州也有中介表示苦不堪言，有不少门店称8月以来还未开张。

无锡某房产公司的老板表示：在这短短的两个月时间里关了七个中介门店;他们有200多家门店，最近还要关掉15%，30家!

合肥某公司表示，加盟他们的中介店关的更多。

据透露，合肥以前一个月卖7000套二手房，现在一个月只成交1000多套。

“房东直销”来了

二手房“去中介化”靠谱吗?

火上浇油?近日，杭州开启“房东直售”功能!

二手房去中介化的时代，要来了?

8月18日，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自主挂牌房源”功能。

个人房东可以直接在平台发布自己的房源，购房者在注册后，即可直接和房东取得联系，自行看房，洽商房价。整个操作直接“去中介化”。

据介绍，该功能打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端。

此外，平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。

据悉，该平台系全省首 个，在国内也不多见。更为关键的是，若撮合成交，平台不收一分费用，相比中介经济优势明显。

省下几万中介费!

高佣金行业壁垒或将打破?

“个人自主挂牌房源”功能一经上线，就引发关注。

这一交易模式对于消费者最 大的吸引力自然是中介费的减免。

01、跳过经纪人，省下几万元中介费?

据悉，杭州市当前二手房中介费是总房价在100万元以内，向房东、购房者各收取房款的1.5%;总房价超过100万元，向房东、购房者各收取房款的1%。

按照一套300万元的房子计算，如果在该平台成交，就意味着可以省下6万元的中介费。

02、“高房价-高佣金”循环有望被打破

高房价导致高佣金的房价恶性循环有望被打破!

也因此，众多网友表示，建议全国推广。

03、降维打击!贝壳股价暴跌近15%

官方降维打击，最为致命，以买卖二手房为生的房屋中介机构和从业者，迎来当头一棒。

作为“中介第 一股”，贝壳继7月26日贝壳找房股价下跌27.69%后，19日晚间，中概股贝壳暴跌了15%左右，跌幅在中概股中居前。

04、众多网友：建议全国推广!

说实话，杭州的个人自主挂牌房源，并非首创。

早在2015年，北京也曾试点过免中介费的二手房交易平台这也是一个政府主导型平台，但最终挂牌量和成交量都非常少，根本起不到多少作用。

另外，今年6月24日，深圳官方住建局其实也推出了面向个人的二手房交易系统，只不过这个功能一直还在“内测”。假如杭州试水成功，深圳或许是下一个跟进的城市。

杭州的“自主挂牌”模式一旦推广，高佣金的现状或被打破，假如市场反应热烈，不排除其他城市会纷纷效仿杭州的做法。

05、是否会重创中介行业?专家解读!

房管部门此次的动作，是为了取代二手房中介?

“我们此举的主要目的便民，为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在我们平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交机会。”相关部门负责人表示。

其还表示，从二手房买卖的服务需求来看，中介也不可能被完全替代。如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介，如果是买卖双方谈好了房价，且产权清晰、无贷款需求的，通过“房东直卖”模式确实可以省下一笔中介费。

买卖双方可直接前往不动产登记中心办理网签过户手续，非常方便。但如果交易流程复杂，建议还是通过专业的中介公司。

调控进入“深水区”

合肥是否会出台二手房指导价政策?

如今房地产行业的调控已经进入“深水区”，二手房也纳入政府的监管体系。

今年2月，深圳率先发布了二手房指导价，此后成都、西安、宁波、无锡、三亚、绍兴和上海等城市纷纷出台了二手房指导价或二手房核验政策。

1、合肥是否会出台二手房指导价政策?

合肥也有很多市民呼吁，希望合肥也能出台相关政策。

近日，有网友在人民网“领导留言板”中留言，称目前合肥有些地方的二手房挂牌价严重虚高，咨询合肥是否会出台二手房参考价政策?

对此，8月2日，合肥市住房保障和房产管理局回复称，市住房保障和房产管理局将持续关注市场变化，会同市有关部门深化政策研究，提高因城施策、分类调控的水平，促进我市房地产市场平稳健康发展。

2、合肥明确!探索房价指导机制!

近日，合肥市房产局召开8月份党组理论学习中心组(扩大)学习暨专题学习习近平《论中国共产党历史》第二阶段会议。会上透露：

合肥将进一步规范房地产市场秩序。重点整治与解决房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，特别是解决好群众急难愁盼的问题。

积极探索房价指导机制。加强重点区域、重点领域房地产市场调控的精准性，遏制热点地区及学区房炒作行为，积极探索房价指导机制，促进房地产市场平稳健康发展......

如今，官方给出了“积极探索房价指导机制”这条重要信息，意味着合肥很有可能将要出台相关房价指导机制。

3、合肥住房租赁获住建部肯定!

另外，需要说的是，一直以来合肥市稳步推进住房租赁试点，近日更是受到住建部高度肯定。

据报道，历时3年，合肥建设运营集互联网租赁房源发布与行业监管服务于一体的政府住房租赁平台，房源核验、网签备案、信用考评等做法获住建部推介。

另外，近期合肥市住房租赁交易服务平台二期也已经上线稳步运行。

据了解，租赁交易服务平台二期建立了租赁房源、租赁企业和经纪机构数据库，将个人、企业、集中式等各类租赁房源纳入监管，完善搜房、找房、租房等功能，为企业和个人提供多层次、全方位租赁服务。新增地图找房、住房租赁热力图，该功能直观反映全市区域的租赁需求和热度。