重罚违规房企、整顿房产中介...整治房地产乱象 合肥在行动

9部门出手!为期3年!

安徽重点整治房地产市场乱象

合肥在行动

罚款!扣分!公示!

合肥又一批开发商、房产中介被处罚

打压学区房价格

合肥楼市调控出大招

1、安徽出手整治房地产市场乱象！

安徽将用三年时间

“重拳”整治规范房地产市场

聚焦社会反映强烈的

难点和痛点问题

8月18日

省住房和城乡建设厅发布

《安徽省持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案》

一起来看哪些内容和我们业主相关

【整治重点】

涉及房屋买卖、物业服务等热门领域

依据整治方案，全省力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转，违法违规行为得到有效遏制，市场监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，房地产领域矛盾纠纷显著减少，涉房信访投诉量显著下降。

此次全省专项整治行动，主要涉及房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域，也是社会反映强烈的难点和痛点问题所在。

房地产开发环节

整治重点是房地产开发企业违法违规开工建设;未按施工图设计文件开发建设;未按房屋买卖合同约定如期交付;房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出;未按完整居住社区建设标准建设配套设施。

房屋买卖环节

整治重点是发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息;捂盘惜售，囤积房源;挪用交易监管资金;套取或协助套取“经营贷”、“消费贷”等非个人住房贷款用于购房;协助购房人非法规避房屋交易税费;违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价;利用不公平格式条款侵害消费者权益;捆绑销售车位、储藏室;捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序。

住房租赁环节

整治重点是未提交开业报告即开展经营;未按规定如实完整报送相关租赁信息;网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任;克扣租金押金;采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户;违规开展住房租赁消费贷款业务;存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为;未按规定办理租金监管。

物业服务领域

整治重点是未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务;未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息;超出合同约定或公示收费项目标准收取费用;擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益;物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目。

【实施部署】

群众信访、投诉较为集中的不良企业重点查

根据实施部署，2021年9月底前，各地将尽快细化方案。督促所有房地产开发、中介、物业服务、有关金融机构，按照专项整治要求，逐项逐条对照，开展自查自纠，自行改正存在的违法违规行为。

2021年10月起至2024年，为全面检查和整改阶段。各地主管部门要在企业自查率达到100%的基础上进行严格复查。原则上在三年内，对正在销售、在建建设、正在提供服务的项目(企业)，复查率要达到100%。

此外，进行重点检查。近期，对群众信访、投诉较为集中、媒体曝光的不良企业进行重点检查，每年检查面不低于25%。对查实的违法违规行为，依法及时进行处理。

【监管措施】

违法违规的网络媒体依法查处并曝光

为了依法有效开展整治，全省多部门将实行协同联动，多渠道收集问题线索。根据要求，各地要及时公布举报电话、开通举报信箱。对群众实名举报投诉的或媒体曝光的违法违规行为，及时依法调查处理。

对本地区违法违规的房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业、物业服务企业、金融机构、网络媒体及从业人员，应当依法采取警示约谈，停业整顿、吊销营业执照和资质资格证书等措施，并予以公开曝光;涉嫌犯罪的，移交公安司法部门依法查处。

对逾期不能偿还债务、大规模延期交房、负面逾期舆情较多等存在重大经营风险的企业，实施重点监管。

2、处罚 !公示!合肥在行动

01、许道和局长专题接听12345市长热线

在认真听取、详细记录市民提出的关于房地产市场调控和专项整治等方面的问题后，许道和局长现场要求局系统相关部门立即联系涉事企业，现场核实市民反映的问题，对核定属实的违法违规行为按照从速从严的原则处理，限时告知来电人处置结果。

同时，要求各部门结合当前我市房地产市场专项整治行动，联合建设、自规、市场监管和城管等部门，进一步规范新建商品房销售和交付、小区物业管理、业委会换届、住房租赁等工作，督导涉事企业整改相关问题，对拒不整改的企业进行联合惩戒，维护群众的合法权益。

另外，据合肥房产局消息，近日，安巢经开区、肥东县相继召开房地产领域突出问题专项整治行动动员部署会。

02、合肥一开发商被重罚50万元!

8月30日，据悉，因在开发项目隔墙上宣传意向签约商家，事实上未与该开发小镇达成签约入驻意向，安徽清塘荷韵置业有限公司被市场监管部门罚款50万元。

根据肥西县市场监管部门的调查显示，该公司在开发的项目建筑工地与路面隔墙上张贴户外宣传画，宣传画上标有“意向签约商家詹记、老乡鸡、W华莱士”。而“詹记”、“老乡鸡”未与清塘荷韵公司开发的火星小镇签约入驻意向。

市场监管部门认为，安徽清塘荷韵置业有限公司对其开发的“昂里湾火星小镇”项目作虚假的宣传，足以导致消费者产生错误认识，从而作出错误判断，影响其购买行为，其行为涉嫌违反了《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条第 一款的规定，根据《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十条第 一款的规定应予处罚建议立案调查。

根据《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十条第 一款，肥西县市场监管局对安徽清塘荷韵置业有限公司罚款50万元。

03：虚假宣传罚款22万!合肥又一房企被罚

另外，据信用合肥近日发布的行政处罚决定书文号“﹝肥西﹞市监处罚﹝2021﹞251号”显示：

合肥筑安置业有限公司因“当事人使用户型示意模型、宣传单页、扑克牌对商品房作虚假或者引人误解的商业宣传”的违法事实被合肥市肥西县市场监督管理局处罚22万元。处罚决定日期为2021年8月17日。

从天眼查查询了解到，透过穿透股权关系，合肥筑安置业有限公司是安徽万瑞地产集团有限公司全资子公司。

据了解，其在肥西开发的商品房为万瑞林山翠语，目前项目已售 罄。

04、重点关注!合肥又一批住房租赁企业被曝光

8月24日，合肥市住房保障和房产管理局发布第二批重点关注住房租赁企业名单。

据悉，在年度检查中发现，部分住房租赁企业未向行业主管部门推送开业报告、未落实网签备案制度、不配合行业主管部门的行业管理和集中检查，现将40家企业列入重点关注住房租赁企业名单，提醒社会公众谨慎选择。

05、公示!合肥拟处罚两房产中介公司

据合肥市住房保障和房产管理局网消息：8月23日， 合肥市住房保障和房产管理局发布公示，拟部分房地产经纪机构和从业人员的不良经营行为给予信用扣分，公示期从2021年8月23日-2021年8月27日，如对不良行为信息信用扣分有异议的，可在公示期内向该局书面反映。

06：打压学区房炒作 合肥楼市调控再升级

为进一步稳定房地产市场，8月24日，合肥房地产调控再升级，扩大二手住房限购范围，建立热点学区二手住房交易指导价发布机制。

合肥扩大二手住房限购范围：

合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室文件显示，根据《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(合房联[2021] 1号)要求，依据市场交易监测情况，切实防止以“学区房”名义炒作房价，现就扩大二手住房限购范围通知如下：

自2021年8月25日起，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区范围内购买二手住房。

业内人士指出“本次合肥学区房调控政策的出台，是继4月6日合肥“新政八条”中涉及住房限购措施的再深化。在原先滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区等限购区域以及其他区域指定的17所学校学区二手住房限购的基础之上，再增加4所中小学学区二手住房限购。两次学区房调控政策针对的群体均为拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭。”

建立热点学区二手住房交易指导价发布机制：

业内人士指出，此次合肥调控打出的组合拳，将学区房限购与限价绑定到了一起。《通知》规定，建立热点学区二手住房交易指导价发布机制，以住宅小区为单元，委托专业机构参照近两年实际成交均价，综合评定交易指导价，适时对外发布，引导市场预期。

根据《通知》所列，限价区域包括瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区、经开区、高新区等6个行政区，16组小学+初中组合的的学区房。这意味着，合肥以独有的方式，将二手房指导价这一新政专门“针对”学区房定向实施。

业内人士指出，“过去很多城市，并没有明确针对学区房采取指导价，一般表述是针对热点楼盘落实指导价。而此次合肥政策以热点学区对应小区为单元，委托专业机构参照近两年实际成交均价，综合评定交易指导价，适时对外发布，引导市场预期。此类学区房既面临了限购政策，也面临了限价政策。两项管控齐发力，真正打压了各类炒作和投资投机行为，确保此类房源后续定价理性。”

不过，也有市民质疑部分热点学区为何不在“指导”范围?比如政务区五十中新校(天鹅湖校区)+西小南区、五十中学新校(天鹅湖校区)+嘉和苑小学、五十中学新校(天鹅湖校区)+习友路小学;经开区45中芙蓉分校、启迪清华附中;高新区六中高新中学等。

另外，合肥二手房指导价究竟何时能发布，现在各方都在关注具体的指导价格。