又一百强房企！破产重整！破产案例越来越多！买房人怎么选？

又一百强房企被法院裁定破产重整

2021年，房企的生存压力超乎想象。

此前昔日百强房企光耀宣布破产!“挣扎”自救四年后，曾经的百强房企——协信远创最终还是走向了破产重组。

10月14日，重庆市五中法院破产法庭发布公告，“重庆市第五中级人民法院作出(2021)渝05破申428号民事裁定，受理北京易禾水星投资有限公司对重庆协信远创实业有限公司的破产重整申请。”

2021年7月6日，北京易禾水星投资有限公司向重庆市第五中级人民法院申请对重庆协信远创业有限公司破产重整。

法院经审查认为，协信远创公司不能清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力，具有破产原因，如不及时拯救，会给债权人、股东、员工及其他利害关系人的利益带来重大损失，其重整具有必要性。

作为重庆地区老牌房企，协信曾与龙湖、金科、东原、华宇等并称渝系房企的"五朵金花"，并在一段时期稳居全国百强房企之列。

协信远创公司设立时间较长，拥有较为成熟的业务管理团队，在重庆及全国房地产行业具有一定知名度，并在全国多个城市持有开发建设项目公司股权。通过听证，公司主要股东及主要债权人均同意协信远创公司破产重整，具有重整价值和可行性。

虽然破产重整不等于企业彻底消失，如果资产够多，还有盘活的可能性，但曾是渝系房企"五朵金花"之一的协信远创，走到这一步，还是让人唏嘘。

协信远创方面回复《每 日经 济 新 闻》记者表示，“目前远创进入司法重整程序，使企业有了涅槃重生的机会，可以有效保护债权人、合作伙伴、客户、员工的权益，公司管理层和员工正在积极做好各项经营工作。”

昔日百强房企光耀正式宣布破产

从2019年至今，三年间，累计申请破产的房企已经超过1000家，其中大多数都是中小房企。

算下来，平均1天就有1家房企破产。

并且根据相关数据显示，从2021年初至今，累计申请破产的房企已经超过300家!由此看来，平均每天就有一家房企宣告破产。

“活下去”，不再是一句口号。

无独有偶，前不久“光耀集团管理人”微信公众号发布公告，正式宣布光耀破产。

据了解，惠州市中级人民法院依法裁定受理光耀集团有限公司破产重整，并指定深圳市金大安清算事务有限公司及广东卓凡律师事务所联合担任管理人，负责光耀集团重整工作。

“光耀集团管理人”微信公众号由深圳市金大安清算事务有限公司设立，用于推送光耀集团重整案件进展情况及文件查阅等。

随着该公告的发布，自2017年12月11日申请破产重整后，时隔近4年时间后，光耀集团正式宣告破产。

根据公告，下一步，管理人将在法院的指导以及全体债权人和购房者的配合下，依法推进破产清算工作。

中小房企破产案例越来越多!买房人怎么选?

除了百强房企，今年对于中小房企来说，更是极其难熬的一年。

前不久，蚌埠某房企被裹挟到这次破产之风中。

该房企为仁德房地产有限责任公司，地址位于安徽省蚌埠市淮上区朝阳北路1218号金地苑小区1号楼10层1010号，现因债务问题申请破产清算。

据了解，蚌埠市仁德房地产有限责任公司于1996年11月22日成立，公司经营范围包括：房地产开发、销售等。

蚌埠市仁德房地产有限责任公司一直以来问题不断，裁判文书高达188起。法人被限制高消费，有多条失信信息，全部都是未履行的状态。

此外，只一周之内，安徽就有3家房企宣告破产：

淮北市亿佳房地产开发有限公司、淮南市金恒房地产开发有限公司、芜湖太平矿业有限责任公司。

其中，芜湖太平矿业有限公司负债超过了4亿元!

1、淮北市亿佳房地产开发有限公司

2、淮南市金恒房地产开发有限公司

3、芜湖太平矿业有限责任公司

中小房企破产案例越来越多!买房人怎么选?

01：综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最 高，四级为最 低。

如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。

值得一提的是，6月30日，住建部发文：7月1日起停止房企三、四级资质审批。

住建部这一政策对于规范房地产市场秩序有积极作用。

一方面，有利于规范房地产市场秩序。停止开发商三四级资质的审批，也是为了进一步排除劣质开发商“浑水摸鱼”，对房地产开发商进行新一轮的“优胜劣汰”，保证房地产市场良性健康发展。另一方面，保护购房者合法权益。这一次停止开发商三四级资质的审批，就为开发商“入场”设下了门槛，能有效避免以往交房延期、房产证久久无法下放、房屋质量问题、烂尾等问题。

02：仔细考察开发商的信誉

看开发商口碑。了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。

03：全面了解项目楼盘的手续

购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。

04：选择合适的时机出手买房

据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。

有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。

具体到合肥，从今年5月份开始，合肥从房地产一级市场着手，提高商品房预售门槛，进一步规范市场。

5月12日，合肥自然与规划局发布土地拍卖新，拍卖方式调整为“价高者得+最 高限价时转竞配建租赁住房+摇号”，合肥市区+三县商品住房用地执行。

第 一阶段：竞买人以举牌方式应价，在未达到最 高限价时，报价最 高者且高于保留底价的，为竞得人。

第二阶段:竞价达到最 高限价时，转竞拍配建租赁住房，以竞配建租赁住房计容建筑面积最 大者为竞得人，配建最 高比例不超过拍卖地块住宅计容总建筑面积的25%。此阶段竞得土地的，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数50%以上的，方可进行销售。

第三阶段：竞配建租赁住房达到最 高比例时，如有其他竞买人继续参与，则摇号产生竞得人。此阶段竞得土地的，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上的，方可进行销售。

可以看出，合肥严控商品房预售门槛，商品房预售最 低为地上建筑层数的50%，商品房预售最 高为地上建筑层数80%，一方面，考验开发商的经济实力，自动过滤了一批小房企拿地开发;一方面开发商预售门槛提高，避免后期有可能发生的房企破产/项目烂尾风险。

所以，结合住建部政策及合肥本土政策来看，对房地产开发企业进行“优胜劣汰”，未来，在合肥买房烂尾的可能性将越来越小。