10月合肥土拍揽金17.07亿！皖北重点县城土地流拍！

1、

10月合肥土拍揽金17.07亿元

10月28日合肥土地拍卖，新华竞得巢湖市CH202108号地块，成交单价304万元/亩，地块一楼面价3039.98 元/平米，地块二楼面价2533.32 元/㎡，总计24399.04 万元，溢价率12.59%。

巢湖CH202108号地块，位于巢湖市黄麓镇黄麓大道以西、半岛大道南北两侧，土地面积80.26亩，规划居住，出让年限70年，容积率1.0< 地块一 < 1.5，1.0< 地块二 ≤1.8，起始价270万元/亩，竞拍保证金5000万元。

安徽云天湖酒店管理有限公司竞得巢湖CH202034号地块，成交单价86万元/亩，楼面价860.00 元/平米，总价997.60 万元。

巢湖CH202034号地块，位于巢湖市槐林镇武山路以西、外环北路以北，土地面积11.60亩，规划商业，出让年限40年，容积率≤1.5，起始价63万元/亩，竞拍保证金150万元。

据报道，2020年3月22日上午，巢湖市槐林镇人民政府与安徽云天湖酒店管理有限公司成功签约商务酒店项目。该项目选址于槐林镇武山大道西侧，建设标准不低于三星级，预计于2022年9月底营业。

截止到10月28日，10月合肥土拍正式落幕，共计成交5宗339.34亩地，揽金17.07亿元。

2

皖北重点县城土地流拍

今天，皖北重点县域—萧县也举行了土地拍卖，然而市场表现却一反常态。2宗住宅用地，仅1家房企参拍，结果全部流拍。

据悉，拍卖现场仅1家房企(铜陵嘉禾)参与，萧土供2021-35、萧土供2021-36两宗地块相邻，共计91亩地，地块信息如下：

(地块信息)

为啥说萧县属于皖北重点县城?人口优势叠加徐州都市圈副中心城市，萧县房地产市场亮眼。

从土地市场来看，近几年萧县土地成交记录频频被刷新，开发企业拿地热情似火。

以今年的数据为例，在溢价率方面，今年以来，萧县成交8宗商品住宅用地，其中6宗地成交溢价率超100%;在地价方面，地价再破记录，超3700元/㎡;在参拍房企方面，最高峰一宗地吸引十几家房企争抢，包括碧桂园、文德等。

从上半年的抢到下半年的流拍，这折射着市场大环境的变化及开发商心态的变化，不止安徽省会合肥市场在降温，下面的小城市楼市也在降温。

3

稳楼市!官方释放积极信号!

不过，无论是购房者还是开发商都不必过分焦虑，楼市平稳最重要!官方释放积极信号!

10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会上，强调央行房地产金融工作将长期遵循中央关于房地产调控的战略和方针，坚持“房住不炒”总基调，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，加快建立房地产长效机制。

同时，会上对房贷供需关系、房企“三线四档”融资管理规则、等内容做出解答，再次对市场传递出稳定信号。

房贷供需关系回归正常

市场降温的城市个人住房贷款发放有望加快

针对房贷问题，金融市场司司长邹澜指出，“从数据上看，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。”

下半年以来，部分热点城市在房贷收紧的影响下，市场已出现明显降温，但政策整体收紧也造成对部分刚需及合理改善型住房需求的误伤。预计四季度，房价回稳的城市房贷利率及放款速度等信贷端政策或将迎来实质性改善。

银行将矫正对房企偏紧的信贷措施

房企资金压力将缓解

第一，银行将矫正对房企偏紧的信贷措施。去年八月份，针对房企融资管理规则“三道红线”在12家房企开始试点，年底扩围到30家。根据剔除预售账款后的资产负债率(70%)、净负债率(100%)、现金短债比(1倍)，按此将房企分为红橙黄绿四挡，有息负债规模年增速分别限制增长0%、5%、10%和15%。

随着房地产金融审慎管理制度的落实实施，在实际执行中，特别是对红档企业，邹澜司长认为银行误解为不得新发放开发贷款，造成了一些企业资金链紧张。预计，后期银行将矫正偏紧的房地产信贷政策，准确理解和执行对踩线房企的信贷措施，特别对于红档企业也将给予相应的信贷支持。

第二，房地产贷款投放提速，房企资金压力将缓解。在贯彻和落实“两个维护”下，随着房地产贷款投放提速，房企资金压力将有力缓解。一方面，从融资来看，银行矫正对房企偏紧的信贷措施，房企开发贷融资环境趋松，有利于房企获得融资。

另一方面，从销售来看，房地产贷款投放加速，市场需求回暖，房企销售回款加速，也将会增加房企资金。总的来看，四季度，随着房地产贷款投放提速，市场至暗已过，房企资金压力将缓解。

4

南京等城市第三批集中供地对房企示好

为稳定市场，避免土拍大规模流拍，除了高层外， 地方主管部门也积极让步。

南京、苏州、深圳第三批集中供地对房企示好，调低竞买门槛、取消市场指导价等。

南京：调低竞买门槛

10月24日，南京市规划和自然资源局公布第三批集中供地，将会推出61幅土地，总起拍价482.86亿元，将于11月25日正式出让。

南京第三批集中供地出让规则有两方面的明显变化：

在第二次集中供地的时候，有11幅土地要求不得联合报名竞买、不得合作开发，严格限制股权转让，而在此次拍卖中没有这一约束。

同时，在房企资质方面要求也有所降低，本次供应地块全部要求资质为三级及以上，而此前多数要求二级甚至一级的资质。

苏州：大幅度取消市场指导价

10月25日，苏州市自然资源和规划局发布第三批集中供地出让公告，共推出26宗地块。

第二次集中供地的22宗均有市场指导价，而这次的26宗地里只要1宗地设置了市场指导价，整体竞拍要求降低。

深圳：取消竞自持

10月27日，深圳公共资源交易网发布深圳第三批次住宅用地集中出让公告，集中出让时间为11月25日。

值得注意的是，本次取消竞自持、采用“三限双竞+摇号”方式。“三限双竞+摇号”规则挂牌出让，即：限地价、限住房销售均价及最高售价、限竞可售公共住房面积，竞地价、竞可售公共住房面积(相应扣减普通商品住房面积)，竞可售公共住房面积达到最高限制面积后通过摇号方式确定竞得人。

合肥三批次集中供地定于11月份，竞拍规则会不会调整，拭目以待。