新安关注

2022年安徽合肥房价最新走势定了!

2021年11月16日 09:07    来源:新安房产网    作者:本站编辑

2021年进入尾声, 2022年即将开启,接下来合肥房产市场(新房)将会如何变化?市场供应如何?楼盘售价会不会涨?

据新安大数据研究院数据,合肥九区三县59家纯新盘待入市。其中,市区35家、三县24家。这些项目小部分或在12月份上市,大部分都会在2022年上市。

从供应量来看,明年合肥将有大量住宅楼盘上市,部分区域多盘齐发,购房者挑选空间大。

从售价来看,结合目前市场情况,由于房企拿地成本高企,还得承受限价(毛坯)要求,这就导致市场上的装修项目越来越多,刚需区域也沦陷,比如新站、瑶海、肥东等区域部分楼盘确定做或者考虑做装修项目。大量的装修项目上市,毋容置疑,刚需区域购房门槛也将水涨船高。

从户型来看,热门区域如滨湖、经开、包河等区域今年供应的地块容积率相对较低,偏向改善,这决定着明年热门区域部分楼盘户型偏大,购房总价高,刚需购房群体望尘莫及。

当然,具体到各个区域还得具体分析,一起来看看吧。

包河区:6家新盘待上市

包河区

蓝城滨河湾(滨投S1908地块):户型面积高层115-122-145平;洋房140-158平。据爆料,项目售楼部目前已经基本建成,即将开放,预计本月拿预售证,下个月首开可能为Y7、Y8、G1,均价21500元/㎡左右。

中梁包河BH202102号地块:项目拟新建2栋高层和6栋小高层,共计503套房源(含回租赁购房155户)。

中骏世界城:拟新建 24 栋住宅楼,共 2180 套新房;

包河区新房市场供应充足!这6家楼盘中,蓝城滨河湾2.1万的放风价着实让人心动; 置地项目也很受关注,2.18万/㎡的毛坯价,加上一定的装修费用,价格也划算,但预计又是以大户型为主。

滨湖新区:3家新盘待上市

滨湖新区

滨湖置地栢悦轩仅2栋高层对外出售,二号楼为26层的高层,三号楼为17层的小高层,且项目户型面积有3种,约180㎡、210㎡、360㎡。

滨湖区建发BK202102(珺和府)拟建14栋住宅楼,3栋26F高层,11栋13-18F的小高层,共计1212套房源。住宅(毛坯)平均备案价格25380元/㎡。

联发滨湖BK202103号地块(联发正荣滨语听湖)规划出炉,拟新建17栋住宅,8栋小高层+9栋高层,共计1618户,另有配套商业和一所18班幼儿园。

滨湖新区三家新盘待上市,由于都是摇号拿地,预售门槛较高,住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上,预计要到明年下半年才能入市,这就意味明年上半年滨湖新区依旧存在着新房荒。

具体到项目上,置地项目刚需不用考虑,可以看看建发与联发的项目。建发毛坯限价2.5万/㎡,联发限价2.3万/㎡,预计还要加上3000元/㎡左右的装修费用。

另外,值得期待的是,马上月底滨湖新区要供应5宗地,大概能提供2000多套商品住宅房源。

高新区:1家新盘待上市

高新区

高新区高速项目规划出炉,规划显示,项目拟新建4栋小高层(17层)和27栋高层(20-26层),将新添2150套房源。不过由于该地块为中科大人才住房项目,普通人无需惦记。

高新区明年新房市场供应依旧偏少,上述高速项目不对外卖,定向销售给中科大人才。高新区新房市场仍需靠龙湖光年这一家项目撑场。

不过,在这个月底,高新区方兴大道板块要供应一宗300多亩居住+教育用地,毛坯限价22373元/㎡,地块成功出让的话,预计明年入市将能缓解区域房荒。

经开区:5家新盘待上市

合肥经开区

不考虑经开北区华侨城项目,今年年底到明年经开南区将有5家新盘待上市,将大大缓解区域一直存在的新房房荒问题,也将对区域二手房市场带来一波冲击。

区域置地天玺已启动登记,单价太适合刚需,但无奈户型太大,最小171㎡ ,最低总价370万起。

伟星经开区项目案名为伟星玖都荟,项目规划了商业及商务办公写字楼,住宅方面规划12栋楼,共706套房源,其中有3栋高层1栋小高层自持,可售部分包括6栋多层、1栋小高层,配套15班幼儿园及公园绿地等。

规划的706套房源,除掉租赁房源,预计只有200多套房源可以出售。据爆料,项目的产品面积在120-140㎡左右。

招商经开区JK202113号地块,该项目案名为萃语云筑。项目由招商、中铁建、美的三家开发商合作打造。规划了13栋楼,共1050套房源,其中保障性租赁住房3栋,可售住宅楼10栋:8栋小高层和2栋大高层。在销售价格方面,该项目限价毛坯1.93万/平方米,预计带装修入市价2.2-2.3万左右。


庐阳区:5家新盘待入市

庐阳

佳源誉和湾预计11月中下旬首开楼栋为2#、3#、5#,房源数量约为70套,三室两厅两卫户型,面积约128-140㎡,均价约2.3万元/㎡。

佳源阅庐璟园预计年底首开,楼栋为1#、2#、3#、5#,约175套房源,户型面积约100㎡,为三室两厅一卫户型。

蜀山区:5家新盘待上市

蜀山区

通和融创·融耀星辰纯新盘,项目建设洋房7栋和小高层6栋,洋房户型建面约116㎡,小高层户型建面约95㎡、105㎡,装修交付;

旭辉望江来纯新盘,项目新建17栋住宅,分别为11栋小高层和6栋多层,共964套房源

方远文璟花园首 次备案5#、6#、7#、8#、9#、11#、12#楼,户型建筑面积98㎡、108㎡、124㎡、129㎡、136㎡,共400套房源,均价15999.99元/㎡,

蜀山区新房市场供应主要集中在小庙(运河新城),待上市的方远文璟花园、通和融创融耀星辰、旭辉望江来都位于运河新城板块,马上月底运河新城还将供应1宗居住地,板块内将形成7盘争霸的竞争格局。

而且值得关注的是,板块马上从毛坯时代进入装修时代。通和融创融耀星辰已确定做装修项目。

新站区:6家新盘待入市

新站区

目前,新站区还有6个纯新盘待入市,其中乐富强观悦台、融创邦泰云起星辰均有新进展,其他项目则无新消息。

乐富强观悦台项目开盘时间未定,项目规划11栋8F洋房+2栋15F小高层+3栋高层(自持)。

融创邦泰云起星辰10月23日售楼部已开放,装修交付项目预计首开1#、2#、5#、6#、8#、16#,主推户型建面积约89㎡、95㎡、105㎡,约400套房源。

毛坯限价1.4万/㎡ ,加上装修费用,明年刚需在新站区买房门槛将被抬高。

瑶海区3家新盘待入市

QQ图片20211112174258

瑶海区三家新盘待入市,毛坯限价1.6万/㎡左右。

值得关注的是,上个月区域某盘首开,备案价一万七八精装,要求加装修包2000元/㎡才给选房。看来区域开发商还是十分傲娇。

肥西:5家新盘待上市

肥西

皖投两宗地定向销售,不对外卖!明年肥西新房市场值得关注的是保利、振兴、金辉、光明这四大项目,毛坯限价1.5万/㎡,不排除开发商做装修项目。

肥东7家项目待入市

肥东

目前来看,肥东也将进入装修时代,肥东纯新盘中海橙郡预计11月首开,计划推出7#、8#、10#、11#。4栋装修小高层,放风价1.48万/㎡,首付2.5成起。据了解,中海橙郡装修标准是1500元/㎡。

长丰9家项目待入市

长丰

从目前市场供应来看,长丰是合肥九区三县供应量最多的区域,该区域开发商日子不好过,个别楼盘首开打86折。

总得来看,明年合肥新房市场继续分化,热点区域依旧上演“千人摇”,非热点区域则继续打折促销,甚至上分销来带动去化。

市场上装修项目将增多,按照合肥装修定价标准最低1500元/㎡,最高不超过3500元/㎡,参照上述项目毛坯备案限价,小伙伴们可自行估算项目未来售价。


免责申明:

1、本页面若有侵权内容,请联系本站及时删除。

2、本页面所转载的内容观点,仅供参考,不代表本站观点。

3、本页面内容涉及到销售信息仅供参考,具体请以售楼处为准。

分享到:

为你推荐

宣城桃花源
12585元/㎡
宣州区
改善房 品牌开发商
贝林棠樾湾
8000元/㎡
宣州区
刚需房 新开盘
国投皖投·天下名筑
7600元/㎡
宣州区
改善房 品牌开发商
爱家华城
6200元/㎡
宣州区
刚需房 单身公寓
新华御府
11500元/㎡
宣州区
改善房 品牌开发商
城建•世纪阳江
7500元/㎡
宣州区
刚需房 学校附近

房产头条

关于我们| 荣誉资质| 网站服务| 联系我们| 诚聘英才| 版权说明| 网站地图| 意见反馈

Copyright © 2005 - 2021 安徽新安爱房资讯有限公司 All Rights Reserved

违法和不良信息举报电话:0551-63518000 举报邮箱:webmaster@xafc.com

错误

下载新安买房APP

买房更简单

客服热线

400-810-1298

我的关注