安徽合肥肥西大批新盘涌入市场！明年房价走势定了？

“买房没技巧，全靠买得早”!不知不觉，蜀山小庙楼盘从1.5万/㎡卖到了1.8万+元/㎡，肥东楼盘从1.3万/㎡卖到了1.5万/㎡;

近日，小庙又有楼盘放风价2-2.1万/㎡，而肥西县金辉项目也被曝出将要加装修，放风价约2万/㎡!

01、肥西也要卖2万/㎡?金辉项目首开信息曝光!

最新消息显示，肥西县纯新盘金辉云缦熙境花园预计12月20日前后开盘!值得注意的是，据置业顾问透露，加上装修溢价，项目放风价约在2万/㎡，刚需首付25%。

据悉，项目首开预计推出1#、2#、3#、5#楼小高层房源，主力户型建面约89㎡、105㎡、118㎡。

项目位于肥西县妙道山路与云霄路交叉口西南角，共计规划17栋小高层，其中1栋26F高层不对外出售。

项目前身为肥西县FX202109地块，今年7月29日土拍，金辉以单价1223万元/亩竞得肥西县FX202109号居住用地，住宅楼面价9655.21元/㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格15158元/㎡。

自6月份以来，市场上大概有50个左右的项目在土地出让时就标明了商品住宅(毛坯)平均备案价格。

目前肥西县除了金辉项目，还有光明、振兴、保利3个纯新盘也被限制了毛坯平均备案价，目前仅金辉1盘曝出将要加装修溢价。

需要注意的是，目前合肥市场已经有多个项目开始着手做装修项目!据不完全统计，截至目前，九区三县已经有15个左右新项目，合肥购房者必须要认清现实，合肥楼市正迎装修时代，大批装修项目在路上，因此，也不排除上述3盘会通过加装修溢价。

02、大批新盘将涌入市场2022年合肥房价走势定了?

2021年即将结束，眼看着市场多个项目购房门槛提高，不少人发问，2022年的房价走势又将如何?普通人该不该买房?

截至11月底，合肥九区三县60余盘待入市，大部分都会在2022年上市。

从供应量来看，明年合肥将有大量住宅楼盘上市，部分区域多盘齐发，购房者挑选空间大。

从售价来看，结合目前市场情况，由于房企拿地成本高企，还得承受限价(毛坯)要求，这就导致市场上的装修项目越来越多，刚需区域也沦陷，比如新站、肥东、肥西等区域部分楼盘确定做或者考虑做装修项目;

大量的装修项目上市，毋容置疑，刚需区域购房门槛也将水涨船高。

从户型来看，热门区域如滨湖、经开、包河等区域今年供应的地块容积率相对较低，偏向改善，这决定着明年热门区域部分楼盘户型偏大，购房总价高，刚需购房群体望尘莫及。

除了纯新盘，合肥市场上还有部分老项目都交房了或快要交房，还有房源未卖，购房者也可以关注一下。

01：滨湖宝能城二期2栋楼迟迟不卖

据悉，宝能城二期剩余3#、8#、16#、22#、17#、23#，共6栋高层。此前，16#、17#、22#楼共261套房产被法院查封，三年内都没有可能入市交易。

3#、8#早在2016年就已经备案，344套房源，备案价约在1.36-1.91万/㎡，建面约89-96平。23#目前还未备案，具体时间未定。

据了解，如今宝能城二手房挂价2.7万/㎡，而上述新房备案价仅1.3-1.9万/㎡，妥妥的倒挂神盘，不过从此前官方回复来看，该3#、8#销售跟商业挂钩，短时间内难以启动登记。

02：乐富强悦湖熙岸还剩8栋楼未推

乐富强悦湖熙岸北地块为代建租赁用房，不对外出售;南地块目前尚余7栋洋房和1栋高层未领预售证!官方回复是由于代建未达到相关节点，导致的商品住宅迟迟不能出售。

具体库存情况是南侧洋房还有6、11、17、18、19、20、21号楼未领取预售许可证，南侧高层还有22号楼未领预售许可证。

据了解，该项目在11月初加推了一栋高层，23#共68套房源，毛坯高层，户型面积约108㎡-122㎡，均价15098.7元/㎡，1528人登记成功，综合中签率约4.4%。

前期高层均价1.5万+，洋房1.8万+，等后续8栋楼加推，预计又要掀起一波登记潮。

03：乐富强文宸悦府还有2栋洋房未加推

据了解，高新区乐富强文宸悦府，目前还剩余Y9、Y15两栋洋房待售;一栋高层G1号楼为自持租赁房源不对外卖。该项目前期房源备案均价17199元/㎡，可做参考。

04：乐富强悦融湾还剩2栋高层未售

据了解，位于包河区工业园板块的乐富强悦融湾还剩2栋(15#、16#)高层未售。

该项目住宅预售跟商业挂钩，预计要等到商业用地内全部商业项目竣工后才能推出。

该项目前期高层备案价格在1.7万/㎡左右，参考前期，最后两栋高层值得关注。

05：阳光城檀悦：还剩6栋楼未加推

滨湖新区热盘阳光城檀悦项目还剩余4栋高层、2栋洋房，高层面积在108至125平米，洋房面积在125至140平米，高层单价在2.5万左右，总价在270万起，洋房单价在2.9万左右，总价在350至430万左右。

由于受到商业进度的限制，目前住宅还没有明确销售的时间节点，短期内也不会推出。

03、9盘1118套房源入市购房者何时可以出手?

对于上述楼盘，有的可能年底之前就可以入市了，有的可能要等到明年，有的预计还要等很久，部分楼盘价格比周边二手房便宜很多，有需求的购房者，备好资金，做好“打新”准备。

2021年最后一个月，近期合肥多盘跃跃欲试，加速出货。根据官网信息显示，目前合肥9盘正在摇号登记，分别是：

蜀山高速时代书院、龙湖文德璟宸天著;包河区翡翠天际、蓝城滨河湾;瑶海区伟星玖玺台;新站海伦堡玖悦府、中海熙园;滨湖置地栢悦轩、文一塘溪津门，累计推出1118套房源。

另一方面，随着2022年合肥部分装修项目的入市，购房者买房压力增加，对于刚需购房者而言，可以密切关注市场，按需参与登记。