明年买房怎么买？2022年宣城楼市八大预测！

2021年的宣城楼市上半场和下半场几乎是冰火两重天，作为普通买房人开始犹豫，到底应不应该买房?在哪里买房?明年应该怎么买房?

我们复盘2021年的楼市行情，也对2022年作出了8大预判。

八大预测

1、未来一段时间将是本土房企国企央企的时代;

2、10个左右纯新盘即将扎堆入市明年宣城推盘量将迎来一轮小高潮;

3、房价回归理性，可以用优势价格买入优质板块;

4、宣城楼市竞品质的时代来了，内卷将加剧;

5、冷热不均加剧热门板块热门楼盘还会继续受到追捧;

6、二手房难，一批神盘神不起来了;

7、城市骨架拉伸，多个潜力板块将引来新一轮爆发;

8、房地产是压舱石，但房住不炒还是主旋律。

1、未来一段时间，将是本土房企、国企央企的时代

2021年地产圈最让人始料未及的事件之一，就是恒大暴雷。

因此在接下来很长一段时间，对买房人来说，比其他方面更重要的，是安全感。

所以，资金链健康、更加稳健、背景更加雄厚的本土房企、国企、央企，将脱颖而出。

落脚到宣城，今年下半年宣城土拍，拿地的也都是以城建、国投等国企为主。

2、个纯新盘扎堆入市，明年宣城推盘量有望迎来一轮小爆发

据统计，目前宣城市区待上市的楼盘有城南的宝龙百悦城(招商引资项目，有近10万方的大型商业综合体)、万兴群贤府、国控蓝城江南里、城建望湖城、宣城诚园以及多宗拿地待开发的新地块。

且目前宣城在售楼盘数量也不少，预计明年的金三银四，一些楼盘也会出现集中加推的现象。

届时，宣城的新房市场推盘量会出现小高峰，买方市场的特征会进一步加强

3、很多板块房价回归理性，优质板块还有机会

受到市场大环境影响，最近我们调查发现，宣城市区多个区域价格保持平稳，甚至在一些关键节点，还会有一些优惠。

而2022年，楼盘数量持续增多的情况下，竞争更加剧烈。再加上很多楼盘都将首次开盘，首开价格往往比较优惠。

相信随着市场竞争的加剧，还会出现很多买房的好机会。

4、宣城楼市竞品质的时代来了，内卷还将加剧

内卷的除了价格，还有产品品质。

相比于去年同期，今年很多楼盘明显开始在户型、景观、外立面等方面发力，希望凭借产品和调性在市场上争得一些话语权。

也有越来越多的楼盘，把会所、健身房、泳池、私宴厅，当做标准化配套植入。

产品设计进化，改善风来袭，多功能家政间等新元素出现，户型往大户型方向发展，空间利用率升级。

2022年，宣城楼市将迎来竞品质的时代，一场恶战来了!

5、冷热不均加剧，热门板块热门楼盘还会继续受到追捧

聚焦优质板块，聚焦居住价值，聚焦产业发展，聚焦上述利好密集的区域，居住价值高的楼盘还是会受到追捧。反之冷门板块的房子，处境更加艰难。

比如宣城南板块，宛陵湖畔的宣城桃花源项目凭借优质的低密洋房及产品优势，在2021年不到一年的时间里，达到了超13亿的销售额，其销售价格也一直是维持在10000+元/㎡，是当下宣城楼市的价格天花板。

还有主城一批楼盘，虽然受到市场大环境影响，但仍然能够卖得动。

但比较位置一般，品牌一般的楼盘，将会举步维艰。因为本身发展的限制，除了周边地缘客，很少会有人选择去这些地方置业。

久而久之，迫于市场压力，打折降价将成为常态，和热门楼盘之间的差距也会越拉越大。

6、二手房难，一批神盘神不起来

新房价格回归理性，一二手房倒挂的情况越来越多，很多中介都转向新房代理阵营，二手房客户流失。

并且，新房市场库存充足，很多楼盘即将开盘，二手房不论是价格，还是居住体验都不占优势。甚至很多二手房东换房、抛房，房源数量增多，加剧价格竞争。

曾经临时涨价、随意挂高价的神盘房东，明年真的要神不起来了。

7、城市骨架拉伸，潜力板块将迎来发展

今年以来，城市骨架进一步拉伸，经开区、彩金湖区域、现代服务业产业园区、高新区等多个板块发展趋势明显。

8、房地产是压舱石，但房住不炒还是主旋律

不盲目乐观，也不要盲目悲观。

12月11日，“2021-2022中国经济年会”上，中央财经委员会办公室副主任韩文秀、国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆等，对会议精神做了权威解读。并提出重要定调：房地产是支柱产业，住房更是居民的消费!

虽然政策和金融端已经开始放松，各大银行机构也开始为房企“输血”，释放出积极信号。

但当下买房的低层逻辑将被重塑，买房要「重质量而非数量」。不要随便赌房价，房住不炒始终是主旋律。

2022年，宣城市场又将迎来怎样的变化，让我们拭目以待。