宛陵湖新城四期，是否会成为城市地标？

宛陵湖项目用地位于水阳江大道以南，滨湖路以北。项目建设单位为宣城园林绿化管理局，设计单位为江苏山水环境建设集团股份有限公司。宛陵湖景区自建设以来，便成为了宣城本土居民休闲放松的重要场所，近期，有网民朋友也在宣城市自然资源和规划局网平台像市长提出关于打造宛陵湖新城四期城市地标的问题，具体内容如下：

网友咨询标题：关于打造宛陵湖新城四期城市地标

尊敬的何市长：您好!

虽然近十年宣城城建相比以往得到长足发展，但与周边城市相比差距较大，在外人眼里，宣城更像是一个大县城。城建落后影响了城市形象，在一定程度上也影响了招商引资效果，人才落户。同时影响了下属县市人口向中心城市转移，不利于中心城市规模扩大，不利于筹措城市建设资金。早在2016年的时候，许多热心的网友都在讨论宣城应该尽早建立政务文化新区，利用政务区这个最有价值的开发符号来合理发展本地土地市场，盘活闲置土地资源，筹措城市建设资金。只可惜，到现在为止政务新区建设还是停留在纸面上，错过了2015年以来最后一轮土地大牛市…… 目前，政务区没有动静，宣城能够在短时期内改变城建形象的区域就是宛陵湖周边仅剩的一块黄金商业地块，位于宛陵湖西居中位置，大概70亩左右，原先规划是三栋写字楼，下面裙楼是综合性大商场，总商业面积20多万方。原开发商祥生地产已经无力开发四期商业。据传，现在已经由本地国企接手，但可能修改规划。我们希望这块地块开发仍然坚持原来规划，但考虑到纯商业开发资金投入比较大，存在一定的风险。建议可以将原先规划的写字楼在不改变地块土地性质的情况下，变为70年产权带幕墙精装商住公寓(写字楼在宣城市场饱和)，民用水电。因为这三栋楼处于宛陵湖观湖区位，真正的一线湖景房，压根不愁卖，可以回笼资金，减少开发风险。原先规划十几万方的大商业继续保留(分出几万方商业营业面积进行销售，尽可能回笼资金)，剩下大商业可以与商业运营商采取轻资产合作方式，本地建设他们运营。合作伙伴可以参考银泰城，保利maII，吾悦广场等等。任何城市，沿湖大商场都是商业中的翘楚。合肥天鹅湖周边布局着保利malI，银泰城，华润万象城等等七八个大商业综合体，成就了合肥天鹅湖在安徽商业版图中翘楚的地位。安徽滁州新区正在开发的明湖，就规划了两座大型商业综合体。因此，宛陵湖拥有比天鹅湖两倍的水域面积，在有宝龙广场的情况下，再布局一座大型商业综合体也是有必要的。三栋商办公寓，金陵大饭店，还有星隆国际两栋写字楼正好沿薰化路分布，晚上辅以灯光设计，完全有合肥天鹅湖东潜山路段CBD集群夜景效果。完全有利于宣城皖南区域中心城市打造的排面，更符合宣城地级市地标区域形象的打造。

市自然资源规划局回复

咨询的问题，回复如下：

网友您好!“关于打造宛陵湖新城四期城市地标”答复如下：

一、宣城宛陵湖新城位于昭亭南路与薰化路以西、鸿越大道以北、清溪路以东、林海路以南，由民生公司于2013年10月21日，通过挂牌方式竞得。宛陵湖新城1#地块(出让宗地编号1336)出让面积11.4355公顷(171.53亩)，含商业服务业设施用地面积2.7430公顷(41.15亩);宛陵湖新城3#地块(出让宗地编号1338)出让面积10.8183公顷(162.27亩)，含商业服务业设施用地面积1.6748公顷(25亩)。上述商业服务业设施用地均位于薰化路西侧，净用地面积总计约4.4178公顷(66.267亩)。该项目设计方案于2014年6月经市政府批准，同意商业服务业用地总建筑面积约175600平方米(其中地上建筑面积约132300平方米，地下建筑面积约43300平方米)，综合容积率3.0。目前宛陵湖新城上述商业服务业用地项目尚未建设。

二、我局将依据相关法律、法规规定，切实加强该地段规划建设管理，严控建筑品质、建筑风貌，进一步提升宛陵湖周边空间景观。