市场调查

10月宣城楼市:1宗土地成交总计94.23亩

2019年11月01日 09:45    来源:新安房产网    作者:本站编辑
核心提示:第四季度要宣城进一步加快房地产用地供应节奏,尤其对供应偏紧的东部片区,进一步加大供应规模,稳定明年市场预期。同时,结合近两年市场需求,提前谋划并制定宣城市本级2020年度经营性国有建设用地使用权储备、供应计划。

一、10月宣城楼市政策梳理

1、10月31号,安徽省自然资源厅发布《关于部分市和百万人口以上的县落实住宅用地五类调控目标工作提示函》

文中指出我省部分市和百万人口以上的县住宅用地供应节奏不合理,与今年自然资源部确定的住宅用地五类调控目标差距较大。宣城市要加快供地节奏。

2、10月25日,宣城市住建委发布《房地产月度报告》

报告指出:当前,我市房地产开发投资、商品房新开工等先行指标运行稳中有升,增幅在全省位于中等位置,住房价格保持稳定,商品房销量降幅呈现下降态势,分析原因主要是2018年土地供应偏少导致上半年商品房有效供应不足,这也致使我市商品住宅库存面积较少,去化周期低于全省平均水平。下一步,我们将在牢固树立“房子是用来住的,不是用来炒的”调控精神下,按照“稳地价、稳房价、稳预期”。

(一)加快用地供应节奏。第四季度要进一步加快房地产用地供应节奏,尤其对供应偏紧的东部片区,进一步加大供应规模,稳定明年市场预期。同时,结合近两年市场需求,提前谋划并制定宣城市本级2020年度经营性国有建设用地使用权储备、供应计划。

(二)督促加大建设力度。各开发企业要抢抓当前商品住宅供应偏紧的黄金期,尤其是今年春节较往年来的更早,为保障春节期间返乡置业等群体购房需求,要进一步加快项目施工进度,同时,已达预售申报条件的,我局将督促企业抓紧申报并面向市场开售,进一步满足居民合理住房需求。

(三)加强市场监测分析。严格商品住房价格备案管理,稳定房价涨幅;密切关注商品房供应、销量、库存等指标,促进商品房供求平衡。鉴于市区房地产调控政策即将到期,在国家房地产调控政策稳中趋严的大背景下,为保持房地产调控政策的稳定性和延续性,提出延长或调整房地产调控政策的建议报市政府。

(四)切实提升小区品质。为对标沪苏浙,以及满足群众对美好住宅小区的期盼,下一步,将从设计源头、原材料使用,智能化技术的运用、后期服务等方面着手,采取有效措施,最大限度发挥住房的使用功能,加快满足当前居民“好住”的迫切需求,不断增强居民的获得感和幸福感

二、10月份宣城土地市场

1、10月宣城市区土地成交

10月份,宣城市区一宗土地出让:1911号地块。

△1911号地块成交信息

△1911号地块成交信息

1911号地块经竞拍以35809.11万元竞得由尚泽乐居竞得,平均地价380万/亩,折合楼面价元2591元/㎡,溢价率11.77%。现场有两家公司参与竞拍:尚泽乐居、博文置业。

1911号地块位于:圣俞路与创业路交叉口东南角,出让面积62823平方米,94.23亩。

△1-10月宣城市区地块成交信息

△1-10月宣城市区地块成交信息

2019年1-10月,宣城市区总计成交土地9宗,1021.66亩,平均成交地价339.98万元/亩 ,成交总价347344.39万元。

△1-10月宣城市区及县城地块成交走势图

△1-10月宣城市区及县城地块成交走势图

2019年1-10月,宣城市区及县城(广德、郎溪、宁国、泾县、绩溪、旌德)含宣州区乡镇,总计成交商住类土地59宗,4069.16亩,成交总价95.42亿元。

总体来看,进入第三季度宣城区域内土地供应速度放缓,10月份仅3宗土地成交。

2、11月份土地出让计划

11月份,宣城市区暂无土地出让计划。

三、10月宣城市区商品销售

一、成交数据

10月份,宣城市区楼市成交数据暂缺。

据10月25日宣城市住建委《2019年9月房地产月度报告》内容:

1-9月,全市和市区分别完成房地产投资172.0亿元和58.9亿元,同比增长12.6%和17.1%;全市和市区商品房施工面积分别为1649.8万㎡和883.0万㎡,同比增长4.2%和10.1%;全市和市区商品房新开工面积分别为345.2万㎡和172.2万㎡,同比增长13.5%和41.6%;全市和市区商品房竣工面积分别为141.1万㎡和101.0万㎡,同比增长10.2%和41.9%。

1-9月,全市和市区全部新建商品房累计批准预售面积分别为355.7万㎡和177.0万㎡,同比分别下降10.2%和下降24.6%;其中商品住宅321.3万㎡和154.0万㎡,同比分别下降7.1%和下降21.2%。

1-9月,全市和市区全部新建商品房累计登记销售面积分别为321.6万㎡和142.5万㎡;其中商品住宅287.4万㎡和122.2万㎡,同比分别下降21.7%和24.3%。

四、10月份宣城楼市加推

10月份,宣城市总计有4个楼盘422套新房入市。

均为加推房源。

△1-10月宣城市加推信息成

△1-10月宣城市加推信息成

五、10月份宣城市区销售排行

排行前六合计销售457套(具体数据以房管局诗数据为准)。

△1-10月宣城市楼市成交销售排行饼状图

△1-10月宣城市楼市成交销售排行饼状图

六、10月份宣城预售证信息

预售方面,10月份宣城楼市共计6个项目取得预售。其中碧桂园公园壹号、恒大翡翠华庭为商业、中梁宣督府为地下车库。住宅房源仅贝林棠悦湾26#楼,大唐1号地块15#楼,同曦黄金时代40#、11#楼。

△1-10月宣城市预售证信息

△1-10月宣城市预售证信息

小结

当前,我市房地产开发投资、商品房新开工等先行指标运行稳中有升,增幅在全省位于中等位置,住房价格保持稳定,商品房销量降幅呈现下降态势,分析原因主要是2018年土地供应偏少导致上半年商品房有效供应不足,这也致使我市商品住宅库存面积较少,去化周期低于全省平均水平。下一步,我们将在牢固树立“房子是用来住的,不是用来炒的”调控精神下,按照“稳地价、稳房价、稳预期”的要求,多措并举,努力保持我市房地产市场平稳健康发展。


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