市场调查

2019年12份宣城楼市房地产市场月报!

2020年01月03日 09:13    来源:新安房产网    作者:本站编辑整理
核心提示:【新安大数据研究院】2019年12份宣城楼市房地产市场月报!


目 录

一、2019年12月宣城楼市政策梳理

二、2019年12月宣城土地市场概况

三、2019年12月宣城楼市成交分析

四、2019年12月市场总结


一、2019年12月宣城楼市政策环境

1、《安徽日报》聚焦宣城小区品质提升行动

从11月开始,宣城市启动市区住宅小区管理水平提升专项行动,首批确定群众意见最集中的银桥湾、贝林阳江港湾、美都新城等12个小区进行试点,全面开展物业服务质量提升、车辆停放整治、违法违规建设拆除、物业费清缴4个专项行动。“在专项行动中,我们创新实施‘街道吹哨、部门报到、联合执法’新机制,按照问题在一线发现、在一线解决的思路,由街道办事处组织公安、住建、人防、城管、消防、交警、市场监管等部门,开展联合执法进小区行动,努力破解小区执法难题。”宣城市住房和城乡建设局相关负责人说。

11月28日一大早,宣城市经开区飞彩街道办事处协调消防、城管等12个部门,由180余人组成5个行动组来到银桥湾小区开展综合执法行动。据飞彩街道办事处主任陈筱林介绍,当天执法人员共清除重达25吨的楼顶菜园地泥土、喷淋钢管等;清理乱堆乱放杂物40车,拆除非机动车地下车库内违章建筑35处,整改车库经营户4户;通过与开发企业沟通,将尚未出售的118个地下停车位地锁钥匙交由物业服务企业统一管理。

在推进综合执法的同时,宣城市尝试推广“党建yin领、四位一体、多元共治”模式,初步形成社区党组织、社区居委会、小区业委会(物管会)、小区物业企业“四位一体”的社区治理新模式。“在专项行动中,我们成立了临时党支部,组建了‘物业管理委员会’,进一步理顺了小区管理机制,为更好地开展为民服务活动奠定了基础。”银桥湾小区临时党支部书记葛金霞说。

专项行动开展以来,宣城市区98个等级物管小区编制了物业服务质量提升方案,开展了对标整改;对市区两级12个试点小区进行了综合执法,现场整治车辆违规停放、占用堵塞消防通道、毁绿种菜、占用地下车库等各种违法违规行为,拖移违规车辆9辆,并开出了该市住宅小区违停首张罚单。

2、人民网报道《安徽宣城:从“边城”到“前锋”》

宣城“一岭六县”长三角产业合作发展试验区列入《安徽行动计划》。郎溪县、广德市与常州溧阳市共同编制的《苏皖合作示范区发展规划》获得国家发改委批复。广德市与上海航天技术研究院签订军民融合合作框架协议,共建广德“603”军民融合示范基地。

道路打通。杭黄铁路建成通车,芜广铁路电气化改造完成。加快推进商合杭高铁建设,积极推动宁宣黄高铁、镇宣高铁、杭临绩高铁等项目前期工作。协调推动扬绩高速公路溧阳段及宁宣杭高速公路高淳段、临安段等3条省际“断头路”加快建成联网。

二、2019年12月份宣城及县城土地市场

2019年12月,宣城市1913号地块成交。

1913号地块,7.58亿由博衍置业(宣城国投)竞得,平均地价355万/亩,折合楼面价3328.11元/㎡,溢价率18.33%。

1913号地块成交信息▲12月25日:1913号地块成交信息

1913号地块位于宣城桃花源东侧,该地块位于宛陵湖景区东南角,东至响山路、北接滨湖路,总面积213.6亩。

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宣城市区1-12月总成交地块10宗,总面积:1235.34亩,平均成交地价342.58万/亩,总金额:42.32亿元。

同比2018年,2019商住土地成交面积增加了15.13%,成交金额同比上升了16.42%,土地成交均价同比下降了1.14%。

2018宣城土地市场同比2019▲2018宣城土地市场同比2019

从单月的成交量来看,2019年的1月份与12月份,为土地单月成交高峰。2019宣城出让的土地,普遍面积较小,1月份出让的1819号地块(恒大悦澜湾项目)272.27亩,成交价9.57亿,为当年出让的zui大地块。排名第二的则是12月25日成交的城南1913号地块,7.58亿元博衍置业竞得,213.6亩。

2月、6月、9月、11月,均无土地成交。

2019年1-12月单月土地出让▲2019年1-12月单月土地出让

2019宣城土地成交走势▲2019宣城土地成交走势

三、2019年12月宣城市区楼市成交

1、12月楼市销售数据暂未公布

(缺)

2、12月宣城楼市加推

12月宣城市区总计有4家楼盘加推,2家楼盘首开,总计入市加推房源744套。

12月份宣城楼市加推12月份宣城楼市加推

3、12月份宣城市区热门楼盘销售

(1)、祥生云境开盘

12月28日,祥生·云境首开,推出楼栋为1#、2#、6#楼,共计160套房源,据说开盘当天劲销六成,开盘均价约8300元/㎡,面积为72-127㎡(也兑现了55万起的诺言)。

12月28日祥生云境开盘现场▲12月28日祥生云境开盘现场

(2)、宣城世茂云锦开盘

同一天,12月28日,宣城世茂云锦首开,推出楼栋1#、2#、3#、8#、9#楼,共计196套房源,此次开盘价格区间在小洋房(12层)8000元/㎡-洋房(8层)9000元/㎡,面积为105、117、125、127㎡。

优惠为:持圆梦卡九九折,当天交定金再九九折,三天内交首付款再再九九折。

4、预售证信息

预售方面,12月官方未发布预售证信息(缺)。

四、市场总结

•一级市场:12月份,宣城市区1宗土地出让,至此2019宣城市土地市场,算是正式落下帷幕。从2019年的土地出让来看,主要集中在城东、城南;城西仅一宗二十来亩的地块出让;城北两宗土地出让。九月份官方发布的宣城楼市报告中强调指出:进一步加快房地产用地供应节奏,对供应偏紧的东部片区,进一步加大供应规模,稳定明年市场预期。从2019年的宣城楼市的土地供应来看,城西基本停止供地。城北集中在老城区及敬亭山区域。敬亭山区域已经明确禁止房地产开发,老城区地块较少。

•二级市场:12月份,宣城楼市依旧无成交数据发布,整体来看,12月份加推房源较为集中。新盘世茂云锦、祥生云锦12月28号首开。而老盘如同曦、恒大翡翠华庭、贝林棠樾湾,也都在持续加推。而后续新华御府、府山东郡、恒大悦澜湾三家全新盘,也已蓄势待发。


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