市场调查

2020年1月份宣城楼市报告:成交量受重大影响!

2020年02月05日 11:05    来源:新安房产网    作者:本站编辑
核心提示:总的来说,各大城市如今都像宣城楼市1月份的情况类似,短期内成交量受到重大影响。但是长期来看,也不用过度悲观,刚性需求还是很大可能会反弹,毕竟真实的需求是存在着的。

一、一月宣城土地市场

二、一月宣城新房市场

三、一月宣城楼市政策

四、一月宣城楼市小结

总的来说,各大城市如今都像宣城楼市1月份的情况类似,短期内成交量受到重大影响。但是长期来看,也不用过度悲观,刚性需求还是很大可能会反弹,毕竟真实的需求是存在着的。

1月26日晚,中国房地产业协会发布倡议书称,全国房企应暂时停止售楼处销售活动,待过后再行恢复。据不完全统计显示,截至1月28日,全国已有60多个城市暂停开放商品房售楼处。目前,恒大、碧桂园、融创、万科、华夏幸福、雅居乐等房企已经做出积极响应并关闭售楼部。

宣城楼市,进入1月下旬,多家楼盘提前结束了本该火爆的返乡潮,关闭售楼中心:恒大翡翠华庭、华夏湖畔御苑、同曦黄金时代、国投皖投天下名筑、世茂云锦、祥生云境、贝林棠悦湾、碧桂园公园壹号、金銮湖畔御苑、府山东郡、公园里、爱家华城,宣城市主要在售楼盘营销中心均已暂时关闭。此种状况,不管是对于刚刚开盘不久的世茂、祥生、府山东郡来说,或是一些持续在售的“老”楼盘,恒大、爱家、公园里、桃花源、同曦来说,此种状况,都是始料未及并压力山大的。

1月份宣城楼市成交,主要集中在本月上旬,府山东郡首开与地王新华御府的正式破万,刚刚给宣城楼市带来了一丝暖春的预兆,谁也没想到突然会出现“黑天鹅”。对各房企的全年销售任务,以及工程进度来说,都是威胁巨大。

下面,我们就从土地,新房,政策三个主要方面,梳理一下1月份宣城楼市概况。

一、一月份宣城市土地市场

1月份,宣城市区无土地成交。

县城方面,1月9日上午10时,广德市2019-32号地块(城北李家湾地块一)国有建设用地使用权拍卖出让,出让面积44238㎡(约合66.36亩),起拍价280万元/每亩。三家报名企业经过激烈角逐,宁波金峰房地产开发有限公司最终以342万元/亩成功竞得,总价22695.12万元,溢价率22.14%,楼面地价3017.65元/平方米。

地块卫星图卫星图

成交信息成交数据

二、一月份宣城市新房市场

1月份,宣城楼市新房市场成交主要中在本月上旬,重要节点活动为:1月8号恒大翡翠华庭25#楼加推;1月12号府山东郡首开;1月18日地王新华御府首开;1月21、22日同曦黄金时代28#、31#楼加推。从1月份宣城楼市去化来看并不算差,府山东郡去化八成左右、新华也在六七成、恒大翡翠华庭加推去化率七八成、天下名筑约为二十套左右、爱家华城约为二十套左右、同曦预估超过百套。

黑天鹅事件,对于1月2月份的宣城楼市成交量的影响肯定是巨大的,但对于宣城房价是否会有影响,还不好确定。暂时还没有任何一家宣城楼盘,因为“黑天鹅”对房价做出调整。

图片1.jpg

宣城1月重大楼市事件详解

1月12日 府山东郡首开

1月12日上午,城东府山东郡首开,首推7#、9#楼。

总计240套房源,面积段125㎡、133㎡,价格在7400元/㎡——8200元/㎡之间。现场优惠:一次性客户优惠百分之一;7天内交清首付款优惠5000元。开盘现场大约有300——400人,预计去化率在八成左右。

1月18日 新华御府首开

1月18日上午九点,新华御府开盘。

现场采取电脑摇号,150套房源:3#楼76套、6#楼40套、12#楼34套。每次摇号5组。

面积段是105㎡-115㎡;115㎡-160㎡!

房价价格大约在9700元/㎡——16000元/㎡之间!

现场认购无优惠信息。

三、一月份宣城楼市重大政策发布

1月20日:《宣城市住建局2019年工作总结和2020年工作计划》发布,文中指出:城市建设重点转移到更加注重提升城市品质,把握好开发建设节奏,科学合理安排建设项目,推动城市建设由外延式扩张向内涵式提升转变。

2020年重点抓好以下几项工作:

1、强化监管,让住房品质更有提高

坚持以人民为中心发展思想,顺应“好住、住好”的群众期盼。一是把握开发源头治理。落实新建住宅小区人车分流、智能化管理等品质,优化小区物业、教育、养老及社区用房设置,合理安排非机动车停放及充电装置,提升配套设施建设标准。二是加强配套建设监管。加强住宅小区市政园林配套建设监管,明确投资标准、建设标准,纳入项目开发条件、工程质量保修监管范围,切实解决小区公共设施监管问题。三是严格落实建设制度。严格落实建设项目综合验收、承接查验等制度,确保车库、消防、监控等共用设施设备及幼儿园、小学等公共配套设施同步规划、同步建设、同步交付。四是督促落实主体责任。督促各责任主体切实落实工程质量责任,监督检查开发企业、施工单位建立维修受理、施工、反馈、回访机制,不断提升工程质量品质,切实解决好市民居住的揪心事、烦心事、闹心事。

2、统筹推进,让城市建设更有质量

2020年安排城市建设项目244个,计划完成城市建设投资150亿元。按照“提速、提质、提效”的城市建设思路,重点推进水阳江城区段整治、彩金湖片区、中央生态绿地等“一江一湖一园”项目。一是坚持人居环境提品。继续实施城区水生态体系工程(城区六条内河综合整治)、城市活水工程项目,改善城市水环境;有序实施高速东出口环境提升、昭亭路沿线环境提升和亮化提升等项目,开展园林绿化和城市亮化提升行动;加力推进彩虹小区二期、虹桥新村二期等安置房建设,改善群众居住条件。二是坚持城市功能提质。确保火车站西广场、北师大宣城学校二期投入使用,皖南医药卫生学校(一期)、妇幼保健院竣工交付,启动市委党校、老干部中心,合工大生化楼和文理楼等项目,补齐城市功能短板。三是坚持前期工作提效。充分利用行政审批改革红利,主管部门加快立项审批和选址,建设单位通过采用全过程咨询等方式加快项目方案和设计报批。四是坚持项目建设提速。继续推进阳德路改造、文景路(三期)等项目,启动文景路西延、青弋江大道九标、阳德路东延、巷口桥铁路物流基地配套基础设施、圣俞路二期、宣城新塘羽绒产业园二期配套路网等道路建设,持续完善城市路网,加快城市“四环”闭合。

3、提质增效,让居住环境更加优美

一是房地产市场保持稳定。贯彻落实新发展理念,深化住房供给侧改革,2020年计划完成房地产开发投资约70亿元,预计商品房新开工约170万㎡,竣工面积约80万㎡,供应面积约190万㎡,销售面积约160万㎡,纯商品住房均价较年末增长10%左右。二是棚改工作科学谋划。2020年,我市计划实施棚户区改造项目7个1884套,其中市本级720套。三是老旧小区改造持续深化。市区拟申报15个省级民生工程老旧小区和保障性住宅小区改造项目,其中申报9个中央补助支持项目,重点实施水、电、路、气及雨污分流方面改造,预计完成投资1亿元。四是物业管理提升全面开展。根据市区住宅小区管理提升专项行动要求,建立物业服务质量提升、车辆停放管理、违法违规建设整治、物业费清缴长效机制。

4、积极作为,让经济发展更有起色

一是推动建筑业发展取得新成效。2020年全市建筑业总产值力争突破240亿元,年产值10亿元以上的企业达到2家。年产值5亿元以上的企业达到8家。到2020年我市建筑市场环境得到明显改善,基本建成公平竞争、诚信守法的建筑市场环境。二是创新工程建设组织模式。在2020年新建政府投资项目中,力争工程总承包和全过程咨询项目中标金额占比达到15%以上。2020年计划在我市政府投资建设项目中选择2个以上建设项目进行BIM的试点,组织开展项目之间、企业之间BIM技术应用交流和合作,分享BIM技术应用成果。三是不断完善制度建设。完善招投标、项目建设、审计工作和造价咨询等制度体系,加强廉政风险防范意识。巩固审批制度改革成效,着力实现所有项目从生成到竣工验收形成链条机制。四是深化工程建设项目审批制度改革。按照“全流程、全覆盖”和“四个统一”要求,扎实推进工程建设项目审批制度改革。全面推行“前台综合受理、后台分类审批、综合窗口出件”服务模式,不让群众办事在窗口间“来回跑”,提升政务服务效率。不断通过清理审批事项、优化审批流程、强化制度保障、完善审批系统等大力压缩审批时限,持续优化我市工程建设项目审批营商环境,进一步激发市场活力,调动投资积极性。

5、持续发力,让营商环境更加优化

一是打造公平竞争的市场环境。加快推行“互联网+政务服务”,动态完善市本级政务服务事项,积极推进所有事项在政务服务网上办理,切实有效提高“网上审批”使用率,大幅提升“一网通办”能力。继续推进“减证便民”工作,对行政权力和公共服务事项涉及的各类证明和盖章环节进行再次清理,依法规范办事要素材料,最大限度减少办件材料,进一步精简行政权力事项,提高审批效率,不断提升营商环境“软实力”。二是营造高效廉洁的政务环境。牢固树立深化改革“攻坚意识”,切实解决审批慢、环节多、服务差等政务服务不佳问题,解决不作为、乱作为、乱执法等不正之风问题,解决不相信市场、不接受开放等思想固化保守问题,以刀刃向内的态度狠下心去改革,真正涵养出营商环境的“清新空气”。三是创造公正透明的政策环境。加快推进全市社会信用体系建设,进一步完善和落实“双公示”制度,全面梳理行政许可事项,认真落实行政许可等信息自作出行政决定之日起7个工作日内公开公示制度。严格要求建筑业、房地产等企业资质申报材料信用承诺制,依托市信用平台

四、小结

2020年的黑天鹅,是谁都没有预料的。

60多个城市都暂停开放商品房售楼处。

如果说购房者所受到的影响只是暂缓而已,那么作为开发商则是致命的打击,尤其是经济状况较差的中小开发商。

总的来说,各大城市就像宣城楼市1月份的情况一下,短期内,楼市成交可能会受到很大影响。但是长期来看,这种需求还是有很大可能反弹,毕竟真实的需求是存在着的。


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