市场调查

2020年2份宣城楼市报告:宣城房价跌了吗?

2020年03月04日 13:16    来源:新安房产网    作者:铁甲小宝
核心提示:2020年2月,由于赶上春节以及疫情的扩散,宣城各售楼部进去全面静止的状态。进入2月下旬,宣城市区大多在售楼盘均已开放,采取预约看房、售房。各开放的售楼部,均积极做好消毒防疫工作。

一、二月宣城土地市场

二、二月宣城新房市场

三、二月宣城楼市政策

四、二月宣城楼市小结

2020年1月上半月,宣城市区还有楼盘在积极开盘加推;

2020年2月,由于赶上春节以及疫情的扩散,宣城各售楼部进去全面静止的状态。

2月份宣城楼市关键词:房价持稳、走向恢复、网上直播、线上看房、成交不明。

进入2月下旬,宣城市区大多在售楼盘均已开放,采取预约看房、售房。各开放的售楼部,均积极做好消毒防疫工作。

2月份,虽然宣城楼市无动态,但作为官方的宣城楼市,却发布一系列文件以及土地出让计划。

下面,我们就从土地,政策等主要方面,梳理一下2月份宣城楼市概况。而作为新房销售市场,2月份的宣城楼市成交数据,是一个空缺。但从实际影响来看,这个空缺,可能不会影响宣城楼市2020的整体发展,虽然可以预想的不如人意。

一、二月份宣城市土地市场

2月份,宣城市区无土地成交。

而原定于2月12日出让的1912号地块,也因疫情而延迟至3月5号。

作为2020宣城出让的第一宗商住用地,1912有些偏远,可能不是主流房企的选择。

该地块周边,有楼盘新港文旅城、公园里、已暂停的项目洲峰华郡公馆,以及大草坪附近一全新商住项目,预计不久售楼部将开放。

1912号地块位于:宣酒大道以南、景临路以东,出让面积50465平方米。

地块示意图

本次公开出让的1912号地块系宣城经济技术开发区管委会委托交易地块,由委托方负责交地,地块以拆除建筑物、构筑物、地上杆线后的现状土地条件交付;地块内若有地下管线,由受让人自行勘验、迁移,委托方负责协调。

上述地块的建设要求需严格按照宗地规划设计条件、开发建设条件意见书等相关配套文件精神执行(详见出让文本)。

公开出让地块的规划指标要点及竞买保证金等概况公开出让地块的规划指标要点及竞买保证金等概况

二、二月份宣城市新房市场

二月份,宣城楼市新房市场成交数据空缺。

2月宣城楼市的主流是直播平台,各楼盘都配备了水平不一的直播买房以及线上售楼部,效果怎样就不得而知了。

宣城桃花源别墅、合院2月28日开启认筹。从置业顾问释放的价格来看,房价基本和2019年持稳,没有大的波动。

同曦黄金时代,二月份释放的均价是8500元/平。对比2019年,也无太大起伏。

2月宣城楼盘优惠,主要集中在恒大项目。每天5套特价房、恒房通的高佣金、线上认筹抢5000权益金等等、各类优惠信息高调而种类繁多。

二月份宣城楼市的一个特点就是,复工开门的同时,很多楼盘选择了新品同时加推。

但都无太大营销宣传态势。

各楼盘会有些许象征性的优惠,但整体房价没有下降,持稳状态。

三、二月份宣城楼市重大政策发布

2月21日:宣城市政府发文宣城政府发文《关于应对新冠肺炎疫情保障宣城市区住房城乡建设有序发展若干政策的意见》:指出在坚决做好新冠肺炎疫情防控工作的同时,全力支持房地产企业和建筑业企业积极应对疫情给生产经营造成的困难,保障住房城乡建设有序发展。

2月26日:宣城市自然资源和规划局发布《关于提升新建城市居住区规划设计水平的实施意见(草案)》意见征集。征集内容主要分为周边关系处理、总平面设计、交通组织设计、竖向设计、建筑设计多个方面。

从以上轨迹,我们差不多可以预判,宣城2020年依旧会延续2019年三稳基调,以及品质小区品质提升的大方向。

在此次意见里大的设计理念是在安全、绿色、宜居、智能。在此理念下提出了一些列实质性的意见,例如4层洋房要配备电梯、旧城区项目开发与老小区的规划的合理设定等等。

四、2020宣城市本级土地出让计划

《2020宣城市本级土地供应》

2月22日:宣城市发布了2020市本级的土地供应计划:宣城市本级2020年度经营性国有建设用地使用权计划供应31宗地,总面积2597亩。其中:中部主城区14宗地1347亩,宣城经济技术开发区11宗地898亩,宣城现代服务业产业园区6宗地352亩。

供应计划表

供应计划用地位置图


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