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用数据说话!恒大35天938亿引爆市场,半年权益销售额行业第 一

2021年07月07日 16:13    来源:新安房产网    作者:佚名
核心提示:“恒大从 2020 年开始转变发展方式,全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略,要用大的决心、大的力度,一定要把负债降下来。”

“恒大从 2020 年开始转变发展方式,全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略,要用大的决心、大的力度,一定要把负债降下来。”

2020 年 3 月 31 日,许家印在业绩发布会上的一番话,在一年零三个月之后,让所有人看到了其中真正的“含金量”。

01 

加速度:35 天,938 亿

7 月 1 日,中国恒大发布公告,自启动购房节优惠大促销活动以来,从 5 月 27 日至 6 月 30 日 35 天内,恒大实现合约销售 938.3 亿元,销售回款 874.9 亿元,其中 6 月单月销售 716.3 亿元。今年 1-6 月累计实现合约销售额 3567.9 亿元,累计销售回款 3211.9 亿元。

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此外,据恒大 6 月 30 日透露的消息,截至目前恒大净负债率已降至 100% 以下,顺利实现一条“红线”变绿。这意味着,恒大降负债如期兑现了对市场的承诺,“减负”力度之大,还远超 1500 亿的市场预期,恒大负债进入“5”时代。

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这不仅是用半年时间提前完成了 2021 年压降负债 1500 亿元的全年目标,而且降幅实现了名副其实的“加速度”。

当恒大如今亮出降负债 3000 亿成绩时,其实也有人在惊讶之余还没弄明白:恒大到底是怎样做到这一切的?

02

组合拳:销售+回款+融资,齐头并进

强劲的销售、高质量的融资和充足的回款,是恒大持续降负债的关键。

作为头部企业,精准把握行业大势,积极主动拥抱监管,以“三道红线”倒逼调整;确立“高增长,控规模、降负债”三大战略,“最 大决心”坚定不移。依靠高效的执行,打出“最 大力度”组合拳;销售业绩快速增长,严控土地储备规模,多元产业发展开拓增长新渠道,共同支撑降负债的底气。

去年初,疫情影响楼市坠入冰点,其他房企还在观望时,恒大率先实施“网上卖房”颠覆性营销革命,并辅以一系列让利组合拳成功刺激市场,形成“能买则买、能卖则卖”的良好局面。锚定刚需,无论房地产市场环境如何变化,契合刚需的产品总会得到消费者青睐。而恒大正是凭借其高品质、高性价比的项目,并辅之以大力度促销,因而赢得市场的热捧。

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众所周知,房企最 大的支出是土地款项。如果仅仅是销售额、销售回款增多,土储不控制,同样会造成大量资金沉淀,不利于降负债。因此,恒大决定严格控制购买土地的规模,土储要实现“负增长”。

去年下半年,恒大土储面积下降近 1000 万平方米,未来两年计划年均再下降 1500 万平方米,可售土储总规模控制在 2 亿平方米左右,保持在合理水平。如此充沛的土地储备,使其拿地支出大减,也为给予了恒大未来发展带来了充足的底气,保障持续发展。

此外,恒大还通过引入高质量战略投资、分拆优质资产上市等积极举措,共增加权益 888 亿港元,进一步优化负债结构。

03

多元化发展,新恒大破局出世

降负债速度超出市场预期,恒大的多元化战略同样令人期待。

恒大的 2020 年度业绩发布会,恒大董事局主席许家印宣布“新恒大”已经到来,完成从地产向“多元产业+数字科技”的转型后,恒大已具备崭新的发展逻辑。

作为地产龙头企业,恒大有着过硬的实力和强大的土地储备,恒大降负债已经取得了一定成绩,恒大还会继续为此努力,其多元化发展已成为发展新引擎,加上“高增长、控规模、降负债”战略的持续深入推进,一个稳健的新恒大已破局出世。

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这个新恒大,旗下已经拥有八大产业、四大上市平台,为集团提供了多样化的资本市场融资渠道,此外,房车宝、恒大童世界、恒大冰泉等优质资产也将陆续分拆上市,届时将进一步充实资本实力。

可以看到的是,无论是持续优化的负债结构、更加多元的产业布局,还是不断增强的数字科技基因以及产业生态,都为“新恒大”注入新的增长动力。

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