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宣城的洋房和高层,房价差距为什么会越来越大?

2021年11月17日 10:37    来源:新安房产网    作者:本站编辑

五六年前,一个在安徽省跑房地产业务的销售跟我说,像宣城这种城市,买房都不用想,肯定是选洋房。未来,洋房才是稀缺品。

他说这句话的一个重要原因,是因为当时宣城洋房、高层的价格相差不大。

五六年前宣城市场上的洋房产品不算多,基本都是做高层,更挣钱嘛。可彼时合肥的洋房和高层,价格差已经出来了。

既然那时宣城的高层和洋房价格相差不大,为什么洋房反而没高层好卖?

原因简单明了:时机未到——那时是刚需的天下。刚需客户很难去想改善的心思。

他们还考虑不到:“洋房公摊小、容积率低、得房率高,如果只是几百块的价格差,其实基本就可以忽略不计了。”

对刚需来说,几百块的价格差,已经是悬而又悬了——悬殊的悬。

时机这个东西很专制,比如当下,哪个房企还会再做个中锐、柏庄这样的大规模高层小区?

今非昔比。宣城楼市里的洋房和高层的价格差距,已经越来越大。不同的楼盘,洋房和高层的房价,最离谱的可以对半。

洋房到底有什么好?先从户数来算,洋房四层,五层、六层,一栋也就二十来户。

说到这里,又出现了一个问题:市面上那些9层、10层、11层到底算不算洋房?

11层和18层区别到底在哪里?这也是构成购房者对洋房模糊不清的结点之一。

个人的意见是,条件可以些许放宽点:11层往下的,都可以考虑。

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而高层,少则十七层、动则二三十层,两梯四户,密密麻麻,一百来户人家住一栋楼,每日产生的垃圾,都是很大负担。

加上户数多了,人员庞杂,邻里纠纷、安全隐患势必多一些。

再好的环境,也会打上折扣。

从得房率上来说,洋房的公摊面积小,同样价值的房子,买洋房,使用面积会多很多。从容积率上来说,容积率低的除天价别墅就只有洋房了,洋房户型上基本上都是南北通透,居住舒适度自然好。

洋房价格越来越高,这和如今的购房者需求有关。随着纯刚需越来越少,改善成为主流,对居住舒适的要求越来越高。洋房,则成为首先。物以稀为贵。

洋房一般情况下都做成一梯一户、一梯两户。而高层多为两梯四户、甚至两梯六户,住户多,每天早上上班,晚上下班,都是人挤人,尤其是夏天,其中气味之浓烈,很多人都体验过。另外,从外部环境来说,洋房的绿植、园林相对更精致、高层在形态上就显得局促紧张。

目前宣城楼市的一些新盘,几乎都是以洋房为主流方向。纯刚需,少之又少。相应的房价也在提高,因为建筑成本摆在那里,还真不是房价虚高。

房子,一般情况下都是一家人住一辈子的事。品质,万万不可忽略。洋房,肯定是目前的刚改、改善购房者最好的选择。这也符合宣城政府关于宣城楼市“从有房住,到有好房住”的大发展战略方向。

下面,小编就带大家推荐两家品质洋房!


宣城桃花源

说城南的滨湖路已经成为宣城楼市的黄金地段,应该不为过吧。

一头一尾的两个重点项目:宛陵大观和宝龙百悦城,已经完整呈现。

占据中心位置的是则是老资历的宣城桃花源,把洋房从九千加卖到了一万二,且是常年销冠,它是滨湖路价值提升的起点。

众多楼盘中,宣城桃花源也是滨湖路开拓者。

从一枝独秀的宣城桃花源多年辛勤耕耘,到成为宣城楼市黄金地段,如今的滨湖路:商业中心宝龙亮相、规划中有滨湖小学,以及日渐繁盛的改善型楼盘齐聚,城南的格调,越趋高涨。

宣城桃花源

[住宅]在售

[宣州区] 宛陵湖南岸,滨湖路以南、墨香路东西两侧地图

400-810-1298 转 5928

均价12585元/㎡


永同昌•宜和雅园

墅,连山贯川,低调而华贵的建筑轮廓,被城市传颂。人,与庭院熟稔,在温柔且积极的光景里,将自我归属。

永同昌•宜和雅园,建面约165—235㎡城市靠山墅,读懂并深研宣城生活理想,于敬亭山南麓,以山居之名,为城市别墅再定义。

永同昌宜和雅园

[住宅]在售

[宣州区] 宣城市宣州区梅溪路与鸿越大道交汇处地图

400-810-1298 转 6883

均价8000元/㎡

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