安徽合肥7月土拍计划出炉：8宗492.49亩！
2021年07月05日 15:06 来源：新安房产网 作者：本站编辑合肥7月供地计划来了！截止到7月4日，据合肥土地市场网公告，7月合肥供地暂定8宗492.49亩地，计划7月29日拍卖，详情如下：
从地块位置分布来看，分别是蜀山区1宗、经开区1宗、高新区1宗、肥西县3宗、长丰县1宗、巢湖市1宗。
从土地用途来看，肥西推出2宗187.77亩居住地；长丰推1宗104.35亩居住地；巢湖推1宗103.5亩居住地。其余为商务金融/科研等用途。
今年肥西土地市场（居住用地）空窗了5个月，直到7月份终于推出了涉宅用地。而且紧跟市区，土拍方式调整为“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”，商品房预售门槛提高。
第一阶段：竞买人以举牌方式应价，在未达到最高限价时，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。
第二阶段:竞价达到最高限价时，转竞拍配建租赁住房，以竞配建租赁住房计容建筑面积最大者为竞得人，配建最高比例不超过拍卖地块住宅计容总建筑面积的25%。此阶段竞得土地的，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数50%以上的，方可进行销售。
第三阶段：竞配建租赁住房达到最高比例时，如有其他竞买人继续参与，则摇号产生竞得人。此阶段竞得土地的，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上的。
转竞配建的租赁住房（毛坯），由房产主管部门指定单位按照2500元/平方米回购
竞得人须采取“成交楼面价+综合成本（含合理利润）”的方式确定项目商品住宅平均备案价格，不得突破各宗地单独确定的商品住宅平均备案价格（具体价格详见该出让宗地的公告及出让文件）。
对于未列入容积率计算的地下部分不得作为住宅面积对外销售。
合理确定楼层差价，原则上，同一楼幢的同一套型价差幅度应控制在10%以内。
地块信息：
肥西县FX202108号地块位于上派镇司空山路以东、云霄路以南，面积97.58亩，规划居住，容积率大于1.0且不大于1.9，参考地价 942万元/亩；竞买保证金2亿元，居住最高限价1223万元/亩；商品住宅（毛坯）平均备案价格15158元/平方米；最高配建租赁住房计容建筑面积30800平方米。
肥西县FX202108号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建1所24班幼儿园。竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。
地块信息：
肥西县FX202109号地块位于上派镇妙道山路以西、云霄路以南，面积90.19亩，规划居住，容积率大于1.0且不大于1.9，参考地价 942万元/亩；竞买保证金2亿元，居住最高限价1223万元/亩；商品住宅（毛坯）平均备案价格15158元/平方米；最高配建租赁住房计容建筑面积28500平方米。
地块分析：
肥西08地块/肥西09号地块相邻，位于肥西上派，谭冲河以南板块，地块位置优越。
据了解，这一板块是肥西重点打造的板块，板块内在建楼盘众多，陆续进入交付阶段，生活氛围正在形成中。且板块在售项目少，竞品少，未来新项目上市不愁卖。
生活配套方面，合肥八中教育集团铭传高级中学/蓬莱路小学等；地铁3号线延长线云霄路站等。
一是与市区集中供地避开；二是地块位置优越；不出意料，上述两宗地竞拍将触顶转摇号。
2宗地未来的商品房毛坯限价15158元/平方米，未来项目上市很有可能以装修加价的形式出售。
今年合肥长丰县供地凶猛，截止到6月30日，长丰县已经成交8宗603.08亩居住地。
这个7月份又推出了第9宗居住地。土市决定房市，长丰房地产市场新房供应量充足。
地块信息：
长丰CF202109号地块位于长丰县双墩镇月牙沟路以西、庄周路以南，面积104.35（地块一51.47亩、地块二52.88亩），规划居住，地块一1＜容积率≤1.8、地块二1＜容积率≤2.0，参考地价 602万元/亩；竞买保证金2亿元，居住最高限价783万元/亩；商品住宅（毛坯）平均备案价格13999元/平方米；最高配建租赁住房计容建筑面积33000平方米。
竞买条件：
竞买人须为企业法人，具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。
竞得人须按规划要求在出让地块外庄周路与章华台路交口北侧同步修建一所用地面积不少于5000平方米、建筑面积不低于3240平方米的9班幼儿园。
竞得人须同步修建出让地块外一处公园，公园内应考虑建设室外体育活动场地。
地块分析：
该地块位于合肥北城站板块，板块内在售及待售项目十余家，市场竞争激烈。
生活配套方面，目前这一板块为新建板块，生活配套还需时间等待，板块内规划了幼儿园/公园/中小学等。
地块信息：
巢湖市CH202042号地块位于巢湖市黄麓镇半岛大道以南、黄麓大道以东，面积103.5亩，规划居住，容积率1.2-1.8，参考地价 300万元/亩；竞买保证金6500万元。
地块分析：
竞买人须为企业法人，具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于5000万元人民币。竞得人须将现状6班幼儿园扩建至15班。
竞买人须为注册资本金不低于3亿元人民币的企业法人。
地块竞得人须引入100家以上（含100家）科技型、创新型企业（其中国家级高新技术企业不少于5家，且符合《合肥市人才分类目录》D级及其以上，并经合肥市相关部门认定的高层次人才不少于5人）入驻本地块的承诺（承诺须约定产业入驻时间、入驻后的产业发展方向、年缴纳税收额及相关违约罚则等）。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，项目建成后须自持计容建筑面积比例不得低于地块计容总建筑面积的30%，自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年。
蜀山区SS202108号地块竞买人须为注册资本金不低于4000万人民币的企业法人。
蜀山区SS202108号地块竞得人须引入一家世界500强企业下属并已在新三板挂牌的工程咨询管理服务企业入驻本地块。
项目建成后须整体持有，整体运营，不得分割转让。
高新区GX202107号地块竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的企业法人。
高新区GX202107号地块竞得人须与合肥高新区管委会签订引入一家2019年中国计算机学会高性能计算专业委员会评选的“中国高性能计算机TOP100排行榜”榜单中企业或其全资子公司入驻本地块。
竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，项目建成后，全部自持，不得转让。
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